Hermanus Coenradistraat 28H

Omschrijving

Modern hoek appartement van circa 85 m² met 3 slaapkamers, zonnige tuin en erfpacht eeuwigdurend afgekocht! Het appartement is verdeeld over 2 verdiepingen en is gelegen aan het Gerbrandypark met vrij uitzicht. In verloop van tijd is het appartement gerenoveerd in 2021 en 2023. Kom snel kijken want deze woning wil je niet missen!

Indeling:
- Entree op de eerste verdieping, hal, toilet, moderne keuken (uit 2023) met inbouwapparatuur zoals: inductiekookplaat, oven, koel-vries combinatie en vaatwasser, via de keuken toegang tot het balkon (avondzon), ruime en lichte woonkamer door de hoekligging en voorzien van nette laminaatvloer, via de woonkamer toegang tot het balkon op het zuiden (middagzon), aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer.

- Via de interne trap bereik je de begane grond waar de slaapkamers en badkamer zich bevinden, aan de voorzijde bevindt zich de master-bedroom met ruim voldoende kastruimte, aan de voorzijde een werkkamer/slaapkamer en ruime slaapkamer voorzien van wasmachine aansluiting met toegang tot de tuin van circa 44 m² gelegen op het Westen (middag/avondzon), badkamer tot plafond betegeld en voorzien van wastafelmeubel en douche. Externe berging in de kelder van het gebouw.

Locatie en bereikbaarheid:
Het appartement is gunstig gelegen in de steeds populairder wordende wijk Kolenkit. Deze trendy buurt is erg in opkomst en dit resulteert in steeds meer hippe winkels, restaurants en andere hotspots. Op steenworpafstand van het appartement is het Gerbrandypark waar je heerlijk kunt hardlopen, tennissen, voetballen of recreëren. Het Bos en Lommerplein met diverse winkels en de markt bevindt zich op een paar minuten lopen. Op korte fietstafstand vindt u o.a. het Wester-, Erasmus- en Rembrandtpark maar ook de Ten Katemarkt, De Hallen en de Jordaan. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend en de Ring A-10 is in enkele autominuten goed bereikbaar. Al met al dus een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Vereniging van eigenaren (V.v.E.):
De VvE bestaat uit 56 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door VvE Metea. Het is een actieve en gezonde VvE met ruim € 200.000,- in kasreserve. Er is beschikking over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) tot 2036. De buitenkozijnen zijn voor het laatst geschilderd in 2023. De maandelijkse bijdrage voor het appartement is: € 295,- p.m.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1953
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 85,4 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht
- Gerenoveerd in 2021 en 2023
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Twee balkons (zuid en west) en achtertuin van circa 44 m² op het westen
- Verwarming en warm water middels Intergas HR C.V.-ketel (2023)
- Stookkosten van circa € 130,- p.m.
- Externe berging van circa 3 m²
- Oplevering in overleg

Kom je kijken? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Tot snel! Groet, Tim

Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.