Sam van Houtenstraat 197F

Omschrijving

Kom kijken bij dit heerlijk lichte, ruime en penthouseachtige 4-kamer appartement van maar liefst 121 m² aan woonoppervlak, een eigen PARKEERPLAATS, een externe berging, drie ruime slaapkamers en zonnig balkon op het zuiden met een fantastisch uitzicht! Dit alles gelegen in een modern complex met liften op de 7e en 8e verdieping (hoogste) op een heerlijke locatie in Nieuw-West.

OMSCHRIJVING & INDELING
Via het gemeenschappelijke entree met 2 liften bereik je de eigen entree van de woning op de 7e verdieping. Vervolgens stap je binnen in de ruime hal met toegang tot de eerste twee slaapkamers waarvan één master-bedroom en een iets kleinere (slaap)kamer. Tevens zit op deze verdieping de badkamer met wastafel, royaal ligbad, separate douche en toilet. Onder de trap naar de bovenverdieping is nog een praktische berg-/garderobe ruimte. Vervolgens bereik je de 8e verdieping via de interne trap. Hier stap je direct binnen in de zeer royale L-vormige living van ruim 13 meter diep. Wat direct opvalt is het vele licht wat naar binnenkomt door de grote raampartijen en het prachtige uitzicht. Aan de voorzijde van de woonkamer is de zitkamer gerealiseerd, deze zit over de volle breedte (ruim 6 meter) van het appartement en geeft met 2 openslaande deuren toegang naar het ruime balkon van ca. 10 m² op het zuiden. Hier kan je heerlijk genieten van het zonnetje! In het midden van de woonkamer ligt de open keuken met diverse inbouwapparatuur en achter de keuken is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Hierdoor is het woongedeelte mooi gescheiden van het eetgedeelte. Er is hier genoeg plek voor een grote eettafel waar je heerlijk met vrienden en/of familie kan gaan dineren. Naast de eethoek is ook nog een derde ruime slaapkamer of werkkamer gerealiseerd. Tegen over de keuken is nog een inpandige berging/wasruimte gemaakt met ook de opstelling voor de mechanische ventilatie-unit, c.v.-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er hier ook nog een separaat toilet. In de onderbouw is tevens nog een externe berging en daarnaast is het appartement voorzien van een EIGEN PARKEERPLAATS zodat je 's avonds geen parkeerplek meer hoeft te vinden maar gewoon direct het complex binnen kan rijden en je eigen parkeerplaats kan gebruiken! De woning is gelegen in een modern gebouwd complex uit bouwjaar 2005 en is zeer energiezuinig en heeft energielabel A!

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
Op een gewilde locatie in de wijk Geuzenveld in het sterk opkomende Nieuw-West! In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderopvang, een kinderboerderij en speeltuinen. Op het Lambertus Zijlplein zijn diverse winkels en op maandag is er markt. Hier kan je ook terecht bij de Vomar en Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Om te recreëren kan je naar het recreatiegebied Sloterplas met het Sloterpark, het zwembad Sloterparkbad, de jachthaven en het Stadsstrand. Voor de sporters heb je sportpark Ookmeer en de Eendracht met voetbal- en volleybalvelden, tennisbanen en golfbanen vlakbij. Het openbaar vervoer is uitstekend met bus 21, tram 13 naar Centraal Station, nachtbus 752 naar het Centrum, bus 61 en 69 naar Station Sloterdijk en bus 69 naar Schiphol op loopafstand. Met de auto zijn de uitvalswegen ring A10, A5 en A9 binnen 10 minuten bereikbaar. Parkeren (voor een 2e auto) in de omgeving op de openbare weg is gratis met een parkeervergunning voor bewoners.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Wanneer je de eigenaar wordt van dit appartement zal je in twee Verenigingen van Eigenaren komen. Één VvE voor de woningen en één VvE voor de parkeerplaatsen. Beide VvE's worden professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De VvE voor de woningen bestaat uit 101 appartementsrechten en de VvE voor de parkeerplaatsen bestaat uit 90 appartementsrechten. Beide VvE's zijn actief, vergaderen jaarlijks en hebben een meerjarenonderhoudsplan. Eind 2023 had de VvE's voor de woningen ca. € 480.000,- in kas en de VvE's voor de parkeerplaatsen had uit 2023 ca. € 81.000,- in kas. De maandelijkse bijdrage voor de VvE's bedragen €221,79 voor de woning en €72,78 voor de parkeerplaats. In totaliteit is dit € 294,57 per maand.

ERFPACHT
De erfpacht is door de huidige eigenaren EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! De eigenaren hebben de overstap naar eeuwigdurende erfpacht al volledig afgerond en de Algemene Bepalingen 2016 zijn hierdoor van toepassing. Je hoeft dus nooit meer erfpacht te betalen!

BIJZONDERHEDEN
- Prachtig licht 4 kamer appartement
- Gelegen op de hoogste verdiepingen
- Gelegen in een complex uit 2005
- 3 ruime slaapkamers
- Oppervlakte woning ca. 121 m²
- Oppervlakte balkon ca. 10 m²
- Externe berging in de onderbouw
- Erfpacht EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!
- Actieve, professioneel beheerde en gezonde VvE
- De maandelijkse bijdrage is € 294,57 per maand. (woning + parkeerplaats)
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Kom je kijken? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Tot binnenkort, groet Anne!

Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.