Marco Polostraat 103-1

Omschrijving

Kom kijken bij dit sfeervolle en goed ingedeelde 3-kamerappartement van ca. 54 m² met grote raampartijen en een heerlijk zonnig dakterras op het Zuidwesten! Dit alles gelegen op de eerste verdieping in een heerlijk rustig straatje de de populaire Baarsjes nabij het Rembrandtpark en Oud-West.

OMSCHRIJVING & INDELING
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond en het trappenhuis bereik je de eigen entree op de eerste verdieping. Vervolgens stap je binnen in de hal vanwaar alle vertrekken te bereiken zijn. Aan de voorzijde van het appartement ligt de ruime en lichte woonkamer. Hier is genoeg ruimte voor een goede eettafel om lekker aan te kunnen dineren met vrienden en/of familie. Daarnaast is er naast de eethoek nog voldoende ruimte over voor een heerlijke zithoek. De woonkamer komt zo licht door de grote raampartijen waardoor veel licht naar binnenkomt. Aan de achterzijde van het appartement liggen de keuken en de twee slaapkamers. De keuken is in het midden gesitueerd en is 2019 voorzien van een nieuw composiet werkblad en een nieuwe ATAG oven, afzuigkap en gasfornuis. Zowel de keuken als beide slaapkamers bieden toegang tot het heerlijk ruime dakterras. Het dakterras is gelegen op het Zuidwesten waardoor het een heerlijk zonnig dakterras is.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
Dit appartement ligt op een toplocatie in De Baarsjes, stadsdeel West. Voor de dagelijkse boodschappen kun je om de hoek terecht bij verschillende supermarkten (Albert Heijn, Dirk van den Broek en Jumbo) of een van de vele ambachtelijke verswinkels op de hippe “Jan Eef” (Fort Negen, Caseus en Grapedistrict). Leuke horecazaken zoals de Neef van Fred, Daalder, White Label Coffee, Zurich of de Biertuin West liggen allemaal op loopafstand. Voor meer leuke hotspots ligt ook Oud-West om de hoek, denk bijvoorbeeld aan de Foodhallen, de Ten Kate markt of de Jan Pieter Heijestraat met verschillende speciaalzaken. Het appartement wordt omringd door groen: zowel het Vondelpark, het Erasmuspark als het Rembrandtpark zijn binnen 5 minuten te bereiken. Het centrum van Amsterdam ligt op 10 minuten afstand.

Het appartement is goed te bereiken. Op de Hoofdweg, Jan Evertsenstraat en Postjesweg vertrekken verschillende bussen en trams richting station Lelylaan, station Sloterdijk, station Zuid en Amsterdam Centraal. De ringweg A-10 is binnen enkele minuten te bereiken.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE Marco Polostraat 103 bestaat in totaal uit 3 appartementsrechten. De VvE wordt door de eigenaren zelf beheerd. De maandelijkse bijdrage is € 100,- voor de VvE en eind juni had de VvE € 7.445,- in kas. De VvE is actief en loopt momenteel voor op het Meerjarenonderhoudsplan, zo heeft de VVE het dak vernieuwd in 2022 en is het dak in maart 2023 voorzien van nieuwe dakbedekking, in juni 2024 is de trapkleding vernieuwd en de planning is dat in september 2024 het trappenhuis opgeknapt gaat worden met houten wandpanelen, welke ook voor betere isolatie zal zorgen.

ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De huidige canon is € 375,48 per jaar met een jaarlijkse indexering. Het huidige tijdvak loopt tot 15 augustus 2053. De eigenaar heeft tijdig op 30 december 2022 een aanvraag ingediend om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. De eigenaar heeft de aanbieding ook al mogen ontvangen van de gemeente en heeft ervoor gekozen om de erfpacht vast te klikken voor na augustus 2053. De toekomstig eigenaar heeft nog 6 maanden de tijd om de overstap te regelen en kunnen nog kiezen voor het afkopen van de erfpacht.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervol goed ingedeeld appartement
- Grote raampartijen
- Twee slaapkamers
- Volledig dubbele beglazing
- Heerlijk zonnig dakterras van 12 m²
- Luxe inbouwkasten met spiegels en inbouw voor wasmachine, afgewerkt met marmer
- Oppervlakte woning ca. 54 m²
- Gelegen op erfpacht grond
- Jaarlijkse canon € 375,48 per jaar voor de erfpacht
- Aanvraag onder gunstige voorwaarden gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht
- Kleine VvE bestaande uit 3 appartementsrechten
- De maandelijkse bijdrage is € 100,- voor de VvE.
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Kom je kijken? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Tot binnenkort, groet Anne!

Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.