Wilhelminastraat 170-3

Omschrijving

Zeer licht en charmant dubbel bovenhuis (ca 71 m2) aan een van de mooiste straten van Oud-West, met een heerlijk balkon, dakterras, moderne open keuken, werkkamer en grote slaapkamer met inbouwkast en een ruime badkamer! De complete woning is in zeer nette onderhoudsstaat en heeft nog veel karakteristieke details zoals hoge plafonds, sierlijsten en mooie schoorsteenmantels. De woning is tevens gelegen op eigen grond. Kom je snel kijken?

Indeling derde verdieping:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Via de hal bereik je de zonnige woonkamer met open keuken. De moderne keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast met aparte vriezer en vaatwasser. Er is ruimte voor een grote eettafel waarbij je de dubbele deuren naar het gezellige balkon kan openen voor een heerlijk binnen, buiten gevoel. De gehele ruime woonverdieping heeft veel karakter met houten vloer, mooie schoorsteen mantels en sierlijsten. Aan de voorzijde zijn recentelijk alle kozijnen vernieuwd en bevindt zich nog een kleine kamer; ideaal als werkplek! Er is een Frans balkon dat aan het zitgedeelte van de woonkamer grenst. Tot slot is er in de hal een apart toilet en nog een inbouwkast.

Vierde verdieping: Via een interne trap bereik je de zeer ruime slaapkamer welke is voorzien van verschillende grote inbouwkasten. De naastgelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Via een vaste trap bereik je het dakterras met riante lounge banken waar je heerlijk de gehele dag kan genieten van de zon!

Ligging en bereikbaarheid:
De ligging is zeer centraal met o.a. op loopafstand; het populaire Vondelpark, winkelgebied Kinkerstraat/ Jan Pieter Heijestraat/ Overtoom, diverse winkels waaronder een bakker, een supermarkt en de Ten Kate Markt. Er zijn verschillende hotspots in de omgeving te vinden zoals Café Lennep, Pizza Project en Barrica food bar. Ook zeer nabij gelegen De Hallen met daarin o.a. de foodhallen, restaurants, een bioscoop en verschillende winkels. Deze hippe locatie staat dus garant voor een grote diversiteit aan winkeltjes, cafés en restaurants. De wijk heeft verder tal van voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en culturele uitgaansgelegenheden. Op 10 minuten fietsen bevind zicht het Museum- en Leidseplein. Het appartement is goed te bereiken met het openbaar vervoer en de auto: verschillende bus- en tramlijnen stoppen op loopafstand van de woning en met de auto ben je binnen een paar minuten op de ringweg A-10.

Vereniging van eigenaren:
De vereniging bestaat uit drie leden en de eigenaren doen het beheer zelf. De servicekosten zijn € 150,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De vve is altijd heel actief geweest waardoor het onderhoud van het pand zich in zeer goede staat bevindt.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak van 70,6 m2, buitenruimte 21,9 m2, meetrapport beschikbaar;
- Eigen grond;
- Zonnig dakterras;
- Nieuwe kozijnen voorzijde met HR++ glas;
- Balkons compleet vernieuwd in 2022;
- Voorgevel geïsoleerd;
- Voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd;
- Woning wordt gemeubileerd verkocht;
- Energielabel C;
- Bovenste woonlaag;
- Centrale ligging met op loopafstand het Vondelpark;
- Verwarming en warmwater via CV- ketel (2019);
- Niet zelf-bewoningsclausule is van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Ik laat je graag dit leuke appartement zien tijdens een bezichtiging! Tot snel, groetjes Karlijn

Disclaimer
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.