Wagenaarstraat 340

  • Koop
€ 575.000,- k.k.
1093 CZ, AMSTERDAM
  • 4 Kamers
  • 2 Slaapkamers
  • 1 Badkamer

Omschrijving

RUIM, LICHT, COMPLEET EN GOED OUDERHOUDEN DRIEKAMERAPPARTEMENT VAN 87 M2 MET ZONNIG TERRAS VAN CA. 36 M2, GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING IN DE LEVENDIGE DAPPERBUURT NABIJ DE DAPPERMARKT EN HET OOSTERPARK!

Het appartement is erg netjes onderhouden. Zo is de cv-ketel vervangen in 2017, zijn de muren deels geverfd en deels voorzien van behang in 2018, is de keuken vernieuwd in 2021 en de badkamer plus het toilet gerenoveerd in 2022.

De woning is ruim opgezet en heeft een zeer goede indeling. Aan de rechterzijde van het appartement is het leefgedeelte. De moderne halfopen keuken zorgt voor een speelse verdeling van de eetkamer aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer stap je zo op je zonnige terras. Aan de linkerzijde van het appartement bevinden zich de ruime slaapkamers; één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De moderne badkamer en het separate toilet bevinden zich tussen de slaapkamers in.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID:
Het appartement ligt op steenworpafstand van de bruisende Dappermarkt in het populaire en levendige Amsterdam-Oost. Voor wie van kunst en cultuur houdt is er het Tropenmuseum, Artis en filmhuis Kriterion. Naast verschillende supermarkten vind je er veel diversiteit aan winkels, zoals de Volendamse Vishandel, de Amsterdamse bakker en de Turkse kruidenier. Bloemen, kaas en fruit haal je op de Dappermarkt. Geen zin om te koken of iets te vieren? Alles zit in de buurt van een gezellig Amsterdams eetcafé tot een goed restaurant. Denk bijvoorbeeld aan: Bar Basquiat, Restaurant de Wilde Zwijnen of Bar Botanique. Ook rondom het Oosterpark zit het vol met gezelligheid. Denk aan: de Eeuwige jeugd, Biertuin, Louis Louis of Bar Bukowski. Houd je naast horeca ook van beweging? Zoek het Oosterpark of het Flevopark eens op. En dat allemaal om de hoek! De bereikbaarheid is zeer goed, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Binnen 5 minuten sta je op station Muiderpoort, en de tram stopt bijna om de hoek. Met de auto zijn uitvalswegen A1, A2 en A10 snel bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De V.v.E. is actief, gezond en de administratie, het financiële – en het technische beheer wordt professioneel uitgevoerd door Holland Huis. De maandelijkse servicekosten voor het appartement zijn momenteel € 209,52. Dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

SPLITSING EN ERFPACHT:
Het gebouw is in 2002 gesplitst (appartementsrechten) onder de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van 2000 (Gemeente Amsterdam). De erfpachtcanon is afgekocht t/m 15 februari 2030. De eigenaar is inmiddels overgestapt onder de gunstige voorwaarden naar de algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016. De canon is vastgeklikt op € 672,78 per jaar vanaf 15 februari 2030 en zal jaarlijks geïndexeerd worden.

INDELING:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je bij de eigen entree op de eerste verdieping. Je stapt binnen in de ruime centrale hal vanwaar alle vertrekken te bereiken zijn. Direct links vind je de eerste ruime (slaap)kamer, daarachter ligt het separate toilet en de badkamer, vervolgens bereik je de tweede grotere (slaap)kamer welke aan de linker achterzijde van het appartement is gelegen. Terug in de centrale hal vind je aan de rechtervoorzijde de eetkamer met aansluitend de halfopen keuken. Aan de rechterachterzijde is de woonkamer gelegen. Deze woonkamer geeft tevens toegang tot het ruime zonnige terras. Daarnaast vind je in de hal nog de kast met de cv-ketel en een aparte bergkast waar de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. In de onderbouw bevindt zich tevens nog een berging voor extra opslag en je fiets.

BIJZONDERHEDEN:
* Bouwjaar 1981;
* Energielabel C;
* Gelegen op de eerste verdieping;
* Twee ruime slaapkamers;
* Cv-ketel vernieuwd in 2017;
* Keuken vernieuwd in 2021;
* Badkamer en toilet vernieuwd in 2022;
* Ruim zonnig terras van ca. 36 m2;
* Grote berging in de onderbouw van ca. 8m2;
* Woonoppervlakte 87m² (NEN 2580 rapport beschikbaar);
* Professioneel beheerde en gezonde VvE (meerjarenonderhoudsplan aanwezig);
* Servicekosten bedragen € 209,52 per maand;
* Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 februari 2030;
* Overstap onder gunstige voorwaarden gedaan;
* Erfpacht canon is vastgeklikt op € 672,78 per jaar vanaf februari 2030;
* Oplevering in overleg, kan snel.

Graag vertel ik jou alles over dit leuke appartement tijdens een bezichtiging. Tot dan. Groet, Anne!

DISCLAIMER
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM-makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Share this:

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs€ 575.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds12 mei 2023
  • StatusOnder bod
  • AanvaardingIn overleg

Bouw

  • Soort appartementBovenwoning
  • Soort bouwBestaande bouw
  • Soort dakPlat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
  • Woonoppervlakte87 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte37 m2
  • Inhoud279 m3

Indeling

  • Aantal kamers4 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers1 badkamer en 1 apart toilet
  • Aantal woonlagen1
  • Gelegen op1e woonlaag

Energie

  • EnergielabelC
  • IsolatieDubbel glas
  • Warm waterCv-ketel

Buitenruimte

  • LiggingIn woonwijk

Bergruimte

  • Schuur/bergingInpandig
  • Voorzieningen

Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheidBetaald parkeren en parkeervergunningen

Voorzieningen

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel

Locatie