Uiterwaardenstraat 280H

Omschrijving

***** Prefer English? Scroll down *****

Instapklaar, praktisch ingedeeld benedenhuis (energielabel A) met zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op een toplocatie in de Rivierenbuurt, Amsterdam Zuid!

Op een zeer gewilde locatie in de Rivierenbuurt, om de hoek van de sfeervolle Maasstraat, bieden wij dit lichte, uitgebouwde en luxe gerenoveerde (2020) benedenhuis van bijna 70 m² aan. Het appartement heeft een eeuwigdurend afgekochte erfpacht, een fraaie tuin met geïsoleerde berging (voorzien van water en elektriciteitsaansluitingen) en overkapping.

Het huis is hoogwaardig afgewerkt met een moderne gietvloer met vloerverwarming door de gehele woning, stompe deuren met RVS-beslag en beschikt daarnaast over een moderne woonkamer, luxe keuken, stijlvolle badkamer, praktische inloopkast en twee slaapkamers.

INDELING

ENTREE EN HAL MET BERGRUIMTE: De woning beschikt over twee externe bergingen, waardoor de leefruimte in het huis optimaal benut kan worden. In de gezamenlijke entree bevindt zich een praktische berging, ideaal voor extra opslag. Vanuit de eigen hal is toegang tot alle vertrekken, waaronder een garderobe, meterkast en moderne toiletruimte.

LUXE BADKAMER: De moderne badkamer (2020) straalt luxe uit met beton-ciré afwerking op de wanden en vloerverwarming. Voorzien van een brede wastafel met stijlvol meubel, een grote spiegel met geïntegreerde verlichting, een royale inloopdouche met nis, en een hand- en regendouche. Extra opbergruimte is beschikbaar in de ingebouwde kast.

RUIME SLAAPKAMER EN PRAKTISCHE INLOOPKAST: In het hart van de woning bevindt zich een ruime inloopkast met aansluitingen voor wasmachine en droger (uitgerust met een apart groep), ideaal voor extra opbergruimte. De hoofdslaapkamer is rustig gelegen en voorzien van mechanische ventilatie, ideaal voor ongestoorde nachtrust. De tweede slaapkamer aan de voorzijde fungeert momenteel als kantoor, maar biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, waardoor de kamer flexibel in te richten is.

LICHTE WOONKAMER EN ZONNIGE TUIN: De ruime, tuingerichte woonkamer is toegankelijk via een moderne stalen taatsdeur en wordt extra verlicht door een brede lichtkoepel in de uitbouw van 4,5 meter. Via een grote schuifpui heb je toegang tot de royale, zonnige tuin met kunstgras en een onderhoudsvriendelijke indeling, zodat je met minimale inspanning volop kunt ontspannen. De overkapping en beschutte ligging zorgen voor veel privacy, met een overdekt terras direct bij de woning en een tweede zitgedeelte bij de berging.

De geïsoleerde berging in de tuin, voorzien van water- en elektriciteitsaansluitingen en aansluitingen voor wasmachine en droger, biedt veelzijdige mogelijkheden als werk- of hobbyruimte. Verschillende buren hebben deze extra ruimte al succesvol omgebouwd tot kantoor of studio, waarmee extra vierkante meters aan het woongenot zijn toegevoegd.

MODERNE KEUKEN: De centraal gelegen halfopen keuken is voorzien van een luxe composiet aanrechtblad en een functioneel kookeiland. Met een Quooker-kraan, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, aparte oven, koelkast, vriezer en ingebouwde koffie-/espressomachine, heb je alle voorzieningen bij de hand.

Ontdek de verdere indeling via onze gedetailleerde 2D/3D plattegronden, 360-gradenfoto's en woningvideo!

LIGGING:
Deze woning ligt in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, op een paar stappen van de levendige Maasstraat met zijn diverse winkels, gezellige cafés en restaurants. Het centrum van Amsterdam ligt op slechts 10 minuten fietsen of een korte tramrit, terwijl de Ringweg, Amstelstation, station RAI en de Zuidas eenvoudig bereikbaar zijn. Het Beatrixpark, Martin Luther Kingpark en RAI-congrescentrum liggen op loopafstand, net als diverse andere voorzieningen zoals de tennisbaan voor ontspanning en recreatie.

VERENIGING VAN EIGENAREN (Uiterwaardenstraat 240-280):
De woning maakt deel uit van een goed onderhouden, actieve en gezonde VvE (Uiterwaardenstraat 240-280), die professioneel wordt beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen €198,78 (2024), en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

SPLITSING EN ERFPACHT:
Het gebouw is in 2012 gesplitst in appartementsrechten en de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht!

PARKEERVERGUNNING:
De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 2 maanden. Met een elektrische auto kan je voorrang krijgen als je aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet.

BIJZONDERHEDEN:
- Licht, instapklaar en praktisch ingedeeld benedenhuis van 69 m² (NEN2580 gemeten) in Amsterdam-Zuid;
- Energielabel A;
- Volledig uitgebouwd en gerenoveerd in 2020;
- Nabij de gezellige Maasstraat;
- Bouwjaar 1938;
- Royale, zonnige tuin met terras, kunstgras en berging;
- Twee externe bergingen (in de hal en in de tuin);
- Turn key;
- 2 slaapkamers;
- Gietvloer met vloerverwarming door het hele huis (bedienbaar via app);
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Vloerverwarming (per vertrek regelbaar en bedienbaar via app) en warm water via combiketel (Remeha HR, 2018);
- Oplevering in overleg.

Tijdens een bezichtiging laat ik je graag alles zien en vertel ik je meer over deze bijzondere woning. Tot dan, Bas

Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

***** English translation *****

Ready-to-move-in, practically laid-out ground floor apartment (energy label A) with sunny, low-maintenance garden in a prime location in the Rivierenbuurt, Amsterdam South!

Situated in the highly desirable Rivierenbuurt, just around the corner from the charming Maasstraat, we proudly present this bright, extended, and luxuriously renovated (2020) ground-floor apartment of nearly 70 m². The property boasts perpetually redeemed ground lease, a beautiful garden with an insulated storage unit (equipped with water and electricity connections), and a covered patio.

The apartment is finished to a high standard with a modern cast floor featuring underfloor heating throughout, flush doors with stainless steel fittings, and features a contemporary living room, a luxurious kitchen, a stylish bathroom, a practical walk-in closet, and two bedrooms.

LAYOUT

ENTRANCE AND HALL WITH STORAGE SPACE
The property includes two external storage units, optimizing the living space within the house. A practical storage space in the shared entrance is perfect for additional storage. From the private hall, you can access all rooms, including a cloakroom, meter cupboard, and modern toilet.

LUXURY BATHROOM
The modern bathroom (2020) exudes luxury with beton ciré finishes on the walls and underfloor heating. It is equipped with a wide sink and a stylish vanity, a large mirror with integrated lighting, a spacious walk-in shower with a niche, and a hand and rain shower. Additional storage is available in the built-in cabinet.

SPACIOUS BEDROOM AND PRACTICAL WALK-IN CLOSET
At the heart of the apartment is a generous walk-in closet with connections for a washer and dryer (on a separate circuit), offering ample storage space. The main bedroom is peacefully located and features mechanical ventilation, ideal for an undisturbed night's sleep. The second bedroom at the front currently serves as an office but can accommodate a double bed, making it highly versatile.

BRIGHT LIVING ROOM AND SUNNY GARDEN
The spacious, garden-facing living room is accessible through a modern steel pivot door and is further illuminated by a wide skylight in the 4.5-meter extension. A large sliding door opens onto the spacious, sunny garden with artificial grass and a low-maintenance design, perfect for effortless relaxation. The covered patio and secluded setting ensure privacy, with a covered seating area near the house and a second seating area by the storage unit.

The insulated garden storage unit, equipped with water, electricity, and connections for a washer and dryer, offers versatile possibilities as a workspace or hobby room. Several neighbors have successfully converted this extra space into an office or studio, enhancing their living enjoyment with additional square meters.

MODERN KITCHEN
The centrally located semi-open kitchen features a luxurious composite countertop and a functional cooking island. With a Quooker tap, induction hob, extractor fan, combination microwave/oven, separate oven, refrigerator, freezer, and built-in coffee/espresso machine, you’ll have everything you need at your fingertips.

Discover more about the layout through our detailed 2D/3D floor plans, 360-degree photos, and property video!

LOCATION
This property is located in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam South, just steps away from the lively Maasstraat with its diverse shops, cozy cafes, and restaurants. Amsterdam's city center is only a 10-minute bike ride or a short tram ride away, while the Ring Road, Amstel Station, RAI Station, and the Zuidas are easily accessible. Beatrixpark, Martin Luther King Park, and the RAI Conference Center are within walking distance, along with other amenities such as tennis courts for relaxation and recreation.

HOME OWNERS’ ASSOCIATION (Uiterwaardenstraat 240-280)
The property is part of a well-maintained, active, and healthy HOA (Uiterwaardenstraat 240-280), professionally managed. Monthly service costs are €198.78 (2024), and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.

DEED OF DIVISION AND GROUND LEASE
The building is divided into apartment rights in 2012, and the ground lease has been perpetually redeemed!

PARKING PERMIT
The estimated waiting time for a parking permit is currently 2 months. For electric car owners, priority may be given if the conditions for an environmental parking permit are met.

HIGHLIGHTS
- Bright, ready-to-move-in, and practically laid-out ground floor apartment of 69 m² (measured according to NEN2580) in Amsterdam South;
- Energy label A;
- Fully extended and renovated in 2020;
- Close to the lively Maasstraat;
- Built in 1938;
- Spacious, sunny garden with terrace, artificial grass, and storage unit;
- Two external storage spaces (in the hall and garden);
- Turn-key condition;
- 2 bedrooms;
- Cast floor with underfloor heating throughout (controllable via app);
- Perpetually redeemed ground lease;
- Fully double-glazed;
- Underfloor heating (individually adjustable per room and controllable via app) and hot water via combi boiler (Remeha HR, 2018);
- Delivery in consultation.

During a viewing, I’ll be happy to show you everything and tell you more about this exceptional home. See you soon,
Bas

Disclaimer
We do not guarantee the completeness, accuracy, or timeliness of the data used on this website and recommend that you contact us or consult your own NVM real estate agent for advice if interested in one of the properties. The information displayed on this website is provided (with care) based on information from the seller (and/or third parties). We do not guarantee the accuracy or completeness thereof. We recommend you or your agent contact us if interested in one of our properties. We are not responsible for the content of the websites referred to.