Cabotstraat 25-1

Omschrijving

Thuiskomen aan de Cabotstraat, charmant en modern wonen in de hippe Baarsjes!

Welkom in dit sfeervolle en perfect ingedeelde appartement van circa 54 m², gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1929. Dankzij de renovatie in 2020 en het smaakvolle afwerkingsniveau is dit een woning waar je zó in kunt. De combinatie van modern comfort, authentieke details en een rustige ligging in een levendige buurt maakt dit een heerlijke plek om te wonen.

Indeling
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met hoge plafonds en grote ramen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De open keuken grenst aan de woonkamer en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker voor heet water.

Aan de achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Ook is er een separaat toilet. Door het hele appartement ligt een mooie vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort.

Omgeving & Bereikbaarheid
Dit appartement ligt op een toplocatie in De Baarsjes, stadsdeel West. Voor de dagelijkse boodschappen kun je om de hoek terecht bij verschillende supermarkten (Albert Heijn, Dirk van den Broek en Jumbo) of een van de vele ambachtelijke verswinkels op de hippe “Jan Eef” (Fort Negen, Caseus en Grapedistrict). Leuke horecazaken zoals de Neef van Fred, Daalder, White Label Coffee, Zurich of de Biertuin West liggen allemaal op loopafstand. Voor meer leuke hotspots ligt ook Oud-West om de hoek, denk bijvoorbeeld aan de Foodhallen, de Ten Kate markt of de Jan Pieter Heijestraat met verschillende speciaalzaken. Het appartement wordt omringd door groen: zowel het Vondelpark, het Erasmuspark als het Rembrandtpark zijn binnen 5 minuten te bereiken. Het centrum van Amsterdam ligt op 10 minuten afstand.

Het appartement is goed te bereiken. Op de Hoofdweg, Jan Evertsenstraat en Postjesweg vertrekken verschillende bussen en trams richting station Lelylaan, station Sloterdijk, station Zuid en Amsterdam Centraal. De ringweg A-10 is binnen enkele minuten te bereiken.

Vereniging van Eigenaren - :
De V.v.E. bestaat uit 10 appartementsrechten, is actief en wordt professioneel bestuurd. De servicekosten bedragen: € 132,- p.m. Er is een Meerjarenonderhoudsplan aanwezig en het kasreserve bedraagt circa: € 21.000,- (08-08-2025). De buitenkozijnen zijn geschilderd in 2025.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1929
* Woonoppervlakte circa 54,2 m² (NEN 2580)
* Energielabel D, met dubbele beglazing
* Vloerverwarming in het gehele appartement
* Twee slaapkamers
* Volledig gerenoveerd in 2020
* Gehele elektra vernieuwd inclusief meterkast (2023)
* Quooker voor heet water
* Gelegen op gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse erfpachtcanon van € 408,84,- (jaarlijks geïndexeerd)
* Verkoper is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht na 15-08-2053 met jaarlijkse canonbetaling (jaarlijks geïndexeerd)
* Verwarmd middels CV-ketel uit 2021 (onderhouden in april 2025)
* Mechanische ventilatie
* Glasvezel aangesloten
* Oplevering in overleg

Kom langs en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is. Tot dan!

Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden).