Fokke Simonszstraat 26A 2
1017 TG AMSTERDAM
***** Prefer English? Scroll down *****
Unieke kans: Ruime en sfeervolle benedenwoning in de bruisende Rivierenbuurt!
Ben je op zoek naar een karakteristieke, ruime woning met moderne gemakken en een zonnige tuin? Dan is dit jouw kans! Deze prachtige benedenwoning biedt maar liefst 107 m² aan woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, een zonnige achtertuin, en is in 2020 volledig gerenoveerd. Geniet van een stijlvolle mix van moderne luxe en originele jaren '30 details, zoals de klassieke schouw in de woonkamer.
Wat moet je weten van deze geweldige woning?
Bij binnenkomst word je meteen verrast door de ruimte en het licht dat deze woning biedt. De riante woonkamer is sfeervol en heeft openslaande deuren naar de tuin, die zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, wat extra leefruimte creëert.
Keuken:
De moderne open keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur van Bosch en beschikt over een Quooker kraan (2023), een grote koelkast, ruime vriezer en een combi-oven/magnetron. Ideaal voor kookliefhebbers!
Slaapkamers:
De woning beschikt over drie lichte slaapkamers. De master bedroom is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een ruime inloopkast. De twee overige slaapkamers zijn perfect als kinder-, werk- of logeerkamer.
Badkamer en toilet:
De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt met grijze terrazzo- en groene mozaïektegels. Het luxe vrijstaande ligbad biedt ultiem comfort, en de ruime inloopdouche met ingebouwd nisje zorgt voor praktische opbergruimte. Het badkamermeubel is voorzien van twee grote lades, ideaal voor extra opbergruimte. Daarnaast is er een separaat toilet, eveneens strak afgewerkt voor een nette en verzorgde uitstraling.
Tuin:
De zonnige achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Met twee terrassen is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. De groene omgeving zorgt voor een natuurlijke beschutting, waardoor het ook in de zomer heerlijk vertoeven is. Door de grotendeels groenblijvende bomen ligt de tuin er in de winter ook mooi bij. Het ruime tuinhuis biedt veel opslagmogelijkheden en kan eventueel worden omgebouwd tot werkruimte of atelier.
Extra bergruimte:
De woning biedt volop bergruimte, waaronder een aparte wasruimte en meerdere praktische opbergmogelijkheden in de trapkast.
Verken voor meer informatie de indeling via onze gedetailleerde 2D/3D plattegronden, 360 graden foto's en woningvideo!
Ligging en omgeving:
De woning is gelegen in een rustige, groene straat in de geliefde Rivierenbuurt. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan winkels, gezellige restaurants, cafés en traiteurs. Daarnaast zijn de populaire hotspots van De Pijp en de Albert Cuypmarkt op loopafstand. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Beatrixpark of langs de Amstel.
Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend: de woning ligt op loopafstand van station Amsterdam RAI, Amsterdam Amstel en de Noord-Zuidlijn (station Europaplein). Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en A2. Parkeren kan direct voor de deur (met parkeervergunning).
Vereniging van eigenaars (VvE) Roerstraat 24-30:
Er is sprake van een actieve en financieel gezonde V.v.E. De maandelijkse servicekosten zijn momenteel € 121,- dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Het beheer wordt uitgevoerd door Velzel VvE Diensten. Er is een MJOP (meerjarenonderhoudsplanning) aanwezig. Het dak is vernieuwd in 2022 en er zijn voldoende reserves in kas.
Splitsing en erfpacht:
Het gebouw is in 2003 gesplitst onder de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van 2000 (Gemeente Amsterdam) en de jaarlijkse canon voor dit appartement bedraagt € 1.029,- Het huidige tijdvak loopt t/m 15-08-2053. Na deze periode is de jaarlijkse canon onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet door de verkoper voor € 1.625,02 (2023) + inflatiecorrectie. In beginsel is de canon fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting bij zelfbewoning.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 107 m². Dit is NEN2580 gemeten en het certificaat is aanwezig;
- Openslaande deuren naar de ruime zonnige achtertuin 67 m² met schuur 8 m²;
- Eigen entree;
- Uniek zo'n ruime woning op deze locatie;
- 3 slaapkamers;
- Volledig gerenoveerd in 2020;
- Volledig voorzien van vloerverwarming;
- Turn key;
- Volledig dubbele beglazing HR++;
- Energielabel C;
- Fundering volledig vervangen;
- De plafonds zijn dubbel geïsoleerd tijdens de renovatie;
- Bouwjaar 1930;
- Rustig gelegen op een populaire locatie;
- Moderne badkamer en luxueuze keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- Fraaie inbouwkasten door de woning;
- Prachtige lichte terdex visgraat vloer (pvc) door de gehele woning;
- Oplevering in overleg.
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek deze prachtige woning zelf! Tot dan, Bas!
Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.
***** English translation *****
Unique opportunity: Spacious and attractive ground floor apartment in the vibrant Rivierenbuurt!
Are you looking for a characteristic, spacious home with modern conveniences and a sunny garden? Then this is your chance! This beautiful ground floor apartment offers no less than 107 m² of living space, three spacious bedrooms, a sunny backyard, and was completely renovated in 2020. Enjoy a stylish mix of modern luxury and original 1930s details, such as the classic fireplace in the living room.
What do you need to know about this great home?
Upon entering, you will immediately be surprised by the space and light that this home offers. The spacious living room is attractive and has patio doors to the garden, which provide a beautiful connection between inside and outside. The house has been extended over the full width at the rear, which creates extra living space.
Kitchen:
The modern open kitchen is equipped with high-quality Bosch appliances and has a Quooker tap (2023), a large refrigerator, spacious freezer and a combi oven/microwave. Ideal for cooking enthusiasts!
Bedrooms:
The house has three bright bedrooms. The master bedroom has patio doors to the garden and a spacious walk-in closet. The two other bedrooms are perfect as a children's, work or guest room.
Bathroom and toilet:
The bathroom is modern and stylishly finished with gray terrazzo and green mosaic tiles. The luxurious freestanding bathtub offers ultimate comfort, and the spacious walk-in shower with built-in niche provides practical storage space. The bathroom furniture has two large drawers, ideal for extra storage space. There is also a separate toilet, also neatly finished for a neat and tidy appearance.
Garden:
The sunny backyard is beautifully landscaped and offers plenty of privacy. With two terraces, there is always a spot in the sun. The green surroundings provide natural shelter, making it a wonderful place to stay in the summer too. Due to the largely evergreen trees, the garden also looks beautiful in the winter. The spacious garden house offers plenty of storage space and can be converted into a work space or studio.
Extra storage space:
The house offers plenty of storage space, including a separate laundry room and several practical storage options in the meter cupboard and stair cupboard.
For more information, explore the layout via our detailed 2D/3D floor plans, 360-degree photos and home video!
Location and surroundings:
The house is located in a quiet, green street in the popular Rivierenbuurt. In the immediate vicinity you will find a wide range of shops, cozy restaurants, cafes and caterers. In addition, the popular hotspots of De Pijp and the Albert Cuypmarkt are within walking distance. For relaxation, you can go to the nearby Beatrixpark or along the Amstel.
Accessibility:
The accessibility is excellent: the house is within walking distance of Amsterdam RAI station, Amsterdam Amstel and the North-South line (Europaplein station). By car you can reach the Ring A10 and A2 within a few minutes. Parking is possible right in front of the door (with a parking permit).
Home Owners Association (VvE) Roerstraat 24-30:
There is an active and financially healthy VvE. The monthly service costs are currently € 121, - this includes the building insurance and the reserve for maintenance. The management is carried out by Velzel VvE Diensten. There is a MJOP (multi-year maintenance plan) available. The roof was renewed in 2022 and there are sufficient reserves in cash.
Deed of division and ground lease:
The building is divided in 2003 under the general provisions for continuous ground lease of 2000 (Municipality of Amsterdam) and the annual lease for this apartment is € 1.029, - The current period runs until 15-08-2053. After this period, the annual lease has been fixed in perpetuity by the seller under favorable conditions for € 1.625,02 (2023) + inflation correction. In principle, the canon is tax deductible from income tax in the case of owner-occupation.
Special features:
- Living area of 107 m². This is measured NEN2580 and the certificate is available;
- French doors to the spacious sunny backyard 67 m² with shed 8 m²;
- Private entrance;
- Unique such a spacious house in this location;
- 3 bedrooms;
- Completely renovated in 2020;
- Fully equipped with underfloor heating;
- Turn key;
- Fully double glazing HR++;
- Energy label C;
- Foundation completely renewed;
- The ceilings are double insulated during the renovation;
- Year of construction 1930;
- Quietly situated in a popular location;
- Modern bathroom and luxurious kitchen equipped with built-in appliances;
- Beautiful built-in cupboards throughout the house;
- Beautiful light terdex herringbone floor (pvc) throughout the house;
- Delivery in consultation.
Make an appointment for a viewing and discover this beautiful home yourself! Until then, Bas!
Disclaimer
We do not guarantee the completeness, correctness and dating of the data used on this website and advise you to contact us or to have your own NVM broker assist you if you are interested in one of the homes. The non-binding information shown on this website has been compiled by us (with care) based on data from the seller (and/or third parties). We do not guarantee the correctness or completeness thereof. We advise you and/or your broker to contact us if you are interested in one of our homes. We are not responsible for the content of the websites to which reference is made.