Tugelaweg 74H

Omschrijving

***** Prefer English? Scroll down *****

Heerlijk wonen op een rustige plek maar levendige buurt! Deze fijne woning beschikt over een ruime slaapkamer en een comfortabel zonnig balkon. Eigen berging in de onderbouw, gemeenschappelijke binnentuin en de erfpacht is voor een lange tijd afgekocht. Nabij parken, winkels en ideaal te bereiken met het openbaar vervoer!

Locatie:
De Tugelaweg ligt centraal in het gewilde stadsdeel Oost, op enkele minuten lopen van het Oosterpark en met de beroemde Dappermarkt en alle nieuwe, hippe bars en restaurants direct om de hoek. Ook nabij leuke restaurants en bars langs de Weesperzijde. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum op het Beukenplein of op de Eerste Oosterparkstraat en de Middenweg. De supermarkt bevindt zich om de hoek

De bereikbaarheid is uitstekend. De ringweg A10 ligt op enkele autominuten afstand. In de directe omgeving treft je een overdaad aan openbaar vervoermogelijkheden. De nodige bus- en tramverbindingen brengen je naar alle hoeken van de stad. Daarnaast bevinden het Amstel- en Muiderpoortstation zich op 10 minuten loopafstand van de woning.

Omschrijving:
Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 40 m² en is gelegen op de bel-etage van het appartementencomplex Het Krugerhof (met uitsluitend koopwoningen). Er is een separate berging en gemeenschappelijke overdekte, afgesloten fietsenstalling in de onderbouw. Het appartement is keurig onderhouden en is voorzien van houten kozijnen aan de voorzijde en kunststof kozijnen aan de achterzijde met dubbel glas. Het complex waar dit appartement onderdeel van uitmaakt, beschikt over een grote en groene gemeenschappelijke binnentuin waar je heerlijk kunt zonnen en bbq-en, met tuinhuis. Deze binnentuin is direct vanuit de onderbouw te bereiken.

Indeling:
Entree op de bel-etage, hal met halofoon en meterkast, ruime woonkamer aan de voorzijde, badkamer, grote slaapkamer met wasmachineaansluiting aan de achterzijde en dichte keuken eveneens aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer en de keuken is er toegang tot het ruime zonnige balkon met balkonkast gelegen op het zuid oosten.
De separate berging bevindt zich in de onderbouw.

Keuken:
De moderne keuken voorzien van een wit keukenblok en toegang naar het heerlijke balkon.

Badkamer:
Badkamer met een granitovloer en witte wandtegels, voorzien van een wastafel met spiegel en planchet, douche en een toilet.

Vereniging van Eigenaren (V.v.E.) Krugerhof:
De V.v.E. is gezond en actief. De administratie, het financiële - en het technische beheer wordt door professioneel uitgevoerd door De Nieuwe Wereld V.v.E. Beheer. De maandelijkse servicekosten voor het appartement zijn momenteel € 119,- dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Er is blokverwarming; tot 1 oktober was het voorschot daarvoor € 80,- per maand, wat in 2021 goed overeenkwam met het werkelijke verbruik.

Er is een goed functionerende VvE en het onderhoud van het appartement is goed geregeld aan de hand van een meerjarenonderhoudsplan. In 2019 is het dak vernieuwd (incl. isolatie) en is het buitenschilderwerk gedaan. In 2023 is het onderhoud van de buitengevel opgepakt. Alle ramen zijn voorzien van warmte- en aan de voorkant ook geluidsisolerend glas en ook de vloer is geïsoleerd.

Erfpacht:
De erfpachtcanon is afgekocht tot 15-02-2048. Na deze periode is de canon eeuwigdurend onder gunstige voorwaarden vastgezet voor € 334,95 per jaar + inflatiecorrectie. In beginsel is de canon aftrekbaar van de inkomstenbelasting bij zelfbewoning.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 40 m² (NEN2580 gemeten);
- Heerlijk zonnig balkon op het zuid oosten van 7 m²;
- Bel-etage;
- 1 slaapkamer;
- Dubbele beglazing;
- Bouwjaar 1930;
- Vrij uitzicht;
- Levendige omgeving;
- Gemeenschappelijke binnentuin met tuinhuis;
- Hoge plafonds;
- Overdekte, afgesloten fietsenstalling onder het complex;
- Nabij de winkels, supermarkt en parken;
- Gemeentelijk monument (in procedure);
- Goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer;
- Oplevering in overleg.

Ik vertel je graag alles over deze leuke woning tijdens een bezichtiging.

Tot dan,

Bas

Disclaimer:
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

***** English translation *****

Wonderful living in a quiet place but lively neighborhood! This lovely home has a spacious bedroom and a comfortable sunny balcony. Private storage in the basement, communal courtyard and the leasehold has been bought off for a long time. Near parks, shops and ideally accessible by public transport!

Location:
The Tugelaweg is centrally located in the popular East district, a few minutes' walk from the Oosterpark and with the famous Dappermarkt and all the new, trendy bars and restaurants right around the corner. Also close to nice restaurants and bars along the Weesperzijde. For daily shopping you can go to the shopping center on Beukenplein or on Eerste Oosterparkstraat and Middenweg. The supermarket is around the corner

The accessibility is excellent. The A10 ring road is a few minutes away by car. In the immediate vicinity you will find an abundance of public transport options. The necessary bus and tram connections take you to all corners of the city. In addition, the Amstel and Muiderpoort stations are a 10-minute walk from the house.

Description:
The apartment has a living area of approximately 40 m² and is located on the first floor of the Het Krugerhof apartment complex (with exclusively owner-occupied homes). There is a separate storage room and communal covered, locked bicycle shed in the basement. The apartment is well maintained and has wooden frames at the front and plastic frames at the rear with double glazing. The building of which this apartment is part has a large and green communal courtyard where you can sunbathe and have a BBQ, with a garden house. This courtyard can be reached directly from the basement.

Layout:
Entrance on the first floor, hall with halophone and meter cupboard, spacious living room at the front, bathroom, large bedroom with washing machine connection at the rear and closed kitchen also at the rear. From the bedroom and the kitchen there is access to the spacious sunny balcony with balcony cupboard located on the south-east.
The separate storage room is located in the basement.

Kitchen:
The modern kitchen with a white kitchen unit and access to the lovely balcony.

Bathroom:
Bathroom with a granite floor and white wall tiles, equipped with a sink with mirror and shelf, shower and a toilet.

Home Owners Association (V.v.E.) Krugerhof:
The V.v.E. is healthy and active. The administration, financial and technical management is professionally carried out by De Nieuwe Wereld V.v.E. Management. The monthly service costs for the apartment are currently €119,- which includes building insurance and reservations for maintenance. There is block heating; Until October 1, the advance payment was €80 per month, which corresponded well with actual consumption in 2021.

There is a well-functioning VvE and the maintenance of the apartment is well organized based on a multi-year maintenance plan. The roof is renewed in 2019 (including insulation) and the exterior painting was done. Maintenance of the exterior facade was resumed in 2023. All windows have thermal and sound-insulating glass at the front and the floor is also insulated.

Ground lease:
The ground lease has been bought off until February 15, 2048. After this period, the canon is fixed perpetually under favorable conditions at € 334,95 per year + inflation adjustment. In principle, the ground lease is deductible from income tax for self-occupation.

Particularities:
- Living area 40 m² (NEN2580 measured);
- Lovely sunny south-east-facing balcony of 7 m²;
- Bel-floor;
- 1 bedroom;
- Double glass;
- Year of construction 1930;
- Unobstructed view;
- Lively environment;
- Communal courtyard with garden house;
- High ceilings;
- Covered locked bicycle shed under the building;
- Nearby shops, supermarket and parks;
- Municipal monument (under procedure);
- Easily accessible by car and public transport;
- Delivery in consultation.

I would be happy to tell you everything about this nice home during a viewing.

Until then,

Bas

Disclaimer:
This registration has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.