Hof van Versailles 41

Omschrijving

Aan de rand van de stad ligt deze prachtige en moderne tussenwoning van ca. 149 m², in een oase van rust en groene omgeving, op loopafstand van de Sloterplas, station Lelylaan en metrostation Postjesweg in een autoluwe straat en kindvriendelijke wijk op een kwartier fietsen van het hartje van Amsterdam. De huidige eigenaren hebben deze woning op een super luxe wijze gerenoveerd. Zo is er op elke verdieping een prachtige betonlook vloer mét vloerverwarming aangelegd, welke per verdieping gereguleerd kan worden. De keuken is compleet vernieuwd en op maat gemaakt met een sjieke betonlook (Mortex) aanrechtblad en groot fornuis. De flow door het huis is geoptimaliseerd zodat op de warmere dagen een tweetal ramen en een pui open gezet kan worden en je in een mum van tijd verkoeling hebt. De achtertuin is bereikbaar middels de schuifpui en een mooie verlenging van de keuken. De tuin is met stijl aangelegd op verschillende hoogte niveaus om diverse zithoeken te creëren, heeft deels vlonders, moestuin planten en ligt aan water in directe verbinding tot vaarwater richting Sloterplas. De inpandige garage biedt mogelijkheid voor een auto, opslag, hobbyruimte of kantoor aan huis. De woonkamer is op de eerste verdieping en heeft veel lichtinval, geen inkijk van buren en wordt aan de voorzijde verlengd door het zonnige balkon (west georiënteerd). Naast dit alles heeft de woning drie volwaardige slaapkamers, een brede hal voor een grote kastenwand met wasruimte én een zeer ruime badkamer met, douche, toilet, wastafelmeubel en ligbad. Vanwege de liefde voor de watersport is op de begane grond de toiletruimte verdiept en een extra douche geplaatst zodat je je direct kunt afspoelen bij thuiskomst. Kortom een parel van een woning in een geweldig groene en waterrijke omgeving!

Wat moet ik weten?
- Oppervlakte conform NEN2580: woonoppervlakte van 148,5 m², de garage is 10,6 m² en het balkon 5,4 m²
- Indeling: zie hiervoor de bijgevoegde plattegronden 
- Bouwjaar: 1998
- Keuken: de ruime op maat gemaakte woonkeuken is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur
- Tuin: gelegen op het oosten en via een schuifpui vanuit de keuken te bereiken. Hier kun je genieten van de ochtendzon tot laat in de middag. De tuin ligt aan water met directe verbinding tot vaarwater richting Sloterplas.
- Balkon: bereikbaar vanuit de woonkamer en gelegen op het westen met zonuren in de middag en avond
- Badkamer: de woning heeft op de tweede verdieping een ruime badkamer met ligbad, deze is in 2019 vernieuwd 
- Toilet: het toilet op de begane grond is verdiept en hier is een douche geplaatst, op de tweede verdieping een extra toilet in de badkamer
- Potentieel: zeer geschikt voor een combinatie van wonen en werken met een kantoor aan huis en het is mogelijk om een opbouw te plaatsen waarmee nog eens ca. 35 m2 extra woonruimte gecreëerd kan worden
- Slaapkamers: er zijn 3 goed bemeten slaapkamers op de tweede verdieping en huidig wordt een deel van de eerste verdieping ook als slaapgedeelte gebruikt
- Isolatie: o.a. alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas 
- Garage: ideaal voor een auto maar natuurlijk ook voor opslag, kantoor aan huis of bijvoorbeeld een thuisfitness 
- Parkeren: er is een gratis parkeerplaats (ontheffing) voor de woning en de mogelijkheid om nog een 2e parkeervergunning aan te vragen 
- Locatie: de woning is gelegen aan een rustige , kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer
- Parken: de prachtige Sloterplas en Sloterpark zijn om de hoek te vinden waar je heerlijk kan recreëren en sporten
- Energielabel: B
- Bereikbaarheid en voorzieningen: ideaal is de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A4, A5, A9 en de A10), openbaar vervoer (verschillende bus-, metro- en treinverbindingen), winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen
- Erfpacht: de erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 2047 en het eeuwigdurend tijdvak is reeds vastgelegd onder de gunstige voorwaarden
- Vloerverwarming en warmwater: via eigen CV- ketel, 2022
- Oplevering: in overleg

Graag vertel ik je meer over deze moderne, recent gerenoveerd woning tijdens een bezichtiging. Tot dan, Kim

Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.