Van Hallstraat 15-3

Omschrijving

Sfeervol wonen op de bovenste woonverdieping, met balkon én een heerlijk eigen dakterras, midden in de populaire Staatsliedenbuurt!

Op een fantastische locatie in Amsterdam-West vind je dit karakteristieke en sfeervolle appartement aan de Van Hallstraat, waarvan de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht! De woning ligt op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand uit circa 1905 en heeft iets wat in Amsterdam bijzonder gewild is: volop buitenruimte.
Naast het balkon beschik je namelijk over een eigen dakterras waar je op mooie dagen heerlijk van de zon en het uitzicht over de stad kunt genieten.

Binnen is de afgelopen jaren flink geïnvesteerd. Zo is de badkamer volledig gerenoveerd, zijn beide toiletten vernieuwd en is de derde verdieping in 2025 aangepakt. Daarbij zijn onder meer plafonds vernieuwd, is het leidingwerk weggewerkt, en zijn de wanden gestuct. Het resultaat is een plafondhoogte van 2,70 m, met veel extra licht en een ruimtelijk gevoel in de woonkamer, van waaruit je bovendien aan beide zijden uitkijkt op groen. Zo ontstaat een sfeervolle woning waarin het karakter van het pand mooi samengaat met hedendaags wooncomfort.

En dan die locatie: je woont hier in de geliefde Staatsliedenbuurt, op korte afstand van het Westerpark, de Jordaan en het centrum van Amsterdam. Gezellige horeca, koffiezaken, winkels en dagelijkse voorzieningen vind je allemaal in de directe omgeving.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de derde verdieping. Binnen kom je in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer vormt een fijne en sfeervolle leefruimte en profiteert van de karakteristieke uitstraling van het pand. In 2025 is deze verdieping uitgebreid gerenoveerd, waarbij onder andere het plafond is vernieuwd, leidingwerk netjes is weggewerkt en de wanden opnieuw zijn gestuct en geschilderd.

De open keuken staat in verbinding met de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keukenopstelling dateert oorspronkelijk uit circa 2010 en de afzuigkap is in 2025 vernieuwd. Het aanrechtblad is in 2021 opgeschuurd en opnieuw in de olie gezet en ook het tegelwerk in de keuken is toen vernieuwd.

Naast de woonkamer is er een separate kamer die uitstekend gebruikt kan worden als slaapkamer, werk-/studeerkamer of logeerkamer. Hierdoor kun je de woning gemakkelijk aanpassen aan jouw manier van wonen.

De badkamer is eind 2022 volledig gerenoveerd en heeft daardoor een moderne en verzorgde uitstraling. Ook het tegelwerk van het toilet op de bovenverdieping is toen vernieuwd. In februari 2025 is daarnaast het toilet beneden volledig gerenoveerd en is er een praktische gangkast gerealiseerd.

De parketvloer op beide verdiepingen is in 2021 professioneel opgeschuurd en opnieuw in de olie gezet, wat de woning een warme en sfeervolle basis geeft.

Buitenruimte
Een groot pluspunt van deze woning is de buitenruimte. Bij het appartement behoort niet alleen een balkon, maar ook een eigen dakterras op het dak van het gebouw. Via de slaapkamer op de vierde verdieping bereik je deze bijzondere plek boven de stad.

Hier creëer je jouw eigen buitenkamer: een fijne plek voor een lange zomeravond, een drankje met vrienden of gewoon om rustig van de zon en het Amsterdamse stadsleven te genieten.Voor het realiseren van het dakterras is in 2017 een omgevingsvergunning verleend. Inmiddels is het dakterras ook meegenomen in de gewijzigde splitsingssituatie van het complex.

Locatie
De Van Hallstraat ligt op een zeer geliefde plek in Amsterdam-West, in de Staatsliedenbuurt en direct bij het Westerpark. Het is een buurt die het beste van verschillende werelden combineert: je woont dicht bij het centrum, maar hebt tegelijkertijd veel groen en ontspanning binnen handbereik.Het Westerpark ligt op korte afstand en is een heerlijke plek om te wandelen, sporten, picknicken of gewoon even de stad achter je te laten. In en rondom het park en het Westergasterrein vind je bovendien een ruim aanbod aan restaurants, cafés, terrassen, culturele voorzieningen en evenementen.
Ook voor een goede koffie, lunch of diner hoef je de buurt niet uit. De Staatsliedenbuurt en de aangrenzende Frederik Hendrikbuurt en Jordaan bieden volop gezellige horeca en lokale winkels. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en speciaalzaken in de omgeving aanwezig.
De Jordaan en de Haarlemmerdijk zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar en ook het centrum van Amsterdam ligt dichtbij. Met de fiets ben je binnen korte tijd op vrijwel iedere centrale plek in de stad.Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed. In de omgeving bevinden zich verschillende tram- en busverbindingen richting onder andere het centrum en Amsterdam Centraal. Met de auto bereik je via de omliggende uitvalswegen relatief eenvoudig de Ring A10.
Kortom: een ideale locatie voor wie centraal en levendig wil wonen, maar tegelijkertijd waarde hecht aan groen, buurtgevoel en goede voorzieningen.

Onderhoud en verduurzaming
- Aan de woning is de afgelopen jaren het nodige gedaan:
- In 2021 zijn de parketvloeren professioneel opgeschuurd en opnieuw in de olie gezet;
- Het tegelwerk van de keuken is vernieuwd en het aanrechtblad is opgeschuurd en opnieuw behandeld;
- In 2022 is de cv-ketel vervangen door een Vaillant ecoTEC classic;
- Eind 2022 is de badkamer volledig gerenoveerd;
- Begin 2023 is het tegelwerk van het toilet boven vernieuwd;
- In 2023 en 2024 zijn delen van het buitenschilderwerk uitgevoerd;
- In februari 2025 is het toilet beneden volledig gerenoveerd en is een gangkast geplaatst;
- Eind 2025 is een nieuwe afzuigkap geplaatst;
- In augustus 2025 is de derde verdieping gerenoveerd, waarbij onder andere plafonds zijn vernieuwd, leidingwerk is weggewerkt, wanden zijn gestuct, nieuwe contactdozen zijn aangebracht en de elektra gedeeltelijk is vernieuwd;
- De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing (dubbel glas).

Vereniging van Eigenaars
Het appartement maakt deel uit van de VvE Van Hallstraat 9/19. De vereniging bestaat uit 18 appartementsrechten, wordt professioneel beheerd en vergadert ten minste eenmaal per jaar.
Er is een reservefonds aanwezig en voor het onderhoud van het complex is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Het MJOP dateert uit 2024 en bestrijkt een periode van 30 jaar.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel circa € 198,- per maand.

Erfpacht
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam.Voor dit appartementsrecht is overgestapt naar de eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016. Daarbij is niet alleen de canon voor het huidige tijdvak vooruitbetaald, maar is ook de canon voor het eeuwigdurende tijdvak afgekocht.
Dat betekent: geen jaarlijkse erfpachtcanon meer te betalen.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 69 m² (NEN2580 gemeten);
- Gelegen op de derde en vierde verdieping (geen bovenburen);
- Karakteristiek pand, bouwjaar circa 1905;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde en zowel voor als achter uitzicht op groen
- Heerlijk balkon aan de achterzijde en frans balkon aan de voorzijde;
- Fantastisch eigen dakterras;
- Omgevingsvergunning voor het dakterras verleend;
- Dakterras opgenomen in de gewijzigde splitsingssituatie;
- Badkamer volledig gerenoveerd eind 2022;
- Beide toiletten vernieuwd;
- Derde verdieping uitgebreid gerenoveerd in 2025;
- Parketvloer professioneel opgeschuurd en geolied;
- Vaillant cv-ketel uit 2022;
- Isolerende beglazing;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Actieve en professioneel beheerde VvE;
- MJOP aanwezig;
- Reservefonds VvE per 31 december 2025 circa € 49.556,-;
- VvE-bijdrage circa € 198,- per maand;
- Eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon EEUWIGDUREND IS AFGEKOCHT;
- Geweldige ligging nabij het Westerpark, de Jordaan en het centrum van Amsterdam;
- Oplevering in overleg.

Een sfeervol Amsterdams appartement met een verrassende hoeveelheid buitenruimte op een van de leukste plekken van West. Een eigen dakterras, balkon, een verzorgde woning én het Westerpark bijna om de hoek: hier geniet je volop van alles wat wonen in Amsterdam zo aantrekkelijk maakt.

Nieuwsgierig geworden? We laten je Van Hallstraat 15-3 graag tijdens een bezichtiging zien! Tot dan, grt. Bas

Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.