Gibraltarstraat 77H

Omschrijving

Zeer ruime en onder architectuur gerenoveerde benedenwoning van ca. 130 m² met drie slaapkamers, een prachtige tuin én een hoogwaardige en duurzame afwerking met energielabel A. Dit is een uniek en instapklaar thuis waar licht, luxe en comfort samenkomen op hoog niveau. Laat je verassen door iedere smaakvolle ruimte en plan snel een bezichtiging in!

Indeling begane grond:
Via een eigen entree bereik je de hal met apart toilet en treed je binnen in de stijlvol ontworpen en ruime living. Aan de voorzijde is er een multi functionele ruimte waar je eventueel een zithoek, speel- of werkplek kan creëren. Aan de achterzijde vind je de geweldige keuken, plek voor de eettafel en knusse zithoek aan de tuinzijde. De maatwerk keuken vormt het middelpunt van de ruimte met groot kookeiland en hoge inbouwkasten en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur van Bosch zoals koelkast, vriezer, Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, stoomoven, combi-oven en een Quooker kraan. In het ontwerp komen mooie details naar voren zoals verzonken handgrepen en nis met houten planken en inbouwverlichting.
De gehele achtergevel is voorzien van een grote schuifpui uitgevoerd in poederroze; een ware eye-catcher! Door het grote glasoppervlak heb je altijd een mooie verbinding met de fraai aangelegde achtertuin waar je bijna de gehele dag kan genieten van de zon. Tot slot is er in het midden van de woning een ruime berging met veel opbergruimte en de opstelling voor de wasmachine/droger en de cv-ketel. De gehele begane grond heeft een slim lichtplan en is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via een interne trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde, thans in gebruik als werk- en kinderkamer. Beide hebben een deur die toegang biedt tot het balkon. De grote master bedroom heeft een grote kastenwand en charmante erker aan de voorzijde. Deze ruimte is eventueel te splitsen om zo een vierde slaapkamer te realiseren. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel, ruime inloopdouche, ligbad, toilet en vloerverwarming. Op de hal vind je nog een kastenwand met goede opbergruimte.

Locatie en bereikbaarheid:
De woning is gelegen aan de Gibraltarstraat tussen de Admiraal de Ruijterweg en Bos en Lommerweg. Het culturele centrum Westergasfabriek ligt op loop- en fietsafstand. In de zomer is hier veel te beleven, zoals festivals, concerten en andere evenementen. Ook kun je hier uitstekend eten, sporten, spelen en naar de bioscoop. In het gezellige “Bos en Lommer” bevinden zich diverse hippe restaurants, leuke koffietentjes en gezellige cafés, maar er is ook een variëteit aan winkels en supermarkten. Diverse scholen en kinderdagverblijven liggen op loopafstand, voor de kinderen zijn er veel speeltuinen en is er zelfs in de straat een groot pierenbadje. In de buurt is ook een aanzienlijk aanbod aan sportmogelijkheden. Qua openbaar vervoer ligt Station Sloterdijk op 5 minuten fietsen en is het Centraal station binnen een kwartier te bereiken. Daarnaast stopt tramlijn 19 om de hoek. Via verschillende uitvalswegen is de ringweg A10 met de auto snel te bereiken.

Erfpacht:
De woning is gelegen op erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 15-05-2050 waarbij de jaarlijkse canon €874,56 bedraagt met jaarlijkse inflatie. De huidige eigenaren hebben de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht waarbij zij de canon hebben 'vastgeklikt' op € 1105,61 te betalen na 2050. Dit bedrag is ook onderhevig aan inflatie.

Vereniging van eigenaren:
De vereniging bestaat uit 59 appartementsrechten en wordt beheerd door Falcon VVE management. De maandelijkse servicekosten bedragen € 188,69,- per maand en er is recentelijk een nieuw MJOP opgesteld.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 128,8 m2, overige inpandige ruimte 1,3 m2, buitenruimte 5,5 m2;
- Energielabel A;
- Compleet gerenoveerd onder architectuur van Bas Vogelpoel;
- Begane grond en badkamer met vloerverwarming;
- Prachtige inbouwverlichting;
- Zonnige & fraai aangelegde tuin van ca 58 m2;
- Drie slaapkamers;
- Mogelijkheid tot realiseren vierde slaapkamer;
- Kindvriendelijke omgeving;
- Nabij Westerpark;
- Oplevering in overleg

Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.