Admiralengracht 275-3

Omschrijving

**** Prefer English? Scroll down *****

Prachtig lichte bovenwoning met o.a. een heerlijk zonnig en ruim dakterras , 2 slaapkamers, uitzicht op de Admiralengracht en mogelijkheden voor het aanmeren van een boot(je). Dit mooiste deel van de Admiralengracht is gebouwd in de Amsterdamse jaren '30 stijl.

Kom kijken bij deze ruime, sfeervolle en moderne woning van maar liefst 67,3 m²!

Indeling:
Via een goed onderhouden trappenhuis kom je aan op de derde en tevens bovenste etage. Opvallend is een prettige lichtinval door de grote raampartij aan beide zijden. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met heerlijk uitzicht op de Admiralengracht, waar je 's zomers kunt genieten van varend Amsterdam. Je kunt uiteraard ook zelf een bootje aanleggen (hier is wel een vergunning voor nodig).

De moderne keuken aan de achterzijde is voorzien van een natuursteen aanrechtblad, een 5 pits gasfornuis met grote oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Middels de openslaande deuren bereik je vanuit de keuken ook het fijne balkon.

Via de hal welke toegang geeft tot alle vertrekken loop je naar de eerste slaapkamer die uitkijkt op de Admiralengracht. Aan de achterzijde bevindt zich de master-bedroom met openslaande deuren naar het balkon op het westen. De moderne badkamer is voorzien van een nette douchecabine, een designradiator, wastafel en zwevend toilet. Het sanitair is van Villeroy&Boch, wit tegelwerk en zwarte vloertegels. De kranen zijn van het kwaliteitsmerk Grohe. Tevens vind je in de hal een handige inbouwkast waar je de wasmachine en droger in kwijt kunt.

Door de gehele woning ligt een nette gerookte oude eikenlamel parket vloer.

Omgeving en bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen in de Baarsjes aan de Admiralengracht, vanuit de woonkamer heb je heerlijk de ochtend- en middagzon die naar binnen schijnt en loop je zo naar buiten om te kunnen eten aan de Admiralengracht (of heerlijk rustig op het zonnige dakterras). Op enkele minuten lopen zijn diverse speciaalzaken, supermarkten en eetgelegenheden te vinden zoals Restaurant Daalder, Bar Baarsch, Café Cook en de Neef van Fred. Ook op enkele minuten van de Kinkerstraat, het Mercatorplein, Rembrandtpark en Vondelpark. Met 5 minuten rijden ben je op de ring A10 en om de hoek zijn tram- en busverbindingen die rechtstreeks naar Amsterdam CS gaan.

Een heerlijk plek waar jij je bootje zou kunnen aanleggen!

Vereniging van eigenaars (V.v.E.) Admiralengracht 275-277:
Er is sprake van een actieve en financieel gezonde V.v.E. (7 leden). De maandelijkse servicekosten zijn momenteel ca. € 97,- dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Professioneel beheer wordt uitgevoerd door Rappange Administratie BV en er is een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het reservefonds bedraagt € 18.692,- (31-12-2022).

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 375,68 (2023). De erfpacht is voortdurend en hierop zijn van toepassing de erfpachtbepalingen van 2000. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en het tijdvak loopt t/m 15 juli 2050. In beginsel is de jaarcanon aftrekbaar van de inkomstenbelasting bij zelfbewoning. Na 15 juli 2050 is de canon jaarlijks onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet voor € 824,15 per jaar + inflatie.

Parkeren:
De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 3 maanden (bron: Gemeente Amsterdam). Met een elektrische auto kan je voorrang krijgen als je aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 177,08 per 6 maanden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 67,3 m². Dit NEN2580 gemeten en het certificaat is aanwezig;
- Lichte woning met uniek uitzicht op de gracht;
- Mogelijkheid voor aanleg van een bootje voor de deur;
- Heerlijk zonnig en sfeervol dakterras met dakhuisje;
- Zonnig balkon op het westen;
- 2 slaapkamers;
- 3e verdieping met het dakterras op de 4e verdieping;
- Volledig dubbel glas en goed geïsoleerd;
- Bouwjaar 1926;
- Gerenoveerd in 2011/2012;
- Verwarming en warm water via CV Intergas HKE 24/18 (2021);
- Gelegen tussen het Vondel-, Rembrandt- en Erasmuspark;
- Binnen ‘no time’ bereik je de A10;
- Gewilde en populaire locatie in De Baarsjes;
- Oplevering in overleg.

Ik vertel je graag alles over deze bijzondere woning tijdens een bezichtiging.

Tot dan,

Bas

Disclaimer:
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

***** English translation *****

Beautifully bright upstairs apartment with, among other things, a lovely sunny and spacious roof terrace, 2 bedrooms, a view of the Admiralengracht and options for mooring a boat. This most beautiful part of the Admiralengracht was built in the Amsterdam 1930s style.

Come take a look at this spacious, attractive and modern home of no less than 67,3 m²!

Layout:
You arrive on the third and top floor via a well-maintained stairwell. A striking feature is the pleasant incidence of light through the large windows on both sides. At the front is the spacious living room with a wonderful view of the Admiralengracht, where you can enjoy Amsterdam by boat in the summer. You can of course also moor a boat yourself (a permit is required for this).

The modern kitchen at the rear has a natural stone worktop, a 5-burner gas stove with large oven, a dishwasher, a refrigerator and a freezer. You can also reach the lovely balcony from the kitchen through the French doors.

Through the hall, which gives access to all rooms, you walk to the first bedroom, which overlooks the Admiralengracht. At the rear is the master bedroom with patio doors to the west-facing balcony. The modern bathroom has a neat shower cabin, a design radiator, sink and floating toilet. The sanitary facilities are from Villeroy&Boch, white tiling and black floor tiles. The taps are from the quality brand Grohe. You will also find a handy built-in cupboard in the hall where you can store the washing machine and dryer.

There is a neat smoked old oak parquet floor throughout the entire house.

Environment and accessibility:
The apartment is located in the Baarsjes on the Admiralengracht, from the living room you can enjoy the morning and afternoon sun shining in and you can walk outside to have a meal on the Admiralengracht (or in a nice and quiet place on the sunny roof terrace). Various specialty shops, supermarkets and eateries can be found within a few minutes' walk, such as Restaurant Daalder, Bar Baarsch, Café Cook and De Neef van Fred. Also a few minutes from Kinkerstraat, Mercatorplein, Rembrandtpark and Vondelpark. A 5-minute drive takes you to the A10 ring road and around the corner are tram and bus connections that go directly to Amsterdam CS.

A wonderful place where you could moor your boat!

Home Owners association (V.v.E.) Admiralengracht 275-277:
There is an active and financially healthy V.v.E. (7 members). The monthly service costs are currently approximately € 97,- which includes building insurance and reservations for maintenance. Professional management is carried out by Rappange Administratie BV and there is an MJOP (multi-year maintenance plan). The reserve fund amounts to € 18.692,-(12/31/2022).

Ownership situation:
The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam and the annual ground lease is € 375,68 (2023). The ground lease is continuous and the provisions of 2000 apply. The ground lease is indexed annually and the period runs until July 15, 2050. In principle, the annual lease is deductible from income tax for self-occupation. After July 15, 2050, the lease is fixed annually under favorable conditions in perpetuity at € 824,15 per year + inflation.

Parking:
The estimated waiting time for a parking permit is now 3 months (source: Municipality of Amsterdam). With an electric car you can be given priority if you meet the conditions for an environmental parking permit. A parking permit for residents costs €177,08 per 6 months.

Particularities:
- Living area of 67,3 m². This NEN2580 measured and the certificate is available;
- Bright house with unique view of the canal;
- Possibility to moor a boat in front of the door;
- Lovely sunny and attractive roof terrace with roof house;
- Sunny west-facing balcony;
- 2 bedrooms;
- 3rd floor with the roof terrace on the 4th floor;
- Fully double glazing and well insulated;
- Year of construction 1926;
- Renovated in 2011/2012;
- Heating and hot water via central heating Intergas HKE 24/18 (2021);
- Located between the Vondel, Rembrandt and Erasmus Parks;
- You can reach the A10 in no time;
- Sought after and popular location in De Baarsjes;
- Delivery in consultation.

I would be happy to tell you everything about this special home during a viewing.

Until then,

Bas

Disclaimer:
This registration has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.