Fokke Simonszstraat 26A 2
1017 TG AMSTERDAM
Kom kijken bij dit goed ingedeelde speelse tweekamerappartement van ca. 49 m2 met twee balkons gelegen in een lekker rustige groene straat middenin de populaire Baarsjes om de hoek van de Admiralengracht.
OMSCHRIJVING EN INDELING
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en je stapt vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis eerst binnen in de hal vanwaar alle vertrekken te bereiken zijn. Wanneer je direct links gaat kom je in de woonkamer terecht met aansluitend de half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde en vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde. In de balkonkast aan de achterzijde hangt ook de CV-ketel. Wanneer je terug in de hal komt heb je aan je rechterhand een separaat toilet voorzien van fonteintje en daarnaast zit een ruime bergkast waar de wasmachine aansluiting zit. Aan de linkerhand heb je vervolgens de badkamer voorzien van een douche en wastafel. Aan de achterzijde zit vervolgens nog een ruime slaapkamer met op maat gemaakte inbouwkasten. Door het gehele appartement ligt een eikenhouten lamelparket vloer en het energielabel is C.
OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in een heerlijk rustige groene straat, middenin de altijd gezellige Baarsjes om de hoek van de Admiralengracht. In de nabije omgeving vind je een groot scala aan cafés, terrassen, restaurants en winkels. Van modieuze kledingwinkels tot vintage boetieks en speciaalzaken. Ga voor een lekker diner of een borrel naar de Neef van Fred, Buurman de With, Bar Baarsch, Café Zurich op het Mercatorplein, Bar Spek, Café Thuys of Daalder Streetfood. Vers brood haal je bij Fort Negen of Levain et le vin. Ga voor een lekker kopje koffie naar White label coffee of de Stach. Voor de dagelijkse boodschappen kun je naar de Albert Heijn om de hoek of je fietst door naar de Ten Katemarkt. Winkelstraten zoals de Kinkerstraat en de Jan Pieter Heijestraat liggen op enkele minuten lopen. De Hallen met zijn foodcourt en bioscoop zijn ook dichtbij voor een leuk avondje uit. Andere voorzieningen zoals scholen, apotheken, postkantoren, sportscholen zitten op loopafstand. De woning ligt tussen het Vondel-, Erasmus- en Rembrandtpark, ideaal voor een mooie wandeling of een rondje hardlopen. Wanneer je lekker aan het water wil zitten loop je zo naar de Admiralengracht, hier zou je ook een bootje neer kunnen leggen.
De bereikbaarheid is uitstekend; met de auto ben je binnen 10 minuten op Ringweg A10. Parkeren kan in de straat waar vaak genoeg parkeergelegenheid is, ook voor een elektrische auto is er een oplaadpunt in de straat. Je zou ook (met een parkeervergunning) in de ondergrondse parkeergarage op het Piri Reisplein kunnen parkeren. Het openbaar vervoer in de buurt is goed. Tramhalte Admiraal de Ruijterweg stopt om de hoek, met tramlijn 13 naar Amsterdam Centraal en 19 naar Station Sloterdijk. De Jordaan en het Centrum liggen op zo'n 10 minuten fietsen.
VERENIGNG VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren is 'Vereniging van Eigenaars Filips van Almondestraat 19 te Amsterdam' en bestaat uit 4 leden. Het betreft een gezonde actieve VvE welke professioneel beheerd wordt door Valk VvE Beheer. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan en vergadert jaarlijks. De vergaderingen worden samen gehouden met de VvE's van nummer 21, 23, 25 en 27 en trekken samen op voor het technische onderhoud. Momenteel heeft de VvE Filips van Almondestraat 19 ca. € 81.000,- in kas. Het schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2021 en het trappenhuis is dit jaar nog opgeknapt. De VvE-bijdrage bedraagt € 93,58 per maand.
ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond (Algemene Bepalingen 2000). De huidige erfpachtcanon bedraagt € 257,16 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 maart 2050. De huidige eigenaar heeft een aanvraag gedaan om over te stappen onder de gunstige voorwaarden naar eeuwigdurende erfpacht. Je hebt de volgende 3 opties.
- Optie 1: de canon vast te zetten voor na 2050 voor ca. € 535,- per jaar (dit bedrag zal jaarlijks geïndexeerd worden)
- Optie 2: alleen het eeuwigdurende tijdvak afkopen voor ca. € 8500,-
- Optie 3: het huidige tijdvak + het eeuwigdurende tijdvak afkopen voor ca. € 13.000,-.
BIJZONDERHEDEN
* Verzorgd appartement met speelse indeling
* Gelegen op de tweede verdieping
* Om de hoek van de Admiralengracht
* Ruime slaapkamer met inbouwkasten
* Woonoppervlakte van 48,8 m2, meetrapport aanwezig
* Actieve, gezonde en professioneel beheerde VvE
* Maandelijkse VvE bijdrage van € 93,58 per maand
* Erfpacht afgekocht tot en met 31 maart 2050
* Huidige eigenaar heeft een aanvraag gedaan onder gunstige voorwaarden
* Oplevering: in overleg, kan snel
Ik vertel je graag alles over deze leuke speelse woning tijdens een bezichtiging. Tot dan, Anne!
DISCLAIMER
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.