Marco Polostraat 77H

Omschrijving

Stijlvol wonen in een gerenoveerde benedenwoning met eigen entree in De Baarsjes van 89,3 m² met tuin op het westen en een tuinhuisje met badkamer en 3e slaapkamer, en dat alles zonder erfpacht!

Op zoek naar een turn-key benedenwoning met karakter én comfort in het bruisende Amsterdam? Dan is Marco Polostraat 77-H precies wat je zoekt! Deze prachtige woning is uitgebouwd en volledig gerenoveerd en biedt een moderne leefomgeving met behoud van authentieke details.

Indeling en kenmerken:
Woonoppervlakte: 89,3 m², verdeeld over het appartement (79,6 m²) en het tuinhuisje van (9,7 m²)
Slaapkamers: het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een royale inloopkast
Tuinhuisje: in de zonnige achtertuin bevindt zich een volledig geïsoleerde berging, ideaal als extra slaapkamer, kantoor of gastenverblijf. Deze ruimte heeft een eigen badkamer met douche en toilet
Keuken: de moderne open keuken met spoeleiland is van alle gemakken voorzien, zoals een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koel- en vrieskast en combi-oven. Een perfecte plek voor kookliefhebbers!
Badkamer: luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en toilet
Hal: vanuit de hal heb je toegang tot het tweede toilet, een kast met wasmachine/drogeraansluiting en een aparte bergkast
Tuin: heerlijke achtertuin op het westen van ca. 46 m². Geniet hier optimaal van de middag- en avondzon. Ideaal voor een barbecue of ontspannen middag
Isolatie: de woning is uitstekend geïsoleerd met geïsoleerde vloeren en muren en dubbele beglazing in alle kozijnen. Dit resulteert in een lage energierekening en een aangenaam binnenklimaat
Verwarming: de woning wordt verwarmd door een energiezuinige CV-ketel uit 2024, met een jaarlijks onderhoudscontract
Bijzonderheden: eigen entree, door het hele huis ligt een gietvloer met vloerverwarming, nieuwe binnendeuren, stucwerk, schilderwerk, elektra en meterkast

De ligging:
Dit appartement ligt op een toplocatie in De Baarsjes, stadsdeel West. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij verschillende supermarkten (Albert Heijn, Dirk van den Broek en Jumbo) of een van de vele ambachtelijke verswinkels op de hippe “Jan Eef” (Fort Negen, Caseus en Grapedistrict). Leuke horecagelegenheden zoals De Neef van Fred, Daalder, White Label Coffee, Café Zurich en De Biertuin West liggen allemaal op loopafstand. Voor meer hotspots ligt ook Oud-West om de hoek, denk bijvoorbeeld aan de Foodhallen, de Ten Katemarkt of de Jan Pieter Heijestraat met verschillende speciaalzaken. Het appartement wordt omringd door groen: zowel het Vondelpark, het Erasmuspark als het Rembrandtpark zijn binnen 5 minuten te bereiken. Het centrum van Amsterdam ligt op 10 minuten afstand.

Bereikbaarheid:
Het appartement is uitstekend bereikbaar. Op de Hoofdweg, Jan Evertsenstraat en Postjesweg vind je verschillende bussen en trams richting station Lelylaan, station Sloterdijk, station Zuid en Amsterdam Centraal. De ringweg A10 is binnen enkele minuten te bereiken. Ook ben je binnen 10 minuten fietsen in hartje Amsterdam!

Wat moet je verder weten?
- Zeer geschikt voor een combinatie van wonen en werken, met een kantoor aan huis
- Er zijn momenteel 2 slaapkamers, maar het tuinhuisje dient ideaal als 3e kamer
- De muren en vloeren zijn geïsoleerd en alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Dit resulteert in een laag energieverbruik
- Energielabel B
- Zonnige achtertuin op het westen, ontworpen door een tuinarchitect
- De woning is uitgebouwd en volledig gerenoveerd, met een praktische indeling waarbij alle ruimtes optimaal benut zijn.
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) is gezond, actief en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de servicekosten bedragen ca. € 101,- per maand
- De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
- Oplevering in overleg

Deze locatie in combinatie met dit sfeervolle appartement bieden je een perfecte balans tussen het bruisende stadsleven en een stukje rust en ruimte. Ben je enthousiast geworden over dit prachtige appartement? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Tot dan, Bert

Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.