Wittenburgergracht 133

Omschrijving

Modern 2-Kamerwoning met zonnig balkon, eigen berging, afgekochte erfpacht en uitzicht op het water van de Wittenburgergracht!

Welkom bij deze unieke kans om te wonen op een van de meest historische en charmante locaties in Amsterdam, aan de Wittenburgergracht. Gelegen aan de rand van het levendige centrum, bevindt deze sfeervolle woning zich in een karakteristiek gebouw uit circa 1925, dat in 2004 volledig is vernieuwbouwd. Met een woonoppervlakte van 45,2 m², een eigen berging van 5,2 m² en een balkon met ochtendzon biedt dit appartement alles wat je nodig hebt voor een comfortabel stadsleven.

Omgeving en Bereikbaarheid:
De woning is omringd door de Wittenburgervaart en de Nieuwevaart en is gelegen in het rustigere gedeelte van Stadsdeel Centrum nabij het IJ, het Scheepvaartmuseum en het hippe Marineterrein. Het appartement ligt op loopafstand van Artis en de Plantagebuurt en maakt deel uit van de Oostelijke Eilanden. Er zijn nog steeds vele monumentale panden in de buurt die net als dit pand dateren uit de VOC-tijd, waaronder de Theaterfabriek en de Oosterkerk. Om de hoek bevinden zich een Albert Heijn en diverse leuke winkels rondom het Kadijksplein en de Czaar Peterstraat. Het centrum van Amsterdam is met de fiets binnen 5 minuten te bereiken en met de auto ben je via de IJ-tunnel of de Piet Heintunnel snel op de Ringweg A10. Wonen in deze buurt is een verrijking. De drukte kan namelijk snel opgezocht worden, maar de rust wordt bewaard. Het is de juiste combinatie van alle onderdelen om heerlijk te wonen. De boulevard waar de Wittenburgergracht onderdeel van is, is in 2019 geheel gerenoveerd en voetganger-/fietservriendelijk heringericht, waarbij alle stadsfaciliteiten (o.a. riolering, verlichting en ondergrondse afvalvoorzieningen) zijn vernieuwd.

Wat moet je verder weten?
- Deze verzorgde woning ligt op de derde verdieping van een karakteristiek gebouw en heeft een woonoppervlakte van 45,2 m²
- De erfpacht is afgekocht tot 1 juli 2054 en de koper heeft de mogelijkheid om onder gunstige financiële voorwaarden de canon eeuwigdurend vast te leggen of af te kopen
- Het appartement is praktisch ingedeeld, waardoor alle kamers ruim aanvoelen. Zie voor de indeling de bijgevoegde plattegrond
- Geniet van een balkon met ochtendzon, perfect voor je ochtendkoffie
- Gelegen aan een brede straat met veel groen aan de rand van het centrum, in een buurt met veel voorzieningen op loopafstand
- Eigen berging van 5,2 m² in de kelder van het gebouw, ideaal voor opslag
- Er is een gemeenschappelijke fietsenstalling met plek voor 1 fiets voor de woning
- Vanuit de woning heb je een prachtig vrij uitzicht, uniek te noemen voor het centrum van Amsterdam
- Het appartement en gebouw zijn in 2004 volledig vernieuwbouwd met behoud van vele klassieke elementen
- Uitstekend geïsoleerd, alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en daarom een zeer goede warmte- en geluidsisolatie die resulteert in lage stookkosten en een energielabel A
- Verwarming en warm water worden geleverd via een eigen cv-installatie (bouwjaar invullen)
- Het appartement is zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Diverse tram- en bushaltes zijn op loopafstand en met de auto ben je snel op de ringweg A10
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) is financieel gezond, actief en professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de servicekosten bedragen circa € 81,- per maand
- De woning is verhuurd geweest, daarom nemen wij een niet-zelfbewoningsclausule op in de koopakte
- De oplevering is in overleg en kan snel indien gewenst

Deze woning biedt een unieke kans om te wonen op een prachtige locatie in Amsterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik. Ik vertel je graag alles over deze hele bijzondere woning tijdens een bezichtiging. Tot dan, Bert

Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.