Esther de Boer-van Rijkstraat 94-1

Omschrijving

***** Prefer English? Scroll down *****

Modern en licht 3-kamer HOEKappartement van 72,1 m2, gelegen op de eerste verdieping met 2 balkons en een berging op perfecte locatie in Amsterdam Slotervaart.

Dit perfect ingedeelde appartement is geheel gerenoveerd in 2020 en heeft het allemaal!: 2 goed formaat slaapkamers, een royale woonkamer, een luxe open keuken, een luxe badkamer, 2 balkons, grotendeels dubbel glas, een eigen CV ketel, vloerverwarming, een praktische berging, een goede V.v.E. en een goede ligging in Amsterdam!

Locatie:
De woning ligt in een rustige straat met veel groen. Om de hoek ligt het Sierplein met een groot aanbod aan winkels, waaronder twee supermarkten. Op loopafstand bevindt zich een speeltuin en een aantal kinderdagverblijven. Het Rembrandtpark, de Sloterplas en het Nieuwe Meer liggen allen op een paar minuten fietsafstand. Met tram 17 ben je binnen 15 min bij halte Kinkerstraat met de Foodhallen of je gaat door naar de Jordaan. De bereikbaarheid is in alle opzichten uitstekend. Op enkel fietsminuten ligt trein- en metro station Lelylaan, met de sprinter naar Schiphol of Amsterdam Centraal en de Metro ringlijn 50. Diverse bus- en tramverbindingen naar het centrum of de regio liggen op loopafstand. Tevens is er een snelle autoaansluiting op de Ring A10, A9 en de A4.

Indeling:
Via de centrale hal op de begane grond kom je met de trap op de eerste verdieping. Hal met aan de rechterzijde de eerste slaapkamer. Deze kamer heeft toegang tot het balkon op het zuiden. De tweede slaapkamer is van goed formaat en heeft eveneens toegang tot het balkon. De moderne badkamer voorzien van inbouwspots, is royaal te noemen en hier zou zelfs nog een derde kleine slaapkamer kunnen worden gerealiseerd. Hier bevindt zich de CV-installatie (2018), de wasmachine aansluiting en een moderne inloopdouche met regendouche en glazen scherm. De badkamer heeft een dubbele wastafel en is voorzien van een designradiator en vloerverwarming, alle kranen zijn van Grohe. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde. In de hal bevindt zich nog het separate toilet met fontein. Vanuit de hal loop je zo door naar de lichte woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant. De open keuken is o.a. voorzien van een combi oven, vaatwasser, 4 pits gasfornuis met recirculatiekap en een losse koelkast (ter overname). De open keuken biedt voldoende ruimte voor een grote tafel en de woonkamer is praktisch ingedeeld en heeft een deur naar het balkon.

Kortom: een heerlijk compleet appartement waar je zo in kunt!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 72,1 m² (meetrapport NEN2580 aanwezig);
- Geheel gerenoveerd in 2020, 3-kamerappartement met 2 balkons en individuele berging;
- Geheel voorzien van egaline vloer met vloerverwarming;
- Bouwjaar 1957;
- Alle bedradingen en het leidingwerk is vernieuwd en alles is gestuukt;
- Servicekosten bedragen € 176,- per maand;
- Goede en professionele VvE via Newomij VvE Beheer;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Erfpachtcanon € 124,- (5 jaarlijkse indexering) einddatum 15-10-2030;
- De canon is in het beginsel fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting bij zelfbewoning;
- Oplevering in overleg.

Ik vertel je graag alles over deze aantrekkelijke woning tijdens een bezichtiging. Tot dan, Bas

Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

***** English translation *****

Modern and bright 3-room CORNER apartment of 72,1 m2, located on the first floor with 2 balconies and a storage room in a perfect location in Amsterdam Slotervaart.

This perfectly laid out apartment was completely renovated in 2020 and has it all!: 2 good-sized bedrooms, a spacious living room, a luxurious open kitchen, a luxurious bathroom, 2 balconies, largely double glazing, its own central heating boiler, underfloor heating, a practical storage room, a good V.v.E. and a good location in Amsterdam!

Location:
The house is located in a quiet street with lots of greenery. Around the corner is Sierplein with a wide range of shops, including two supermarkets. There is a playground and a number of daycare centers within walking distance. The Rembrandt Park, the Sloterplas and the Nieuwe Meer are all within a few minutes' cycling distance. With tram 17 you can reach the Kinkerstraat stop with the Foodhallen within 15 minutes or you can continue to the Jordaan. The accessibility is excellent in all respects. Lelylaan train and metro station is just a few minutes by bike, with the sprinter to Schiphol or Amsterdam Central and the Metro ring line 50. Various bus and tram connections to the center or the region are within walking distance. There is also a fast car connection to the Ring A10, A9 and A4.

Layout:
You reach the first floor via the central hall on the ground floor. Hall with the first bedroom on the right. This room has access to the south-facing balcony. The second bedroom is of good size and also has access to the balcony. The modern bathroom with recessed spotlights is spacious and a third small bedroom could even be created here. Here is the central heating system (2018), the washing machine connection and a modern walk-in shower with rain shower and glass screen. The bathroom has a double sink and is equipped with a designer radiator and underfloor heating, all taps are from Grohe. From here you have access to the balcony at the front. In the hall there is a separate toilet with fountain. From the hall you walk straight into the bright living room with large windows at both the front and the back. The open kitchen is equipped with a combination oven, dishwasher, 4-burner gas stove with recirculation hood and a separate refrigerator (available for purchase). The open kitchen offers enough space for a large table and the living room is practically laid out and has a door to the balcony.

In short: a wonderfully complete apartment that you can move into straight away!

Particularities:
- Living area of 72,1 m² (NEN2580 measurement report available);
- Completely renovated in 2020, 3-room apartment with 2 balconies and individual storage room;
- Fully equipped with a smooth floor with underfloor heating;
- Year of construction 1957;
- All wiring and pipework has been renewed and everything has been plastered;
- Service costs are € 176,- per month;
- Healty and professional VvE via Newomij VvE Beheer;
- Largely equipped with double glazing;
- Ground lease € 124,- (5 annual indexation) end date 15-10-2030;
- The ground lease is in principle tax deductible from income tax for self-occupation;
- Delivery in consultation.

I would be happy to tell you everything about this attractive home during a viewing. See you then, Bas

Disclaimer
We do not guarantee the completeness, accuracy or dating of the information used on this website and advise you, if you are interested in one of the properties, to contact us or to be assisted by your own NVM real estate agent. The non-binding information shown on this website has been compiled by us (with care) based on data from the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our homes. We are not responsible for the content of the websites referred to.