Knollendamstraat 7D

Omschrijving

Dit charmante tweeslaapkamerappartement van 78 m² gelegen in de populaire Spaarndammerbuurt, kenmerkt zich door een praktische indeling, veel lichtinval, en een unieke zolderruimte van 22 m². Een bijzondere kans is de mogelijkheid tot uitbreiding van het balkon naar 10 m² waarvan vergunning reeds is verleend. Om de hoek geniet je van het groene en levendige Westerpark, de charmante Jordaan en de moderne Houthavens.

Ruimte
Entree via gemeenschappelijk en breed opgezet trappenhuis, de woning bevindt zich op de 2e verdieping. Aan de voorzijde de ruime woonkamer met open keuken en achterzijde twee riante slaapkamers en een Frans balkon (met mogelijkheid tot uitbreiding naar 10 m2). Door de maarliefst vijf raampartijen aan de voorzijde en vier aan de achterzijde is deze woning altijd voorzien van veel licht, ook als de zon niet schijnt. Aan de achterzijde heb je uitzicht over een groene oase van achtertuinen, die opvallend rustig zijn. De woning heeft op de 4e verdieping een unieke berging van 22 m² met een royale plafondhoogte van 3,28 meter, die gebruikt wordt als verlenging van het woonhuis (kantoor, logeerkamer en opslag).

Over de Buurt
De Spaarndammerbuurt is een ware parel in Amsterdam, ideaal gelegen tussen het bruisende Westerpark, de charmante Jordaan en de moderne Houthavens. Op loopafstand vind je twee supermarkten, de befaamde bakker Bbrood, diverse winkels, voortreffelijke restaurants en gezellige cafés zoals Moos en De Walvis. De recent aangelegde Houthavens bieden nieuwe recreatiemogelijkheden met een groot stadspark, kinderspeelgelegenheden, stadstrand en diverse horecagelegenheden zoals Bar Hout en Boat & Co. Doorgaand verkeer, dat voorheen over de Spaarndammerdijk reed, rijdt inmiddels via een tunnel onder het Houthavenpark door richting de A10.

Het levendige Westerpark, met de culturele hotspot Westergasfabriek en populaire horeca zoals Troost, Pacific en Cantine de Caron, bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. De Jordaan, de grachtengordel, NDSM (via de pont) en de gezellige Haarlemmerstraat zijn allemaal binnen 15 minuten lopen of 5 minuten fietsen te bereiken. Bovendien ben je met 10 minuten fietsen of de bus bij zowel treinstation Centraal als Sloterdijk. De ringweg A10 en de Coentunnel zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Wat moet je verder weten??
- Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 78 m²
- De woning heeft op de vierde verdieping een berging van 22 m² met een royale plafondhoogte van 3,28 meter
- Het complex is in 1883 gebouwd en is in 2007 volledig, op een hoog niveau, grootschalig gerenoveerd
- Het is uitstekend geïsoleerd, met een zeer goede warmte- en geluidsisolatie wat resulteert in lage stookkosten. Alle kozijnen zijn voorzien van HR++ glas en daarom heeft de woning ook een energielabel A
- De sfeervolle woonkamer heeft een directe aansluiting met de open keuken en de vijf grote raampartijen aan de voorkant zorgen voor veel lichtinval
- Twee ruime slaapkamers wat een zeer aangename verrassing is in Amsterdam
- De badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine en droger
- Een unieke kans is de mogelijkheid tot uitbreiding van het balkon (6.58 meter breed en 1.50 meter diep) te realiseren op korte termijn. Op aanvraag zijn documenten zoals bouwtekeningen, goedgekeurde vergunningen en offerte beschikbaar.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een eigen CV-ketel
- De gemeentelijke erfpachtcanon is afgekocht tot 31 mei 2063
- De Vereniging van Eigenaren (V.v.E.) is financieel gezond, actief en professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de servicekosten bedragen circa € 350,- per maand
- Gevel- en buitenschilderwerk aan de voorzijde is recent voltooid in maart 2024 en de achterzijde staat gepland voor september dit jaar
- Er is doorgaans voldoende parkeergelegenheid rondom het gebouw
- Oplevering is in overleg

Dit is jouw kans om te wonen in een charmant appartement in een historische buurt. Mis deze unieke kans niet en neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Tot snel, Bert

Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.