Van Nijenrodeweg 327

Omschrijving

Modern en licht 3-kamerappartement van ca. 86 m² met 2 balkons in het groene Buitenveldert! Op zoek naar een instapklaar appartement met ruimte, licht én een gunstige ligging in Amsterdam-Zuid? Dit goed ingedeelde 3-kamerappartement beschikt over een royale woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, én twee balkons. Het appartement is gerenoveerd in 2013, 2017 en 2025 en verkeert in uitstekende staat. Daarnaast heb je de beschikking over een eigen berging op de begane grond.

Locatie
Ideaal gelegen in een groene en rustige wijk in Amsterdam-Zuid, op korte fietsafstand van de Zuidas, VUmc, de Vrije Universiteit, het Amstelpark en het prachtige Amsterdamse Bos. Voor de dagelijkse boodschappen kun je overdekt winkelen op het Gelderlandplein of bij de grote Jumbo supermarkt om de hoek. Het is 10 minuten fietsen naar trein- en metrostation Amsterdam Zuid en als je even doorfietst ben je in de binnenstad. In de directe omgeving zijn erg goede restaurants als H'baron, Gusto di Casto, Bistro G.P. by George, Khan en Rozengeur. Het is enkele minuten rijden naar de Ringweg A10 waardoor je snel bij Schiphol bent.

VvE (vereniging van eigenaren) Van Leijenbergh III:
De VvE omvat 70 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een meerjarenonderhoudsplanning en huishoudelijk reglement aanwezig. De servicekosten bedragen € 275,- per maand (inclusief stookkosten).

Erfpacht
Het appartement is gelegen op gemeentelijk erfpacht met een vaste jaarlijks canon van € 120,70 tot 15-01-2039. De erfpacht is onder gunstige voorwaarden overgestapt naar het eeuwigdurende tijdvak met een jaarcanon van € 470,88 + inflatie.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van 85,9 m² (NEN2580 gemeten)
- Bouwjaar 1966
- Energielabel C
- Lift aanwezig
- Dubbel glas
- Twee balkons op het zuiden en noorden
- Hele woning is geschilderd in 2025
- PVC Visgraatvloer met hoge plinten geplaatst in 2025
- Woonkamer, hal en woonkamer gestuct in 2025
- Badkamer gerenoveerd in 2017 en 2023 (tegels, kraan en douchescherm)
- Keuken gerenoveerd in 2013 en 2023 (keukenblad, kraan en vaatwasser)
- Geen wachttijd voor een parkeervergunning
- Openbaar vervoer en supermarkten op een paar minuten lopen
- Berging op de begane grond, voorzien van elektra
- Oplevering in overleg, kan snel

Disclaimer
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.