Admiralengracht 100-1

Omschrijving

Zeer smaakvol ingerichte en lichte bovenwoning van circa 51 m² met een zonnig balkon, ruime slaapkamer met en-suite badkamer én prachtig uitzicht op de Admiralengracht. De woning is zo te betrekken en is daarmee de ideale plek voor elke starter Kom je snel een kijkje nemen?

Indeling:
Via een portiek bereik je de eerste verdieping. Jouw eigen voordeur geeft toegang tot de ruime, lichte woonkamer met grote ramen die zorgen voor een fijne lichtinval. In de woonkamer is er een ruime berging waar je de wasmachine aansluiting vindt. Aan de voorzijde geniet je van een prachtig uitzicht op de Admiralengracht, waar je zomers kunt ontspannen terwijl je de boten voorbij ziet varen. Je kunt ook je eigen bootje aanleggen, mits je hiervoor een vergunning hebt. De keuken aan de achterzijde is netjes afgewerkt en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Via een deur heb je toegang tot het zonnige balkon op het oosten, ideaal om in de ochtend van je koffie te genieten. De zeer ruime slaapkamer is via de woonkamer te bereiken en biedt middels twee dubbele deuren ook toegang tot het balkon. Naastgelegen vind je de badkamer met douche en wastafel. Er is een apart toilet.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning ligt in de gezellige Baarsjes, direct aan de Admiralengracht. Vanuit de woonkamer heb je heerlijk middagzon, en je kunt zo naar buiten lopen om te dineren aan de gracht. Binnen enkele minuten wandel je naar diverse speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden zoals Restaurant Daalder, Bar Baarsch, Café Cook en Neef van Fred. De woning ligt bovendien op korte afstand van de Kinkerstraat, het Mercatorplein, het Rembrandtpark en het Vondelpark. Binnen vijf minuten ben je met de auto op de A10 en om de hoek vind je tram- en busverbindingen naar Amsterdam Centraal.

Vereniging van Eigenaars (VvE):
De actieve en financieel gezonde VvE bestaat uit 7 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 92,- en omvatten onder andere de opstalverzekering en reservering voor onderhoud. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door INXXX Vastgoedbeheer.

Eigendomssituatie:
De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 690,75 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Dit tijdvak loopt tot en met 31 maart 2050. Daarna wordt de eeuwigdurende canon vastgesteld op € 565,39 per jaar, onderhevig aan inflatie.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 51 m² en 7 m² buitenruimte, gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig);
- Veel lichtinval en uniek uitzicht op de gracht;
- Mogelijkheid tot het aanleggen van een bootje voor de deur;
- Zonnig balkon op het oosten;
- Gehele inboedel ter overname;
- Ruime slaapkamer;
- Extra berging;
- Bouwjaar 1926;
- Nabij het Erasmuspark;
- Binnen enkele minuten op de A10;
- Gelegen in het populaire De Baarsjes;
- Oplevering in overleg.

Ik vertel je graag meer over dit leuke appartement met schitterend uitzicht tijdens een bezichtiging. Tot snel! Groetjes, Karlijn

**Disclaimer:**
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief.