Mercatorstraat 73H

Omschrijving

Welkom in dit charmante en sfeervolle appartement van ruim 65 m² aan de Mercatorstraat 73 H. Dit appartement voelt aan als een volwaardig huis te midden van de stad en biedt de mogelijkheid om een tweede slaapkamer of werkkamer te creëren, zowel in het appartement zelf als in het tuinhuis in de tuin. Het is gelegen in een rustige straat in de bruisende Baarsjes van Amsterdam, dichtbij het Erasmuspark en het Rembrandtpark.

Het appartement heeft een karaktervol interieur met massief houten vloerdelen en een opvallende 4 meter brede plantenwand met echte planten. De praktisch ingedeelde ruimtes zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Naast de 65 m² woonoppervlak beschikt de woning over een keurig onderhouden tuin van 50 m² op het zuidwesten, waar je vanaf het vroege middaguur kunt genieten van de zon. In de tuin bevindt zich een geluidgeïsoleerd tuinhuis van 9,5 m², dat perfect dienst doet als tweede slaapkamer, logeerkamer of werkkamer. Het tuinhuis is niet inbegrepen in het vermelde woonoppervlak van 65 m². De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht en de woning is in de afgelopen jaren smaakvol gerenoveerd, inclusief de prachtige tuin. Met de uitstekende isolatie en een energielabel C heb je hier het perfecte thuis gevonden!

De Baarsjes is een levendige en populaire buurt in Amsterdam-West. De buurt staat bekend om haar diversiteit, gezellige cafés, restaurants en winkels. Binnen een paar minuten wandelen ben je in het groene Erasmuspark of Rembrandtpark, perfect voor ontspanning en recreatie. De nabijgelegen Kinkerstraat en Jan Evertsenstraat bieden een breed scala aan winkels en eetgelegenheden. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend met tram 7, 13 en 17 en bus 15, 18 en 247 aan het eind van de straat en de Ring A-10 is in enkele autominuten goed bereikbaar. Het is een ideale locatie voor iedereen die wil genieten van het bruisende stadsleven en tegelijkertijd de rust van een woonwijk zoekt.

Persoonlijke notitie van de eigenaar:
Wanneer ik op de bruisende Jan Evertsenstraat fiets en op de hoek bij Aladdin’s Noten winkel de karakteristieke jaren ’20 poort passeer, komt de rust mij tegemoet en weet ik dat ik thuis ben. De buurt heeft een volks karakter. Wat wij eveneens altijd erg konden waarderen was op een zonnige namiddag 2 stoeltjes te pakken, de weg over te steken, om nog een drankje te doen in het Erasmuspark. De buurt ontwikkelt zich in razend tempo middels nieuwe barretjes / restaurantjes / bakkertjes ed. Een appartement en buurt waar we met warme gevoelens (en een tikkeltje heimwee) naar terug zullen kijken.

Wat moet je verder weten?
- Dit sfeervolle appartement heeft een woonoppervlak van ruim 65 m²
- Vanuit de uitbouw heb je via openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten. De tuin is circa 6 meter breed en 9 meter diep. Vanaf het einde van de ochtend tot het begin van de avond geniet je hier van de zon, zowel in de tuin als in het huis
- Het appartement is praktisch ingedeeld, waardoor alle kamers een ruimtelijk gevoel bieden. Bekijk de bijgevoegde plattegrond voor de indeling
- Het volledig geïsoleerde tuinhuis is uitermate geschikt als tweede slaapkamer, logeerkamer, werkkamer of muziekruimte
- Een tweede slaapkamer of werkkamer kan ook eenvoudig worden gecreëerd in het appartement zelf
- De massief houten vloerdelen, afkomstig uit een klooster, geven het appartement veel karakter
- In de afgelopen zes jaar is het appartement volledig gerenoveerd, inclusief de prachtige tuin die nu mooi begroeid is
- De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser
- De plafonds, vloeren en wanden zijn goed geïsoleerd, wat resulteert in een energielabel C
- Gesitueerd op een fantastische locatie in een bruisende buurt, op loopafstand van het Erasmus- en Rembrandtpark
- De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, dus geen toekomstige betalingen meer
- Mogelijkheid tot een privé parkeerplek in de parkeergarage achter de woning (tegen betaling)
- Gelegen in een rustige straat met eenrichtingsverkeer en een 30 kilometer zone
- Het appartement voelt als een mini huisje en niet als een traditioneel appartement
- Gunstig gelegen ten opzichte van de Ringweg A-10 en het openbaar vervoer
- Geniet van de rust en de centrale ligging, op loopafstand van diverse voorzieningen zoals restaurants, supermarkten en sportfaciliteiten
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) is gezond, actief en professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 107,- en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
- Verwarming en warm water worden geleverd door een eigen cv-installatie
- Oplevering in overleg

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de unieke charme van dit prachtige appartement. Ik kijk ernaar uit je rond te leiden! Tot dan, Bert

Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.