De Clercqstraat 40-4

Omschrijving

Turn key wonen met twee slaapkamers en een fantastisch dakterras van ruim 50 m² midden in Oud-West!

Dit intern hoogwaardig gerenoveerde bovenhuis van circa 76,2 m² combineert een fijne indeling, veel licht en modern wooncomfort met een fantastisch dakterras van maar liefst 50,1 m². De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een luxe leefkeuken met kookeiland, een stijlvolle badkamer en een royale woonkamer. In 2026 is het appartement intern volledig vernieuwd en onder andere voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, cv-ketel, vernieuwde elektra, vloerverwarming en HR++ glas. De houten vloer, karakteristieke balken en grote raampartijen zorgen voor een mooie combinatie van sfeer en moderne afwerking. Gelegen op de bovenste verdiepingen van een karakteristiek pand uit 1901, midden in het bruisende Oud-West.

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree op de derde verdieping. Vanuit de ruime hal leidt de trap naar de vierde verdieping, waar de woning zich grotendeels bevindt. Aan de voorzijde ligt de royale en lichte woonkamer met open keuken. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De houten vloer, zichtbare balken en het comfort van de vloerverwarming geven de strak afgewerkte woning tegelijkertijd een warme en karakteristieke uitstraling. De keuken is in 2026 volledig vernieuwd en vormt een mooi onderdeel van de leefruimte. Deze is strak en modern uitgevoerd, beschikt over veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het kookeiland vormt het middelpunt van de keuken en maakt dit een fijne plek om te koken en gezellig samen te komen. Centraal in de woning bevinden zich de luxe badkamer, de separate wasruimte met cv-ketel en het aparte toilet. De badkamer is volledig vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Aan de rustige achterzijde bevinden zich de twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers zijn prettig licht en bieden voldoende ruimte voor een goede slaapkamerindeling.

Via de interne trap bereik je de dakopbouw en het royale dakterras van maar liefst 50,1 m². Een buitenruimte van dit formaat is midden in Amsterdam echt bijzonder. Er is volop plek voor een grote eettafel, loungehoek en veel groen. Een heerlijke plek om op mooie dagen uitgebreid te eten met vrienden, te borrelen of gewoon lekker van de zon en het buitenleven te genieten. Voor de dakopbouw en het dakterras is door de gemeente een omgevingsvergunning verleend.

Omgeving en bereikbaarheid
De Clercqstraat 40-4 ligt op een fantastische centrale locatie in Amsterdam Oud-West, op korte afstand van de Jordaan en het centrum. Een levendige en geliefde buurt waar het Amsterdamse stadsleven letterlijk voor de deur begint en vrijwel alles te voet of met de fiets bereikbaar is. Voor koffie, lunch, boodschappen of een avond uit hoef je de buurt nauwelijks te verlaten. In en rondom de De Clercqstraat, Bilderdijkstraat en Kinkerstraat vind je een grote diversiteit aan cafés, restaurants, speciaalzaken en winkels. Ook de Ten Katemarkt en De Hallen met de populaire Foodhallen, bioscoop en verschillende winkels liggen op korte afstand. Het gezellige Kwakersplein met onder andere Karavaan ligt eveneens vlakbij. Voor groen en ontspanning fiets je gemakkelijk naar het Vondelpark, Westerpark, Erasmuspark of Rembrandtpark. Ook de Jordaan en de Amsterdamse grachten liggen dichtbij en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en zorgen voor goede verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal en Station Sloterdijk. Met de auto is de Ring A10 eveneens eenvoudig bereikbaar. Kortom, een heerlijke centrale locatie met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik.

Wat je verder wilt weten
• Intern hoogwaardig gerenoveerd bovenhuis van 76,2 m²
• Eigen entree op de derde verdieping
• Twee goed bemeten slaapkamers aan de rustige achterzijde
• Intern volledig vernieuwd in 2026
• Energielabel A
• Voorzien van HR++ en dubbele beglazing
• Voorzien van vloerverwarming
• Royale en lichte woonkamer aan de voorzijde
• Luxe leefkeuken uit 2026 met kookeiland en diverse inbouwapparatuur
• Royale badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel
• Separaat toilet
• Separate wasruimte met cv-ketel
• Elektra vernieuwd in 2026
• Nieuwe cv-ketel
• Vergund en zeer royaal dakterras van maar liefst 50,1 m²
• Dakopbouw met directe toegang tot het dakterras
• VvE bestaande uit vijf appartementsrechten, in eigen beheer, voorzien van een MJOP en met een maandelijkse VvE-bijdrage van circa € 81,-
• Gelegen op gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend vastgelegd met een huidige jaarcanon van € 1.534,09
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Centrale ligging in Oud-West, op korte afstand van de Jordaan, De Hallen en de Ten Katemarkt
• Oplevering in overleg, kan snel indien gewenst

De combinatie van de hoogwaardige interne renovatie, het vele licht, de twee slaapkamers en vooral het uitzonderlijk grote dakterras maakt dit een ontzettend fijn en compleet huis midden in Oud-West. Een woning waar je alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten en direct kunt gaan genieten. Kom langs en ervaar zelf de sfeer, ruimte en het comfort. Graag tot dan, Bert.

Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of je door een eigen NVM-makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.