Van Hallstraat 256

  • Buy
€ 375.000,- k.k.
1051 HM, AMSTERDAM
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom

Description

*** See English translation below ***

Ruim, licht en sfeervol zijn de eerste termen die bij je opkomen als je dit 3-kamer appartement van ca. 56m2 ziet, gelegen in een mooi jaren ’30 pand met authentieke details op de eerste verdieping aan een leuk plein in Westerpark.

Indeling
Gemeenschappelijk trappenhuis geeft je toegang tot het appartement op de eerste etage en zo ook toegang tot de riante berging op de bovenste verdieping van het pand. Bij binnenkomst in het appartement proef je gelijk een goede sfeer, mede door de goede materialen die zijn gebruikt en de glas in lood ensuite deuren, die de zijkamer van de woonkamer scheiden en momenteel als tweede slaapkamer wordt gebruikt. De sfeervolle erker in de woonruimte zorgt ervoor dat er veel licht binnenkomt en geeft een speels uitzicht op het pleintje, met o.a. een leuke koffie tent. Er is nog een slaapkamer, de hoofdslaapkamer, die ligt aan de rustige achterzijde, net zoals de moderne keuken. Beiden hebben toegang tot het balkon over de gehele breedte op het zuidwesten (de meeste gunstige zon ligging voor zonaanbidders!). De badkamer is centraal in de woning en keurig afgewerkt met grote zand kleurige tegels op de muur en een lichtere variant op de vloer. De badkamer is voorzien van toilet, wastafel, designradiator en inloopdouche. In de rest van de woning ligt een mooie laminaatvloer. Ben je in het bezit van veel spullen? Geen probleem want je hebt nog een bijzonder ruime berging van 7m2 op de bovenste verdieping, ideaal!

Ligging en bereikbaarheid
De woning is gelegen aan een rustig pleintje aan de Van Hallstraat in de populaire Staatsliedenbuurt aan de rand van het centrum en de Jordaan, met al zijn leuke winkels en gezellige restaurants. Het Hugo de Grootplein met winkels en horecagelegenheden en de gezellige Westerstraat en Noordermarkt bevinden zich op loopafstand. In directe omgeving vind je ook de welbekende bioscoop ‘the Movies’ , diverse galerieën, clubs en sportfaciliteiten. In het Westerpark worden vaak muzikale en andere culturele evenementen/festivals georganiseerd waaronder in de Westergasfabriek. De ligging is zeer gunstig; nabij uitvalswegen (ring A10); openbaar vervoer (bus en tram) is goed geregeld. Het Centraal Station is bereikbaar op circa 10 minuten fietsen.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht, de canon bedraagt per 16 september 2020 € 1009,02 per jaar en is (in de meeste gevallen) fiscaal aftrekbaar. Het tijdvak loopt tot september 2061 en de AB2000 zijn van toepassing (dus jaarlijkse indexatie). Verkoper heeft de aanvraag afkoop eeuwigdurende erfpacht gedaan onder de gunstige voorwaarden van 2019.

Vereniging van eigenaars (V.v.E.)
Er is sprake van een actieve V.v.E. die professioneel wordt beheerd door Adelbrecht. De maandelijkse servicekosten voor het appartement zijn momenteel ca. € 92,25, inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte van 56,4m2, buitenruimte 5,1m2 en externe bergruimte 7,0m2 (NEN2580 gemeten);
– 2 slaapkamers;
– Leuke locatie aan plein;
– Ruim balkon over de gehele breedte op het zuidwesten;
– Ruime berging op de bovenste verdieping;
– Professionele VvE, servicekosten € 92,25 per maand;
– Moderne badkamer en keuken;
– Dubbel glas;
– Sfeervolle details zoals een erker en glas in lood ramen en ensuite deuren;
– Oplevering in overleg.

Disclaimer
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

*** English translation ***

Spacious, bright and attractive are the first terms that come to mind when you see this 2-bedroom apartment of approx.56m2, located in a beautiful 1930’s building with authentic details on the first floor on a nice square in Westerpark.

Layout
Communal staircase gives you access to the apartment on the first floor and also access to the spacious storage room on the top floor of the building. Upon entering the apartment you immediately taste a good atmosphere, partly due to the good materials that are used and the stained glass ensuite doors, which separate the side room from the living room and are currently used as a second bedroom. The attractive bay window in the living room ensures that a lot of light enters and gives a playful view on the square, including a nice coffee tent. There is another bedroom, the main bedroom, which is located on the quiet rear, just like the modern kitchen. Both have access to the balcony over the entire width on the southwest (the most favorable sun location for sun worshipers!). The bathroom is central in the house and nicely finished with large sand-colored tiles on the wall and a lighter variant on the floor. The bathroom has a toilet, sink, design radiator and walk-in shower. The rest of the house has a beautiful laminate floor. Do you have a lot of stuff? No problem because you have a very spacious storage room of 7m2 on the top floor, ideal!

Location and accessibility
The house is located on a quiet square on the Van Hallstraat in the popular Staatsliedenbuurt on the edge of the center and the Jordaan, with all its nice shops and cozy restaurants. The Hugo de Grootplein with shops and restaurants and the lively Westerstraat and Noordermarkt are within walking distance. In the immediate vicinity you will also find the well-known cinema ‘the Movies’, various galleries, clubs and sports facilities. Musical and other cultural events / festivals are often organized in the Westerpark, including in the Westergasfabriek. The location is very favorable; near exit roads (ring A10); public transport (bus and tram) is well organized. The Central Station is reachable in approximately 10 minutes by bike.

Ground lease
The apartment is located on municipal ground lease, the canon is € 1009,02 per year from September 16, 2020 and is (in most cases) tax deductible. The period runs until September 2061 and the standard conditions of 2000 apply (so annual indexation). The seller has applied for the eternal ground lease under the favorable conditions of 2019.

Association of owners (V.v.E.)
There is an active V.v.E. which is professionally managed by Adelbrecht. The monthly service costs for the apartment are currently € 92.25, including the home insurance and the reservation for maintenance.

Particularities
– Living area of 56,4m2, outside space 5,1m2 and external storage space 7,0m2 (NEN2580 measured);
– 2 bedrooms;
– Nice location on the square;
– Spacious balcony over the entire width on the southwest;
– Spacious storage room on the top floor;
– Professional Owners Association, service costs € 92,25 per month;
– Modern bathroom and kitchen;
– Double glazing;
– Attractive details such as a bay window and stained glass windows and ensuite doors;
– Delivery in consultation.

Disclaimer
We have compiled this application with the utmost care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

Share this:

Features

Transfer of ownership

  • Asking price€ 375.000,- k.k.
  • Listed sinceJuly 31, 2020
  • StatusAvailable
  • AcceptanceAvailable in consultation

Construction

  • Type apartmentUpstairs apartment
  • Building typeResale property

Surface areas and volume

  • Areas
  • Living area56 m2
  • Exterior space attached to the building5 m2
  • Volume in cubic meters184 m3

Layout

  • Number of rooms3 rooms (2 bedrooms)
  • Number of bathrooms1 bathroom
  • Bathroom facilities1 shower and 1 toilet
  • Number of residential layers (stories)1
  • Located at2nd level of residential structure

Energy

  • EnergylabelD
  • Insulation Double glazing
  • Hot waterCH boiler

Exterior space

  • LocationIn centrum and in residential district

Storage space

  • Shed / storageBuilt-in

Parking

  • Type of parking facilitiesPaid parking and parking permits

Location