Amstelvlietstraat 163

Omschrijving

***** Prefer English? Scroll down *****

Ontdek dit luxueuze en stijlvol afgewerkte hoekappartement van maar liefst 156,3 m² en laat je verrassen door deze unieke woning!

Met 4 ruime slaapkamers, een zonnig terras en achtertuin, een eigen parkeerplaats (inclusief in de koop), hoge plafonds, een eigen berging, en energielabel A biedt deze woning alles wat je zoekt. Geen directe buren aan beide zijden zorgt voor extra privacy. Dit comfortabele huis is instapklaar en perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een ideale nieuwe huis!

Verken de indeling via onze gedetailleerde 2D/3D plattegronden, 360 graden foto's en woningvideo!

Locatie en bereikbaarheid: De Amstelvlietstraat ligt in het gewilde Amstelkwartier in Amsterdam Oost. In de buurt vind je diverse gezellige restaurantjes en sportscholen. De Amstel ligt op een steenworp afstand, perfect om te ontspannen in het park of bij de jachthaven. Aan de overkant van de Amstel bevindt zich de levendige Rivierenbuurt, met onder andere het Martin Luther Kingpark, waar jaarlijks de Parade plaatsvindt, en de bruisende Rijnstraat vol winkels, boetieks, restaurants en cafés. De binnenstad van Amsterdam is binnen 15 minuten fietsen te bereiken. Ook de openbaar vervoersvoorzieningen zijn uitstekend, met een snelle verbinding naar het centrum en Schiphol. Met eigen vervoer ben je binnen enkele minuten op de ringweg (A2 en A10), waardoor de bereikbaarheid optimaal is.

Mis deze kans niet en maak van dit droomhuis jouw nieuwe thuis!

Vereniging van eigenaars (V.v.E.):
Er is sprake van een actieve en financieel gezonde V.v.E. De maandelijkse servicekosten zijn momenteel € 223,11 voor de woning, berging en parkeerplaats. Dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door NEWOMIJ Er is een MJOP (meerjarenonderhoudsplanning) aanwezig.

Splitsing en erfpacht:
Het gebouw is in 2015 gesplitst onder de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van 2000 (Gemeente Amsterdam) en de jaarlijkse canon voor dit appartement bedraagt € 8.570,86. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 mei 2062. De canon is onder gunstige voorwaarden na deze periode eeuwigdurend vastgezet voor € 2.013,15 + inflatiecorrectie. In beginsel is de canon fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting bij zelfbewoning. Let op, de canon heeft invloed op de leencapaciteit.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 156,3 m². Dit is NEN2580 gemeten en het certificaat is aanwezig;
- Hoekappartement op de begane grond en souterrain;
- Eigen opgang;
- Heerlijk zonnig terras op het zuidwesten van 34,4 m² en tuin met achterom van ca. 41 m²;
- Gemeenschappelijke groene binnentuin;
- Eigen parkeerplaats in de onderliggende garage. Deze is in de koop inbegrepen;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Bekijk voor de indeling onze 2/3D plattegronden, 360 graden foto's en woningvideo!
- 4 slaapkamers, ideaal familiehuis;
- Turnkey;
- Volledig HR beglazing;
- Modern appartement (2017) met warmte terugwinning installatie;
- Vloerverwarming voor de gehele woning;
- Geen gasaansluiting;
- Lift aanwezig;
- Stadswarmte en vloerverwarming en in de gehele woning en regelbaar in elke kamer;
- Energielabel A;
- Riante woon- en eetkamer van maar liefst 16,49 m lang;
- Hoog plafond op de begane grond 2,95 m en in het souterrain 2,60 m;
- Moderne badkamer en luxueuze keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- Oplevering in overleg.

Ik vertel je graag alles over deze luxueuze en ruime woning tijdens een bezichtiging. Tot dan, Bas!

Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

***** English translation *****

Discover this luxurious and stylishly finished corner apartment of no less than 156,3 m² and be surprised by this unique home!

With 4 spacious bedrooms, a sunny terrace and backyard, a private parking space (included in the purchase), high ceilings, a private storage room, and energy label A, this home offers everything you are looking for. No direct neighbors on either side ensures extra privacy. This comfortable home is ready to move in and perfect for families looking for an ideal new home!

Explore the layout via our detailed 2D/3D floor plans, 360 degree photos and home video!

Location and accessibility: The Amstelvlietstraat is located in the popular Amstelkwartier in Amsterdam East. In the neighborhood you will find several cozy restaurants and gyms. The Amstel is a stone's throw away, perfect for relaxing in the park or at the marina. Across the Amstel is the lively Rivierenbuurt, with the Martin Luther Kingpark, where the annual Parade takes place, and the bustling Rijnstraat full of shops, boutiques, restaurants and cafés. The city centre of Amsterdam can be reached within 15 minutes by bike. The public transport facilities are also excellent, with a fast connection to the city centre and Schiphol. With your own transport you can reach the ring road (A2 and A10) within a few minutes, which makes accessibility optimal.

Don't miss this opportunity and make this dream house your new home!

Home Owners' Association (V.v.E.):
There is an active and financially healthy V.v.E. The monthly service costs are currently € 223,11 for the house, storage and parking space. This includes the building insurance and the reservation for maintenance. The management is professionally carried out by NEWOMIJ. A MJOP (multi-year maintenance plan) is available.

Deed of division and grond lease:
The building is divided in 2015 under the general provisions for perpetual grond lease of 2000 (Municipality of Amsterdam) and the annual lease for this apartment is € 8,570,86. The current period runs until 15 May 2062. The lease has been fixed in perpetuity after this period under favourable conditions for € 2,013,15 + inflation correction. In principle, the lease is tax deductible from income tax in the case of owner-occupation. Please note that the lease has an impact on the borrowing capacity.

Special features:
- Living area of 156,3 m². This has been measured in accordance with NEN2580 and the certificate is available;
- Corner apartment on the ground floor and souterrain;
- Private entrance;
- Lovely sunny terrace facing southwest of 34,4 m² and garden with rear entrance of approx. 41 m²;
- Shared green courtyard;
- Private parking space in the underlying garage. This is included in the purchase;
- Private storage room in the basement;
- View our 2/3D floor plans, 360 degree photos and home video for the layout!
- 4 bedrooms, ideal family home;
- Turnkey;
- Full HR glazing;
- Modern apartment (2017) with heat recovery system;
- Underfloor heating for the entire home;
- No gas connection;
- Elevator present;
- City heating and underfloor heating and in the entire home and adjustable in every room;
- Energy label A;
- Spacious living and dining room of no less than 16,49 m long;
- High ceiling on the ground floor 2,95 m and in the basement 2,60 m;
- Modern bathroom and luxurious kitchen with built-in appliances;
- Delivery in consultation.

I would be happy to tell you all about this luxurious and spacious home during a viewing. Until then, Bas!

Disclaimer
We do not guarantee the completeness, correctness and dating of the data used on this website and advise you to contact us or to have your own NVM broker assist you if you are interested in one of the homes. The non-binding information shown on this website has been compiled by us (with care) based on data from the seller (and/or third parties). We do not guarantee the correctness or completeness thereof. We advise you and/or your broker to contact us if you are interested in one of our homes. We are not responsible for the content of the websites to which reference is made.