Tolstraat 55-2

Omschrijving

Dit is een unieke kans! Wij bieden een riant bovenhuis aan van ca 140 m2 met maar liefst drie woonlagen midden in de bruisende Pijp. De woning heeft vier slaapkamers, drie badkamers, twee balkons, een dakterras en gezellige leefkeuken en zeer charmante woonkamer. Het geheel is een aantal jaar geleden onder architectuur verbouwd en met smaak ingericht. Daarnaast is het gebouw zelf in uitstekende staat met nieuwe kozijnen, gereinigde gevels, nieuw daken, goten en regenpijpen. Kortom, een huis om verliefd op te worden. Kom je snel kijken?

Indeling:

Tweede verdieping
Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis op de eerste verdieping. Via een de originele (interne) trap kom je aan op de derde verdieping (1e woonlaag) en via de lichte hal en glazen taats-deuren kom je binnen in de gezellige leefkeuken. De grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval en de riante keukenopstelling biedt veel bergruimte en geeft plaats aan verschillende inbouwapparatuur zoals een oven, gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Er is tevens een inbouwkast met de wasmachine en droger opstelling. Ook bevind zich hier de boiler die deze woonlaag van warmwater voorziet. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met toegang tot een balkon en aangrenzend een badkamer met wastafel en douche. In de hal bevindt zicht een apart toilet.

Derde verdieping
Via de tweede interne trap bereik je de vierde verdieping (2e woonlaag) waar thans de charmante woonkamer is met prachtige balkenplafond, grote ramen en open haard. Ook hier een ruime slaapkamer met badkamer (douche en wastafel) en toegang tot het balkon. Tot slot vind je hier ook een apart toilet in de hal.

Vierde verdieping
Op de bovenste verdieping (3e woonlaag) vind je twee slaapkamers en de derde badkamer. Via de grote slaapkamer bereik je het ruime dakterras. Op deze verdieping hangt de cv-installatie.

Omgeving & bereikbaarheid
De locatie van dit appartement is ideaal voor iedereen die op zoek is naar het beste van beide werelden - het bruisende stadsleven en een rustige en comfortabele thuisbasis. Er zijn diverse winkels en gezellige café's en restaurants nabij te vinden zoals de Spaghetteria, Pekelharing, Nazka & Brouwerij Troost. En natuurlijk is er de leukste markt van Amsterdam, De Albert Cuyp op 5 minuten loopafstand. Daarnaast heeft het appartement een prima ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (tram 4, metro) want metro station De Pijp is om de hoek! Met de auto bereik je de A10 snel via S10. Parkeren kan voor de deur en er is volgens de gemeentelijke website een wachttijd van 2 maanden voor een vergunning. Voor ontspanning kan je terecht in het nabijgelegen Sarpathipark en het Martin Luther Kingpark.

Vereniging van eigenaren
De vve bestaat uit 3 leden en de eigenaren voeren zelf het beheer. Er wordt jaarlijks vergaderd om het onderhoud te bespreken. Er is veel onderhoud uitgevoerd de afgelopen jaren zoals gevelreiniging, voegwerk, nieuwe daken, goten en regenpijpen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 180,-.

Erfpacht
De woning staat op gemeentelijke erfpacht grond. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 juli 2082 en is compleet afgekocht!

Bijzonderheden
- Woonoppervlak 136 m2, buitenruimte 22 m2. Meetrapport aanwezig;
- Vier goede slaapkamers;
- Groot dakterras;
- Drie woonlagen;
- Onder architectuur gerenoveerd (Coppenhagen) ;
- Afgekochte erfpacht t/m 2082;
- Gebouw is in zeer goede staat van onderhoud;
- Energielabel C;
- Midden in de pijp;
- Dichtbij tram en metro;
- Oplevering in overleg;

Ik laat je graag deze ruime en sfeervolle woning zien tijdens een bezichtiging! Groetjes, Karlijn

Disclaimer:
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.