Admiraal De Ruijterweg 375-3

Omschrijving

Wat een fijne plek om thuis te komen! Dit sfeervolle en verrassend ruime dubbele bovenhuis heeft alles voor heerlijk stads wonen. Met 122 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen, drie ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, een aparte keuken en een balkon van 10 m² is er aan ruimte geen gebrek. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden om de woning helemaal naar je eigen smaak in te richten. Tel daar de gezellige sfeer van Amsterdam-West, alle leuke hotspots om de hoek en de eeuwigdurend afgekochte erfpacht bij op en je hebt een heerlijke plek om te wonen.

Bij binnenkomst kom je in de centrale hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de woonverdieping. De woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen. Er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek, een grote eettafel en zelfs een werkplek.

De aparte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop werk- en kastruimte. Hier kun je lekker koken terwijl je uitkijkt richting het balkon. Vanuit de keuken stap je zo naar buiten, ideaal om op een mooie dag even van de frisse lucht te genieten.

Het balkon van 10 m² loopt over vrijwel de volledige breedte van de woning, is op het zonnige zuid-westen gelegen en is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de woonkamer. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een drankje na het werk of een gezellig moment met vrienden. Met voldoende ruimte voor een zitje maak je hier eenvoudig je eigen buitenplek midden in de stad.

Op deze verdieping vind je ook de eerste slaapkamer. Een fijne, ruime kamer die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Denk aan een comfortabele slaapkamer, een logeerkamer of een rustige thuiswerkplek. Verder is er op deze verdieping een apart toilet.

Via de interne trap kom je op de bovenste verdieping, waar nog twee slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte te vinden zijn. De grootste slaapkamer biedt volop plek voor een tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. De andere slaapkamer van is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Zo kun je de indeling gemakkelijk aanpassen aan jouw woonwensen.

De eenvoudige maar nette badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Extra handig is de aparte wasruimte met wandplanken. Hier heb je voldoende plek voor de wasmachine, droger en allerlei spullen die je liever uit het zicht opbergt.

De woning is eind 2014 flink aangepakt. Tijdens deze verbouwing zijn de derde en vierde verdieping met een interne trap verbonden, zijn de keuken en badkamer vernieuwd en zijn ook de elektra en het leidingwerk aangepakt. Aan de achterzijde van de derde verdieping zijn bovendien dit jaar de kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst. De woning beschikt verder over isolerende beglazing en heeft energielabel C. Ook de cv-ketel is vernieuwd in 2021.

Wat deze woning extra fijn maakt, is de verdeling over twee woonlagen. Beneden heb je alle ruimte om te koken, eten en ontspannen, terwijl je boven rustig kunt slapen, werken of je even kunt terugtrekken. Met drie slaapkamers, een fijn balkon en zoveel ruimte is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt!

Omgeving
Wonen aan de Admiraal de Ruijterweg betekent genieten van alles wat Amsterdam-West zo leuk maakt. Je woont hier in een levendige buurt vol karakter, met gezellige cafés, goede restaurants, leuke winkels en volop groen in de omgeving. Een plek waar je de stad echt kunt beleven, maar ook gemakkelijk de rust opzoekt.

Voor een goede kop koffie, een lekkere lunch of een gezellig diner hoef je niet ver. Schuif bijvoorbeeld aan bij restaurant Abbey, ontdek de combinatie van kunst en horeca bij No Man's Art Gallery of haal iets lekkers bij hotspot Farine. Ook de Jan Evertsenstraat, De Clercqstraat en De Hallen zijn leuke plekken om rond te struinen, te winkelen of ergens een terrasje te pakken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Bos en Lommerweg, waar je verschillende supermarkten, winkels en speciaalzaken vindt. En heb je zin om de binnenstad in te gaan? De Jordaan ligt op fietsafstand, ideaal voor een middag langs de grachten of een avondje uit.

Ook aan groen geen gebrek. Het Westerpark en Erasmuspark liggen allebei op korte afstand en zijn heerlijke plekken om te wandelen, hard te lopen, te sporten of met vrienden in het gras neer te strijken. In het Westerpark vind je bovendien de gezellige Westergas met restaurants, terrassen en culturele activiteiten. Voor kinderen zijn er in de omgeving verschillende speeltuinen en is een bezoek aan de kinderboerderij een leuk uitje. Ook scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn in de buurt aanwezig, wat de locatie prettig maakt voor gezinnen.

De bereikbaarheid is een ander groot pluspunt. Met een tramhalte voor de deur en verschillende busverbindingen in de omgeving reis je gemakkelijk door de stad. Station Sloterdijk is goed bereikbaar en biedt treinverbindingen naar onder andere Schiphol en andere delen van Nederland. Met de fiets ben je bovendien zo in de Jordaan, het centrum of een van de omliggende wijken. Ga je met de auto op pad? Via de Ring A10 bereik je eenvoudig de uitvalswegen richting Haarlem, Schiphol en Utrecht.

Hier woon je midden in het Amsterdamse leven, met alle gezelligheid, voorzieningen en groene plekken binnen handbereik.

Wat moet je verder weten?
• Dubbel bovenhuis op de derde en vierde verdieping met een woonoppervlakte van 122 m²;
• Heerlijk balkon van 9,8 m², bereikbaar vanuit de woonkamer en keuken;
• Lichte doorzon-woonkamer met ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel;
• Aparte keuken van een ruim formaat met diverse inbouwapparatuur;
• Drie zeer ruime slaapkamers;
• Badkamer met douche, wastafel en toilet;
• Apart toilet op de woonverdieping;
• Handige, afzonderlijke wasruimte op de bovenste verdieping;
• Eind 2014 is de woning verbouwd, waarbij onder andere de interne trap is gerealiseerd, de keuken en badkamer zijn vernieuwd en de elektra en het leidingwerk zijn aangepakt.
• Aan de achterzijde van de derde verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst in 2026.
• De woning is recent intern geschilderd.
• Op de vierde verdieping is aan de voor- en achterzijde dubbele beglazing aanwezig.
• Verwarming en warm water via een cv-ketel uit 2021.
• Energielabel C.
• De dakbedekking van het platte dak is in 2021 vernieuwd.
• De woning ligt op gemeentelijke erfpachtgrond. Zowel de canon voor het huidige tijdvak als de eeuwigdurende erfpachtcanon is volledig afgekocht.
• Laag funderingsrisico: A/B/C;
• De kleine informele V.v.E. bestaat uit 4 leden en de maandelijkse bijdrage is € 204,- voor dit appartement.
• Fijne ligging in Amsterdam-West, met winkels, horeca, parken, scholen en openbaar vervoer in de omgeving.
• Tramhalte voor de deur en goede bereikbaarheid van Station Sloterdijk en de Ring A10.
• Voor deze verkoop is er een projectnotaris van toepassing: Schut van Os notarissen;
• Er zal een 'niet zelf bewoond clausule' worden opgenomen in de koopovereenkomst;
• Oplevering in overleg.

De combinatie van 122 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een fijn balkon en de levendige omgeving maakt dit een heerlijke plek om thuis te komen. Of je nu graag vrienden ontvangt, vanuit huis werkt of gewoon lekker de ruimte wilt hebben, hier kun je alle kanten op. Kom langs en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is! Graag tot dan, Kim