Bestevaerstraat 169hs

Omschrijving

***** Prefer English? Scroll down *****

Gelegen op een populaire locatie in Bos en Lommer bieden wij aan dit moderne 3-kamerappartement van 86 m² met zonnige tuin op het zuidwesten en gelegen op eigen grond. Het appartement is kant-en-klaar en zo te betrekken!

Locatie en bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer. Deze hippe buurt is zeer geliefd, wat resulteert in steeds meer trendy winkels en hotspots zoals o.a. restaurant Faam, Bartack, de Spaghetteria, Fuku Espressobar, Le french Cafe, Podium Mozaiëk, Abbey en Terrasmus. Zodra je de deur uitloopt vind je diverse van deze restaurants en (eet)cafés, maar ook verschillende buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen. Op loop- of korte fietsafstand vind je o.a. het Wester-, Erasmus- en Rembrandtpark, maar ook de Ten Katemarkt, De Hallen en de Jordaan. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend en de Ring A-10 is in enkele autominuten te bereiken. Al met al dus een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Entree/toegangsdeur op de begane grond. Via de entree betreed je de gang welke uitkomt op verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van het pand is de master bedroom gelegen met inbouwkast, vervolgens vind je de trapkast, het separaat toilet en de moderne badkamer. Deze ruime badkamer is voorzien van een (regen) douche, ligbad en wastafel(meubel).

De woonkamer met open keuken is gelegen aan de tuinzijde. De luxueuze keuken is voorzien van een eiland en een kastenwand, voorzien van spoelbak, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, oven met magnetron functie en een gaskookplaat met 5 branders inclusief wokbrander. Het eiland kan door het plaatsen van barkrukken gebruikt worden als bargedeelte en is voorzien van extra kastruimte.

Centraal in het woongedeelte bevindt zich een kamer die momenteel gebruikt wordt als kinderkamer. Deze ruimte is ook te gebruiken als kantoor.

De woning biedt middels de prachtige openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, welke gelegen is op het zuidwesten en tevens voorzien is van het gastenverblijf. Dit gastenverblijf (tuinhuis) beschikt over één kamer en een badkamer met wastafel en toilet. Deze ruimte is zeer geschikt als extra slaapkamer, maar zeker ook om als werkplek te gaan gebruiken.

De woning is tot in detail luxe afgewerkt, hierbij kun je denken aan een eiken houten vloer, hoge plinten, inbouwspots en strak gestuukte wanden. Daarnaast beschikt de woning over een moderne keuken met eiland en diverse inbouwapparatuur, een mooi afgewerkte slaapkamer, een extra kinderkamer/kantoorruimte, een zeer luxe badkamer én een gastenverblijf inclusief badkamer. Tevens is de achtertuin alvast voor je aangelegd.

Splitsing en eigen grond:
Het gebouw is in 1977 gesplitst met vergunning in 16 appartementsrechten (woningen) en is gelegen op eigen grond, geen erfpacht.

V.v.E. (Bestevaerstraat 161-171):
De V.v.E. is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door VvE.nl. De servicekosten bedragen € 161,47 per maand. De administrateur zorgt onder andere voor het financieel en administratief beheer, bestuurlijke en technische ondersteuning. Er is een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) beschikbaar.

Bijzonderheden:
- NEN2580 woonoppervlak van 86 m²;
- Zonnige tuin ca. 44 m² op het zuidwesten;
- Gastenverblijf (tuinhuis) in de achtertuin met 2e 'badkamer';
- Bouwjaar 1923;
- Goed onderhouden, sfeervolle woning;
- Dak van uitbouw en gastenverblijf in 2023 volledig vernieuwd;
- Gerenoveerd in 2020;
- Kant-en-klaar;
- Karakteristieke bouw;
- Geen wachttijd voor een parkeervergunning;
- Volledig dubbel glas, dus goed geïsoleerd;
- Oplevering in overleg.

Ik vertel je graag alles over deze prachtige woning tijdens een bezichtiging. Tot dan, Bas!

Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

***** English translation *****

Located in a popular area in Bos en Lommer, we offer this modern 3-room apartment of 86 m² with a sunny southwest-facing garden situated on own ground. The apartment is ready to move in and enjoy!

Location and accessibility:
The apartment is situated in the popular Bos en Lommer neighborhood. This trendy area is highly sought after, resulting in more and more trendy shops and hotspots such as restaurants Faam, Bartack, Spaghetteria, Fuku Espressobar, Le French Cafe, Podium Mozaiëk, Abbey, and Terrasmus. As soon as you step out the door, you'll find various restaurants and cafes, as well as several local shops for daily groceries. Within walking or short cycling distance, you'll find Wester-, Erasmus- and Rembrandtpark, as well as Ten Katemarkt, De Hallen, and the Jordaan. Public transportation connections are excellent, and the A-10 ring road can be reached in just a few minutes by car. Overall, it's an ideal location with all amenities within reach.

Layout:
Entrance/access door on the ground floor. Through the entrance, you enter the hallway that leads to various rooms. At the front of the building is the master bedroom with built-in wardrobe, followed by the staircase cupboard, separate toilet, and modern bathroom. This spacious bathroom is equipped with a (rain) shower, bathtub, and washbasin (furniture).

The living room with open kitchen is located on the garden side. The luxurious kitchen features an island and a wall of cabinets, equipped with a sink, fridge-freezer, dishwasher, oven with microwave function, and a gas hob with 5 burners including a wok burner. The island can be used as a bar area by placing bar stools and offers additional cupboard space.

Central to the living area is a room currently used as a children's room, which can also serve as an office.

Through the beautiful French doors, the residence provides access to the beautifully landscaped backyard, which is located to the southwest and also features the guest accommodation. This guest accommodation (garden house) has one room and a bathroom with sink and toilet. This space is ideal as an extra bedroom, but also perfect as a workspace.

The residence is luxuriously finished in detail, including oak wooden flooring, high skirting boards, recessed spotlights, and sleek plastered walls. Additionally, the residence features a modern kitchen with island and various built-in appliances, a nicely finished bedroom, an additional children's room/office space, a very luxurious bathroom, and guest accommodation including bathroom. Furthermore, the backyard has already been landscaped for you.

Deed of division and own ground:
The building is divided into 16 apartment rights (residences) with a permit in 1977 and is located on own ground, no ground lease.

V.v.E. (Bestevaerstraat 161-171):
The V.v.E. is healthy, active, and professionally managed by VvE.nl. The service costs amount to € 161,47 per month. The administrator takes care of financial and administrative management, as well as managerial and technical support. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available.

Particularities:
- NEN2580 living area of 86 m²;
- Sunny garden approx. 44 m² facing southwest;
- Guest accommodation (garden house) in the backyard with 2nd 'bathroom';
- Year of construction 1923;
- Well-maintained, atmospheric residence;
- Roof of extension and guest accommodation completely renewed in 2023;
- Renovated in 2020;
- Ready to move in;
- Characteristic architecture;
- No waiting time for a parking permit;
- Fully double glazed, therefore well-insulated;
- Delivery in consultation.

I would love to tell you all about this beautiful residence during a viewing. Until then, Bas!

Disclaimer
We do not guarantee the completeness, correctness, and dating of the data used on this website and advise you to contact us if you are interested in one of the properties or to be assisted by your own NVM broker. The non-binding information shown on this website has been (carefully) compiled by us based on data from the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your broker to contact us if you are interested in one of our properties. We are not responsible for the content of the websites referred to.