Hoofdweg 396H

Omschrijving

***** Prefer English? Scroll down *****

Geweldig ruime en lichte benedenwoning van 80 m² met 2 slaapkamers en een gezellige tuin. Het sfeervolle appartement is in 2018 verbouwd en is gelegen in de populaire buurt ‘de Baarsjes’.

Indeling:
Hal/ entree met toegang tot de eerste slaapkamer, meterkast, berging met aansluiting voor de wasmachine/droger en woonkamer. De lichte en ruime woon/ eetkamer is voorzien van een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en sfeervolle eiland. Vanuit de woonkamer is separate wc, de inpandige berging en de moderne badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel te bereiken.
Aan de achterzijde is een aanbouw geplaatst waar zich de zithoek en de tweede slaapkamer bevinden. Door middel van openslaande deuren is vanuit de woon- en eetkamer de gezellig tuin te betreden.
Het splitlevel maakt de woning speels en uniek!

Omgeving en bereikbaarheid:
Het object is gelegen in een rustige buurt binnen de ring in stadsdeel West. Om de hoek ligt het prachtige Erasmuspark waar je kunt genieten van de zon, een kop koffie op het terras, een barbecue en diverse activiteiten zoals livemuziek of een openluchttheater.

Daarnaast heb je het hippe Bar Baarsch op de Jan Evertsenstraat en Buurman&Buurman (lekkerste pizza van Amsterdam) om de hoek, het Mercatorplein en vele andere gezellige restaurants en cafés (Café Zurich en Café Cook) op loopafstand! Met de fiets ben je binnen 10 minuten in de Jordaan en je zit zo op de Ring A10. Bus en tram stoppen om de hoek en ook zijn de stations Sloterdijk, Lelylaan en Centraal op fietsafstand. Het Rembrandtpark en Vondelpark zijn op hardloopafstand!

Vereniging van eigenaars (V.v.E.) Hoofdweg 394,396 en 398:
Er is sprake van een actieve en financieel gezonde V.v.E. (12 leden). De maandelijkse servicekosten zijn momenteel ca. € 194,86 dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Professioneel beheer wordt uitgevoerd door Van Roemburg V.v.E. beheer. Er is een MJOP (meerjarenonderhoudsplanning) aanwezig.

Splitsing en erfpacht:
Het gebouw is in 2017 gesplitst (appartementsrechten) in 12 woningen, onder de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van 2000 (Gemeente Amsterdam) en de canon is vooruitbetaald tot en met 22-01-2064. Dit jaar kan de canon onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend worden afgekocht voor € 6.921,- excl. notariskosten (Bron: Gemeente Amsterdam).

Parkeren:
Er is momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning (bron: Gemeente Amsterdam).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 80 m². Dit is NEN2580 gemeten en het certificaat is aanwezig;
- Heerlijk achtertuin gelegen op het oosten;
- 2 slaapkamers;
- Volledig dubbel glas en goed geïsoleerd;
- Gerenoveerd in 2018;
- Energielabel B;
- Bouwjaar 1927;
- Kruipruimte geïsoleerd d.m.v. chips;
- Gelegen nabij het Rembrandt- en Erasmuspark;
- Binnen ‘no time’ bereik je de A10;
- Gewilde en populaire locatie in De Baarsjes;
- Oplevering in overleg.

Ik vertel je graag alles over deze fraaie woning tijdens een bezichtiging.

Tot dan,

Bas

Disclaimer:
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

***** English translation *****

Very spacious and bright ground floor apartment of 80 m² with 2 bedrooms and a cozy garden. The attractive apartment is renovated in 2018 and is located in the popular neighborhood 'de Baarsjes'.

Layout:
Hall/entrance with access to the first bedroom, meter cupboard, storage room with connection for the washer/dryer and living room. The bright and spacious living/dining room has a modern open kitchen with various built-in appliances and an attractive island. From the living room you can reach the separate toilet, the indoor storage room and the modern bathroom with walk-in shower and washbasin.
An extension has been placed at the rear where the sitting area and the second bedroom are located. The cozy garden can be entered from the living and dining room through French doors.
The split level makes the house playful and unique!

Environment and accessibility:
The object is located in a quiet neighborhood within the ring in the West district. Around the corner is the beautiful Erasmus Park where you can enjoy the sun, a cup of coffee on the terrace, a barbecue and various activities such as live music or an open-air theater.

You also have the trendy Bar Baarsch on the Jan Evertsenstraat and Buurman&Buurman (the tastiest pizza in Amsterdam) around the corner, the Mercatorplein and many other cozy restaurants and cafés (Café Zurich and Café Cook) within walking distance! By bike you can reach the Jordaan within 10 minutes and you can easily reach the Ring A10. Bus and tram stops around the corner and the Sloterdijk, Lelylaan and Central stations are also within cycling distance. The Rembrandtpark and Vondelpark are within running distance!

Home owners' association (V.v.E.) Hoofdweg 394,396 and 398:
There is an active and financially healthy V.v.E. (12 members). The monthly service costs are currently approximately € 194,86 which includes building insurance and reservations for maintenance. Professional management is carried out by Van Roemburg V.v.E. management. There is an MJOP (multi-year maintenance plan).

Deed of division and ground lease:
The building is divided (apartment rights) into 12 apartments in 2017, under the general provisions for continuous ground lease of 2000 (Municipality of Amsterdam) and the lease has been paid in advance until 22-01-2064. This year, the ground lease can be bought out perpetually under favorable conditions for € 6.921,- excl. notary costs (Source: Municipality of Amsterdam).

Parking:
There is currently no waiting list for a parking permit (source: Municipality of Amsterdam).

Particularities:
- Living area of 80 m². This has been measured according to NEN2580 and the certificate is available;
- Lovely garden located on the east;
- 2 bedrooms;
- Fully double glazing and well insulated;
- Renovated in 2018;
- Energy label B;
- Year of construction 1927;
- Crawl space insulated by means of potato chips;
- Located near the Rembrandt and Erasmus Park;
- You can reach the A10 in no time;
- Sought after and popular location in De Baarsjes;
- Delivery in consultation.

I would be happy to tell you everything about this beautiful home during a viewing.

Until then,

Bas

Disclaimer:
This registration has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.