Description
— SEE ENGLISH VERSION BELOW —
In het prachtig nieuw gebouwde ‘Sluishuis’ mogen wij dit fantastische royale en lichte Duplex Penthouse gelegen op de bovenste verdiepingen van maar liefst ca. 157 m2 met drie buitenruimtes aanbieden!
Het Duplex Penthouse is gelegen op de bovenste twee woonlagen en is door de grote raampartijen erg licht. Van het gehele gebouw heeft dit appartement als enige drie buitenruimtes. Het appartement heeft zowel een balkon als een terras gelegen op het Zuiden en daarbij nog een tweede balkon met vrij uitzicht over het IJ. De buitenruimtes zijn riant en op het terras is het mogelijk om meerdere zonnebedden te plaatsen.
De woning is zeer ruim opgezet en dat maakt dat elke kamer van een royaal formaat is. De woon- en eetkamer zijn samen over de gehele breedte van de woning en bieden toegang tot het balkon. De open keuken van SieMatic is aansluitend op het woongedeelte en heeft hoogwaardig inbouwapparatuur en inductie kookplaat. Doordat het woongedeelte gescheiden is van het slaapgedeelte voelt dit appartement aan als een volwaardig woonhuis. De slaapkamers, welke gelegen zijn op de tiende verdieping, hebben beide toegang tot buitenruimte.
Wanneer je ‘ochtends bent ontwaakt kan je de dag direct goed starten door te genieten van het fenomenale uitzicht aan de achterzijde, alleen dit uitzicht is al een bezichtiging waard. Om deze goede start door te zetten heb je in de luxe badkamer een volledig keramiek ligbad, een groot wastafelmeubel en een heerlijke douche. Door de gehele woning ligt een hoge kwaliteit PVC vloer met vloerverwarming. Tevens is er veel bergruimte in de trapkast en er is een werkkamer waar ook de boilers zijn geplaatst. De woning is super geïsoleerd en heeft een Energielabel A++++.
Het ‘Sluishuis’ is bekroond als het Woongebouw van het Jaar 2022 met zijn unieke ligging en bouwstijl. Een wandeling over het dakterras en de trappen zal je zintuigen alleen al vermaken. Er is ook gedacht aan de praktische zaken. Zo is het gebouw voorzien van liften, is het mogelijk om een parkeerplaats met laadpaal te huren in de parkeergarage, kun je je fiets binnen stallen en is er dagelijks een concierge aanwezig van 07:00 – 20:00 uur. Daarnaast zijn er kluisjes waar je pakketjes afgeleverd kunnen worden indien je niet thuis bent en is het gebouw voorzien van zonnepanelen.
De ligging van de woning is niet alleen mooi, maar ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer ook zeer gunstig te noemen. Rondom het complex liggen steigers waar boten aangelegd kunnen worden en ‘binnen varen’. Tijdens zonnige dagen wordt er volop gebruik van gemaakt door watersporters en mensen die even een frisse duik willen nemen. Op de begane grond zullen nog een gym en café geopend worden om het woongenot compleet te maken!
Wat moet je verder weten?
– Oppervlakte conform NEN2580: het totale woonoppervlak verdeeld over de 2 verdiepingen is 156,7 m², en de balkons bij elkaar zijn 38,3 m²
– Indeling: zie hiervoor de bijgevoegde plattegronden
– Bouwjaar: 2022
– Sluishuis: ‘Bekroond als woongebouw van het jaar 2022
– Buitenruimtes: Zeer riante balkons en een terras zowel aan de voor- als achterzijde van het appartement gelegen en verdeeld over beide woonlagen. Hier kun je genieten van zon en uitzicht.
– Wasruimte: op de slaapverdieping is er een ruime berging met de aansluiting voor de wasmachine
– Energielabel: A++++
– Privacy: geen bovenburen waardoor je geniet van een heerlijk gevoel van privacy.
– Vloer: op beide verdiepingen ligt een hoogwaardige PVC vloer en vloerverwarming
– Keuken: De open keuken is van SieMatic en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur
– Slaapkamers: er zijn twee gelijkwaardige slaapkamers en op de woonverdieping is nog een werkkamer
– Badkamer: de badkamer is tot het plafond betegeld, heeft een 100% keramiek ligbad en een heerlijke douche
– Warm water en elektriciteit: De woning beschikt over 12 zonnepanelen op het gezamenlijk dak en dit zorgt dat er voor dit appartement meer energie binnen komt dan dat door de eigenaren verbruikt wordt.
– Parkeren: Het is mogelijk om een parkeerplaats dicht bij de liften in de parkeergarage te huren. Deze zal dan ook over een laadpaal beschikken
– Hely car: Er zijn 3 Hely car auto’s beschikbaar om te huren vanuit de parkeerkelder. De kosten hiervoor zijn € 8,50 per uur
– Vereniging van eigenaren (V.v.E.): De V.v.E. bestaat uit 442 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door MVGM. De maandelijkse servicekosten zijn op dit moment € 409,41. De buitenkant van de ramen wordt ook gewassen vanuit de V.v.E.
– Onderhoud: voor de zonnepanelen, ventilatie unit en warm water boiler is een onderhoudscontract. De kosten hiervoor zijn € 146,- per maand
– Eigendomssituatie: de gemeentelijke erfpachtcanon bedraagt € 3.362,07 over 2023, de jaarlijkse canon is fiscaal aftrekbaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en het tijdvak loopt tot december 2068.
– Bereikbaarheid en voorzieningen: ideaal is de gunstige ligging ten opzichte van ring A10, openbaar vervoer (verschillende bus-, metro- en treinverbindingen), winkels, horeca en andere voorzieningen. Zo kun je bijvoorbeeld in 15 minuten met het OV op centraal station staan of binnen 18 minuten met de auto Schiphol bereiken.
– Oplevering: in overleg.
Ik vertel je graag alles over deze unieke woning met fenomenaal uitzicht tijdens een bezichtiging. Tot dan, Kim.
Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.
— ENGLISH VERSION —
In the beautifully newly built ‘Sluishuis’, we may offer this fantastic spacious and bright Duplex Penthouse located on the upper floors of no less than approx. 157 m2 with three outdoor spaces!
The Duplex Penthouse is located on the top two floors and is very light due to the large windows. Of the entire building, this apartment is the only one with three outdoor spaces. The apartment has both a balcony and a terrace facing south and a second balcony with an unobstructed view of the IJ. The outdoor spaces are spacious and on the terrace it is possible to place several sun beds.
The apartment is very spacious, making every room of a generous size. Together, the living and dining rooms span the entire width of the apartment and offer access to the balcony. The SieMatic open kitchen is adjacent to the living area and has high-end appliances and induction cooktop. Because the living area is separated from the sleeping area, this apartment feels like a full residential home. The bedrooms, which are located on the tenth floor, both have access to outdoor space.
When you have woken up in the morning, you can start the day off right by enjoying the phenomenal view at the back, this view alone is worth a visit. To continue this good start, the luxurious bathroom has a full ceramic bathtub, a large washbasin and a lovely shower. Throughout the house is a high-quality PVC floor with underfloor heating. There is also plenty of storage space in the stairs cupboard and a study which also houses the water heaters. The house is super insulated and has an Energy Label A++++.
The ‘Lock House’ has been awarded as the Residential Building of the Year 2022 with its unique location and architectural style. A walk on the roof terrace and stairs will entertain your senses alone. Practicality has also been considered. For example, the building is equipped with elevators, it is possible to rent a parking space with charging station in the parking garage, you can park your bike inside and a concierge is present daily from 07:00 – 20:00. In addition, there are lockers where your packages can be delivered if you are not at home and the building is equipped with solar panels.
The location of the house is not only beautiful, but also very convenient in relation to roads and public transport. Around the complex are jetties where boats can be moored and ‘sail in’. During sunny days they are fully used by water sports enthusiasts and people who want to take a refreshing dip. A gym and café will open on the first floor to complete the living experience!
What else do you need to know?
– Area according to NEN2580: the total living area divided over the 2 floors is 156.7 m², and the balconies together are 38.3 m²
– Layout: see the attached floor plans
– Year of construction: 2022
– Sluishuis: ‘awarded as residential building of the year 2022
– Outdoor spaces: Very spacious balconies and a terrace both at the front and rear of the apartment located on both floors. Here you can enjoy sunshine and views.
– Laundry room: on the bedroom floor there is a spacious storage room with the connection for the washing machine
– Energy label: A++++
– Privacy: no upstairs neighbors so you enjoy a wonderful sense of privacy.
– Floor: on both floors is a high quality PVC floor and underfloor heating.
– Kitchen: the open kitchen is from SieMatic and equipped with all necessary appliances
– Bedrooms: there are two equal bedrooms and on the living floor is a study
– Bathroom: the bathroom is tiled to the ceiling, has a 100% ceramic bathtub and a lovely shower.
– Hot water and electricity: The property has 12 solar panels on the communal roof and this ensures that more energy comes in for this apartment than is consumed by the owners.
– Parking: It is possible to rent a parking space close to the elevators in the parking garage. This will also have a charging station.
– Hely car: There are 3 Hely car cars available to rent from the parking basement. The cost is € 8.50 per hour.
– Owners’ Association (V.v.E.): The V.v.E. consists of 442 apartment rights and is professionally managed by MVGM. The monthly service costs are currently € 409,41. The exterior of the windows is also washed from the V.v.E.
– Maintenance: for the solar panels, ventilation unit and hot water boiler is a maintenance contract. The costs are € 146, – per month.
– Ground lease situation: the municipal ground rent is €3,362.07 over 2023, the annual ground rent is tax deductible. The canon is indexed annually and the period runs until December 2068.
– Accessibility and amenities: ideal is the convenient location in relation to ring road A10, public transport (various bus, metro and train connections), stores, restaurants and other amenities. For example, you can reach Central Station in 15 minutes by public transport or Schiphol Airport in 18 minutes by car.
– Delivery: in consultation.
I would love to tell you all about this unique home with phenomenal views during a viewing. Until then, Kim.
Disclaimer
We do not guarantee the completeness, accuracy and dating of the information used on this website and advise you to contact us or have us assisted by your own NVM broker if you are interested in one of the houses. The non-binding information shown on this website has been compiled by us (with care) on the basis of data provided by the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your broker to contact us if you are interested in one of our homes. We are not responsible for the content of linked websites.
