Ferguutstraat 1-1

Omschrijving

***** Prefer English? Scroll down *****

Sfeervol en licht hoekappartement van 52 m²! Heerlijk zonnig balkon aan de voor- en achterzijde, 2 slaapkamers en vrij uitzicht over het water. Dit alles is gelegen in een rustige en groene straat in het populaire Bos & Lommer op een paar minuten wandelen van het Erasmuspark! De woning is goed onderhouden en gerenoveerd in 2021!

Locatie:
De woning is gelegen tussen de Bos en Lommerweg en het Erasmuspark. In deze populaire buurt zijn vele leuke restaurants en (eet)cafés aanwezig, maar ook allerlei speciaalzaken zoals een bakker, slager en kaas en wijnzaak liggen op loopafstand van de woning. Bovendien is het groene Erasmuspark naast de deur, heerlijk voor een wandeling, work-out of verse koffie op elk moment van de dag. Het Westerpark is bovendien op enkele minuten fietsen net als de Jordaan, de Ten Katemarkt en de Food- en Filmhallen. Kortom: een heerlijke plek om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Het appartement is met de auto makkelijk en snel te bereiken (betaald parkeren voor de deur en een vergunning is direct te verkrijgen via de gemeente), ringweg west afslag S104 op 3 minuten rijden en per openbaar vervoer met o.a. halte voor de tramlijn 12, 7 en 19 alsmede haltes voor de buslijnen 21 en 80 uitstekend bereikbaar. Tevens ligt metrostation Burgemeester de Vlughtlaan met lijnen 50 en 51 op loopafstand.

Vereniging van Eigenaars (VvE):
De kleinschalige VvE (5 leden) is actief, gezond en de financiële administratie wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen momenteel € 127,- Er is een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) beschikbaar.

Eigendomssituatie:
De erfpachtcanon is bedraagt € 805,43 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het tijdvak loopt tot en met 15 november 2063. De canon is onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet na deze periode voor € 377,79 (2023) + inflatiecorrectie. In beginsel is de canon fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting bij zelfbewoning.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 52 m² (NEN2580 gemeten);
- 1e verdieping;
- Licht hoekappartement met vrij uitzicht over het water;
- Heerlijk (zonnig) balkon aan de voorzijde en 2e balkon aan de achterzijde;
- Verken de indeling via onze gedetailleerde 2D/3D plattegronden, 360 graden foto's en woningvideo!
- Prachtig gerenoveerd in 2021;
- Voorzien van dubbelglas;
- Goed onderhouden en zo te betrekken;
- Authentiek en sfeervol;
- 2 slaapkamers;
- Bouwjaar 1939;
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg.

Ik vertel je graag alles over deze sfeervolle woning tijdens een bezichtiging. Tot dan, Bas!

Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

***** English translation *****

Charming and Bright Corner Apartment – 52 m²! Enjoy sunny balconies on both the front and back, two bedrooms, and stunning open views of the water. This well-maintained, fully renovated (2021) gem is situated in a peaceful, green street in the popular Bos & Lommer neighborhood, just a short walk from Erasmus Park!

Location:
Nestled between Bos en Lommerweg and Erasmus Park, this sought-after area is home to a variety of delightful restaurants and cafés, as well as specialty shops like a bakery, butcher, and cheese and wine stores—all just steps away. Erasmus Park, right at your doorstep, is perfect for a stroll, workout, or a fresh coffee any time of day. A few minutes’ bike ride brings you to Westerpark, the Jordaan, Ten Katemarkt, and the Food and Filmhallen. It’s an ideal spot with all conveniences nearby.

The apartment is easily accessible by car (paid parking available in front, and an immediate parking permit via the municipality), with quick access to the ring road (exit S104 is just 3 minutes away). Public transport connections are excellent, with tram lines 12, 7 and 19, and bus lines 21 and 80 nearby. The Burgemeester de Vlughtlaan metro station (lines 50 and 51) is also within walking distance.

Home Owners' Association (VvE):
The small, active VvE (5 members) is financially healthy and professionally managed. Monthly service charges are € 127,- and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

Ownership Structure:
The annual ground lease is € 805,43 indexed yearly, and the current term runs until November 15, 2063. The lease has been fixed under favorable conditions of € 377,79 (2023) + inflation adjustment for the perpetual term following this period. The lease may be tax-deductible for owner-occupants.

Key Features:
- 52 m² of living space (NEN2580 measured);
- Located on the 1st floor;
- Bright corner unit with open views of the water;
- Two sunny balconies (front and back);
- Explore the layout through detailed 2D/3D floor plans, 360° photos, and a video tour!
- Fully renovated in 2021;
- Double-glazed windows;
- Move-in ready, well-maintained;
- Authentic, cozy atmosphere;
- 2 bedrooms;
- Built in 1939;
- Energy label D;
- Delivery in consultation;

I’d love to share more about this beautiful home during a viewing. Looking forward to meeting you! Bas

Disclaimer
We do not guarantee the completeness, accuracy, or timeliness of the data used on this website and advise you to contact us if you are interested in any of the properties or seek assistance from your own NVM real estate agent. The non-binding information shown on this website has been carefully compiled by us based on information from the seller (and/or third parties). However, we do not guarantee its accuracy or completeness. We recommend that you and/or your real estate agent contact us if you are interested in any of our properties. We are not responsible for the content of websites referred to by links.