Fagelstraat 74- 1

Omschrijving

In één van de mooiste straten van de hippe Frederik Hendrikbuurt grenzend aan de bruisende Jordaan en het geliefde Westerpark, ligt dit moderne, lichte en zeer goed ingedeelde appartement van ca. 46 m². Doordat het appartement zo praktisch ingedeeld is voelt het lekker ruim aan! Het appartement ligt op de eerste verdieping van een rustige stille straat en is goed onderhouden, zo is er afgelopen jaar een prachtige nieuwe keuken geplaatst, is het appartement van binnen mooi geschilderd en is zeer recent de douche vervangen. Kortom; een heerlijk appartement waar je zo in kan trekken!

Ligging en bereikbaarheid
Dit sfeervolle appartement is gelegen in de rustige Fagelstraat van de populaire Frederik Hendrikbuurt: direct aan de rand van het centrum, op een korte wandeling van het Westerpark en naast de Jordaan met al zijn leuke winkels en gezellige restaurants. Het Hugo de Grootplein met winkels en horecagelegenheden en de gezellige Westerstraat met de Noordermarkt bevinden zich op loopafstand. In de buurt vind je o.a. een slager, groenteboer, visboer, stomerij, Albert Heijn, Etos en fietsenmaker. Kortom veel handige winkels om de hoek. Het Westerpark zit boordevol leuke plekken, zoals het Westergasterras, De Bakkerswinkel, Mossel & Gin, Espressofabriek, het Ketelhuis en de maandelijkse Zondag Markt. De Albert Heijn en de Dirk bevinden zich op slechts een paar honderd meter afstand en ook laat in de avond kan je bij de beste biologische Avondmarkt van Amsterdam je boodschappen halen. Ook het Van Limburg Stirumplein zit boordevol leuke tentjes en hotspots, denk aan Pieter de Gruyter en om de hoek het bekende barbecuerestaurant Braai. De zaterdagse Noordermarkt, de Lindengracht markt en de maandagochtendmarkt in de Westerstraat geven een afwisselend en veelal biologisch marktaanbod. In de onmiddellijke omgeving van de woning kan je tram 3 en 5 pakken of de bus 18, 21 en 283 richting plaatsen als Centraal Station, Leidseplein, Vondelpark en de Pijp. Doordat de woning aan de rand van het centrum ligt is deze goed bereikbaar met de auto en ben je binnen enkele minuten op de Ring A10-west, via afslag S103/104. En er is momenteel een wachttijd van 2 maanden voor het verkrijgen van een parkeervergunning en er is vrijwel altijd voldoende parkeergelegenheid beschikbaar in de buurt. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje centrum.

Wat moet je verder weten?
- Oppervlakte conform NEN2580: praktisch ingedeelde woonoppervlakte van 45.5 m²
- Balkon: gelegen aan de rustige achterzijde en via de keuken bereikbaar
- Isolatie: o.a. voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel: C
- Verwarming en warmwater: via Intergas Kombi Kompakt HR 22 CV ketel uit 2005
- Overige: zeer lichte en aangename woning met een praktische indeling waarbij alle ruimtes zeer goed zijn benut, apart toilet en mooie open keuken in woonkamer
- Keuken: in 2023 is er een nieuwe keuken geplaatst welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur
- Schilderwerk: in 2023 is het appartement van binnen geschilderd
- Badkamer: bereikbaar vanuit de slaapkamer en v.v. een douche, wastafel en wasmachine aansluiting. De douche is recent vervangen.
- Bereikbaarheid: verschillende bus- en tramlijnen zijn binnen een paar minuten bereikbaar. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de A-10 en met de fiets binnen 10 minuten in het hart van de stad
- Parkeren: in de straat is altijd voldoende parkeergelegenheid, parkeren kan middels parkeervergunning of betaald parkeren
- Vereniging van eigenaren (V.v.E.): deze is gezond, actief en wordt door de 4 leden beheerd. De servicekosten zijn momenteel ca. € 100,- per maand. Momenteel zit er ca. € 7500,- in kas van de VvE.
- Splitsing: het pand is in 2006 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten
- Erfpacht: het appartement is gelegen op erfpacht, de eigenaren hebben de overstap naar eeuwigdurende erfpacht afgerond en de Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot 2028 en de canon bedraagt € 46,- per jaar. De canon is vastgezet voor de periode na 2028 en zal dan ca. € 800,- per jaar gaan bedragen. Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd met inflatie.
- Oplevering: in overleg

Ik vertel je graag alles over deze hele bijzondere woning tijdens een bezichtiging. Tot dan, Anne

Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.