Eerste Helmersstraat 119H

Omschrijving

Royaal en karaktervol wonen in Amsterdam Oud-West: 342 m² woonoppervlakte verdeeld over vier woonlagen, zeven slaapkamers, vrij uitzicht, een zonnige tuin en meerdere buitenruimtes.

Wat een bijzonder pand! Dit karakteristieke huis uit 1887 draagt de naam ‘Slamat’, die boven de portiek op de voorgevel staat geschilderd. Achter de prachtige historische trapgevel vind je maar liefst 342 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier volwaardige woonlagen, met zeven slaapkamers, een zonnige achtertuin van 61 m² op het zuidoosten en diverse balkons en terrassen. Het pand ligt op eigen grond, is ongesplitst en beschikt over drie officiële huisnummers en twee eigen voordeuren. Elk huisnummer heeft eigen installaties, afzonderlijke elektra- en gasmeters en een eigen cv-systeem.

De combinatie van de ruimte, oorspronkelijke details en veelzijdige indelingsmogelijkheden maakt dit een bijzonder geheel. Bovendien is het door de jaren heen met veel zorg onderhouden en op belangrijke onderdelen gemoderniseerd. En dat op een fijne locatie in de geliefde Helmersbuurt, tegenover het voormalige Wilhelmina Gasthuis en op steenworp afstand van het Vondelpark!

De hoge plafonds, grote raampartijen en originele details zorgen voor een sfeervolle uitstraling en een prettig gevoel van ruimte. De huidige indeling bestaat uit een begane grond, een eerste verdieping en een dubbel bovenhuis op de tweede en derde verdieping, met verschillende woonkamers, keukens en badkamers. Een groot pluspunt is dat het gehele pand leeg en vrij van huur en gebruik wordt opgeleverd, waardoor de nieuwe eigenaar volop mogelijkheden heeft om het pand naar eigen wens in te richten.

Indeling

Begane grond
Via de eigen entree bereik je de begane grond met een woonoppervlakte van circa 90,6 m². Deze verdieping beschikt over een ruime woonkamer, een keuken, twee slaapkamers, een separaat toilet en diverse praktische ruimten. De woonkamer staat via grote openslaande deuren in verbinding met het terras en de achtertuin. Daarnaast is een kleine kelder aanwezig van circa 4 m² met een hoogte van circa 1,85 meter, ideaal voor extra opslag.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een woonoppervlakte van circa 90,7 m² en beschikt over een woonkamer, een keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en diverse bergruimten. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en de royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele indeling. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een balkon.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping begint het dubbele bovenhuis. Deze woonlaag heeft een oppervlakte van circa 84,2 m² en wordt grotendeels ingenomen door een ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en is er alle ruimte voor een royale zit- en eethoek. Verder bevinden zich op deze verdieping een keuken, een separaat toilet en praktische bergruimte. Aan de achterzijde ligt een terras van circa 14,2 m² met uitzicht over de groene binnentuinen.

Derde verdieping
Via de interne trap bereik je de bovenste verdieping van het dubbele bovenhuis, met een woonoppervlakte van circa 76,7 m². Hier bevinden zich drie slaapkamers, een ruime zitkamer, een badkamer, een wasruimte en verschillende bergruimten. Twee grote dakkapellen zorgen voor veel extra ruimte en licht. De markante kapconstructie en schuine dakvlakken geven deze verdieping een sfeervolle uitstraling.

Onderhoud en verduurzaming
Het pand is door de jaren heen met zorg onderhouden. De belangrijkste recente werkzaamheden op een rij:
2024: diverse onderhoudswerkzaamheden aan het dak, de dakgoten, het loodwerk en de schoorsteen
2023: schilderwerk aan de voor- en achtergevel. Het schilderwerk is gedurende de afgelopen vijftig jaar regelmatig door professionele schilders bijgehouden.
2014: nieuwe kozijnen en keukendeur op de begane grond, voorzien van HR++ beglazing. Tevens is de kelderbak vernieuwd.
2011: nieuwe kozijnen en balkondeuren op de overige verdiepingen, voorzien van HR++ beglazing.
2010/2011: vernieuwing van de dakbedekking van de dakkapellen, inclusief isolatie. Tevens zijn twee dakramen en twaalf nokvorsten vervangen.
2008: aanbrengen van polystyreen isolatiechips en ventilatieopeningen in de kruipruimte.

Locatie en bereikbaarheid
De Eerste Helmersstraat is een charmante, rustige straat in de geliefde Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West, op loopafstand van het Vondelpark. Het pand ligt op een van de mooiste plekken in de straat met vrij uitzicht, tegenover het voormalige Wilhelmina Gasthuis. In deze groene en kindvriendelijke buurt woon je heerlijk rustig, met alle levendigheid van de stad binnen handbereik. De Overtoom, Eerste Constantijn Huygensstraat, Jan Pieter Heijestraat en Kinkerstraat liggen om de hoek, net als De Hallen met de populaire Foodhallen, bioscoop en diverse winkels. Ook het Rijksmuseum, Stedelijk Museum en Van Gogh Museum zijn eenvoudig te bereiken. In de directe omgeving vind je bovendien diverse scholen, sportclubs en speeltuinen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets sta je binnen circa 10 minuten in het centrum van Amsterdam en verschillende tramverbindingen, waaronder tram 1, bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto bereik je via de Overtoom eenvoudig de Ring A10 en de aansluitende uitvalswegen. Parkeren kan op de openbare weg via het geldende betaaldparkeer- en vergunningensysteem.

Wat moet je verder weten?
• Karakteristiek pand uit 1887 met de status van gemeentelijk monument en een historische trapgevel
• Oorspronkelijke details, hoge plafonds en een karaktervolle uitstraling
• Woonoppervlakte van circa 342,2 m² en een bruto vloeroppervlakte van circa 378 m²
• Vier volwaardige woonlagen met in totaal zeven slaapkamers en verschillende woon- en zitkamers
• Het pand is ongesplitst en beschikt over drie officiële huisnummers en twee voordeuren
• Elk huisnummer heeft eigen installaties, afzonderlijke elektra- en gasmeters en een eigen cv-systeem
• Veelzijdige indelings- en gebruiksmogelijkheden
• Het gehele pand wordt volledig leeg, vrij van huur en gebruik opgeleverd
• Gelegen op eigen grond.
• Zonnige achtertuin van circa 61 m² op het zuidoosten
• Meerdere balkons en terrassen, met in totaal circa 31 m² gebouwgebonden buitenruimte
• Twee grote dakkapellen op de bovenste verdieping, die voor extra ruimte en licht zorgen
• Kleine kelder van circa 4 m² met een hoogte van circa 1,85 meter
• Het pand is door de jaren heen met zorg onderhouden, met onder andere vernieuwde kozijnen met HR++ beglazing, diverse dakwerkzaamheden en regelmatig uitgevoerd schilderwerk
• Energielabel C
• Gelegen op een van de mooiste plekken aan de Eerste Helmersstraat, tegenover het voormalige Wilhelmina Gasthuis, met vrij uitzicht aan de voorzijde en op loopafstand van het Vondelpark en de gezellige J.P. Heijestraat
• Meetrapport en plattegronden aanwezig
• Ouderdomsclausule en as-is-clausule van toepassing
• Oplevering in overleg

Een pand met deze afmetingen, uitstraling en mogelijkheden komt zelden op de markt. De combinatie van de oorspronkelijke details, royale woonruimtes, zonnige buitenruimtes en fantastische ligging maakt dit een unieke kans voor liefhebbers van ruim en sfeervol wonen in Amsterdam. Kom langs bij Slamat en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van dit bijzondere pand. Graag tot dan, Bert

Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of je door een eigen NVM-makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.