Hoofdweg 338-3

Omschrijving

***** Prefer English? Scroll down *****

Sfeervol en gewild 2 kamer appartement met balkon, eigen berging, mogelijkheid tot een dakterras en langdurig afgekochte canon (15-09-2054).

Het appartement ligt op de 3e etage van een prachtig pand in Amsterdamse stijl in de gewilde Baarsjes. Door de hoge ligging en de voorgevel die vrijwel geheel uit glas bestaat is dit een zeer lichte woning door de optimale lichtinval. Het uitstekende onderhoud en de karakteristieke eigenschappen van een jaren ’30 pand zorgen ervoor dat je deze woning niet wilt missen. L-vormige woonkamer, royale slaapkamer met vaste kasten en toegang tot het balkon, separate keuken met diverse inbouwapparatuur en een grote en goed verzorgde badkamer. Op de 4e etage zijn de bergingen gelegen met aan de achterzijde de ruime berging behorend bij dit appartement. Doordat er vanuit de berging middels een deur toegang is tot het dak is er de mogelijkheid om hier een eigen dakterras te creëren.

Indeling:
Entree op de begane grond. De woning bevindt zich op de 3e en hoogst bewoonde etage.

Vanaf het moment dat je binnenkomt in de woning word je aandacht getrokken naar de fraaie voorgevel met veel glas en ouderwetse roedeverdeling. De lichtinval is opmerkelijk en het is dus heerlijk licht tijdens alle jaargetijden. Goed in te delen L-vormige woonkamer met 2 vaste kasten zodat de woonkamer goed opgeruimd blijft.

De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en ook hier zijn 2 vaste kasten. Vanuit de slaapkamer is er middels 2 openslaande deuren toegang tot het balkon. Ook in de separate keuken is er een balkondeur. De keuken is modern voorzien van diverse inbouwapparatuur als een vaatwasser, 4 pits gasfornuis en RVS schouw.

Ruime, niet typisch Amsterdamse, badkamer, met een ronde douchecabine, wastafel, wasmachineaansluiting en granieten vloer. De badkamer verkeert in prima conditie.

Het balkon is toegankelijk vanuit zowel de slaapkamer als de keuken, is gericht op het oosten en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning.

Op de 4e etage is een ruime eigen berging met toegang tot het dak en een mogelijkheid om een dakterras te creëren.

Omgeving en bereikbaarheid:
Het object is gelegen in een rustige buurt binnen de ring in stadsdeel West. Om de hoek ligt het prachtige Erasmuspark waar je kunt genieten van de zon, een kop koffie op het terras, een barbecue en diverse activiteiten zoals livemuziek of een openluchttheater.

Daarnaast heb je het hippe Bar Baarsch op de Jan Evertsenstraat en Buurman&Buurman (lekkerste pizza van Amsterdam) om de hoek, het Mercatorplein en vele andere gezellige restaurants en cafés (Café Zurich en Café Cook) op loopafstand! Met de fiets ben je binnen 10 minuten in de Jordaan en je zit zo op de Ring A10. Bus en tram stoppen om de hoek en ook zijn de stations Sloterdijk, Lelylaan en Centraal op fietsafstand. Het Rembrandtpark en Vondelpark zijn op hardloopafstand!

Vereniging van eigenaars (V.v.E.):
Er is sprake van een actieve en financieel gezonde V.v.E. De maandelijkse servicekosten zijn momenteel ca. € 206,- dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Professioneel beheer wordt uitgevoerd door V.v.E. beheer Amsterdam. Er is een MJOP (meerjarenonderhoudsplanning) aanwezig.

Splitsing en erfpacht:
Het gebouw is in 2004 gesplitst onder de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van 2000 (Gemeente Amsterdam) en de canon is vooruitbetaald tot en met 15-09-2054.

Parkeren:
De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 5 maanden. Met een elektrische auto kan je voorrang krijgen als je aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 57 m². Dit is NEN2580 gemeten en het certificaat is aanwezig;
- Heerlijk balkon op het oosten gelegen;
- 1 slaapkamer;
- 3e verdieping, geen bovenburen;
- Volledig dubbel glas;
- Goede geluidsisolatie voorzijde;
- Energielabel C;
- Bouwjaar 1927;
- Externe bergruimte op de 4e verdieping;
- Gelegen nabij het Rembrandt- en Erasmuspark;
- Vergunning voor het aanbrengen van een dakterras;
- Gemeentelijk monument;
- Binnen ‘no time’ bereik je de A10;
- Gewilde en populaire locatie in De Baarsjes;
- Oplevering in overleg.

Ik vertel je graag alles over deze fraaie woning tijdens een bezichtiging. Tot dan, Bas.

Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

***** English translation *****

Charming and sought-after 2-room apartment with balcony, private storage, possibility of a rooftop terrace, and long-term prepaid ground lease (until 15-09-2054).

The apartment is located on the 3rd floor of a beautiful Amsterdam-style building in the sought-after Baarsjes neighborhood. Due to its high position and the front facade consisting almost entirely of glass, this is a very bright home with optimal light incidence. The excellent maintenance and characteristic features of a 1930s building make this property one not to miss. L-shaped living room, spacious bedroom with built-in closets and access to the balcony, separate kitchen with various built-in appliances, and a large and well-maintained bathroom. On the 4th floor are the storage rooms located with the spacious storage room belonging to this apartment at the rear. Because there is access to the roof from the storage room through a door, there is the possibility to create your own rooftop terrace here.

Layout:
Entrance on the ground floor. The apartment is located on the 3rd and highest inhabited floor.

From the moment you enter the apartment, your attention is drawn to the beautiful front facade with lots of glass and old-fashioned muntin bars. The incidence of light is remarkable, making it wonderfully bright during all seasons. Well-arranged L-shaped living room with 2 built-in closets to keep the living room tidy.

The bedroom is located at the quiet rear and here too are 2 built-in closets. From the bedroom, there is access to the balcony through 2 French doors. There is also a balcony door in the separate kitchen. The kitchen is modern and equipped with various built-in appliances such as a dishwasher, 4-burner gas stove, and stainless steel extractor hood.

Spacious, not typically Amsterdam, bathroom, with a round shower cabin, sink, washing machine connection, and granite floor. The bathroom is in good condition.

The balcony is accessible from both the bedroom and the kitchen, faces east, and extends over the entire width of the apartment.

On the 4th floor, there is a spacious private storage room with access to the roof and a possibility to create a rooftop terrace.

Environment and accessibility:
The property is located in a quiet neighborhood within the ring in the West district. Around the corner is the beautiful Erasmus Park where you can enjoy the sun, have a cup of coffee on the terrace, a barbecue, and various activities such as live music or an open-air theater.

In addition, you have the trendy Bar Baarsch on Jan Evertsenstraat and Buurman&Buurman (the tastiest pizza in Amsterdam) around the corner, Mercatorplein, and many other cozy restaurants and cafes (Café Zurich and Café Cook) within walking distance! You can reach the Jordaan within 10 minutes by bike, and you are quickly on the A10 Ring Road. Bus and tram stop around the corner, and the Sloterdijk, Lelylaan, and Central stations are also within cycling distance. The Rembrandt Park and Vondelpark are within jogging distance!

Association of owners (V.v.E.):
There is an active and financially healthy V.v.E. The monthly service costs are currently approx. € 206,- including, among other things, the building insurance and the reservation for maintenance. Professional management is carried out by V.v.E. management Amsterdam. There is a MJOP (multi-year maintenance plan) available.

Deed of division and ground lease:
The building is divided in 2004 under the general conditions for continuous ground lease of 2000 (City of Amsterdam), and the ground lease has been prepaid until 15-09-2054.

Parking:
The estimated waiting time for a parking permit is currently 5 months. With an electric car, you can get priority if you meet the conditions for an environmental parking permit.

Particularities:
- Living area of ??57 m². This is NEN2580 measured, and the certificate is present;
- Lovely balcony facing east;
- 1 bedroom;
- 3rd floor, no upstairs neighbors;
- Fully double glazed;
- Good sound insulation front;
- Energy label C;
- Year of construction 1927;
- External storage space on the 4th floor;
- Located near the Rembrandt and Erasmus parks;
- Permit for creating a rooftop terrace;
- Municipal monument;
- You can reach the A10 in no time;
- Sought-after and popular location in De Baarsjes;
- Delivery in consultation.

I would love to tell you all about this beautiful property during a viewing. Until then, Bas.

Disclaimer
We do not guarantee the completeness, correctness, and dating of the data used on this website and advise you to contact us if you are interested in one of the properties or to be assisted by your own NVM broker. The non-binding information shown on this website has been (carefully) compiled by us based on data from the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your broker to contact us if you are interested in one of our properties. We are not responsible for the content of the websites referred to.