Omschrijving
Gerenoveerd Bovenhuis van Ruim 120 m², Eigen opgang, Groen Amsteldorp, Zuidwestligging, 3 slaapkamers, Balkon, Dakterras, Moderne keuken, Luxe badkamer, Vloerverwarming, ‘A’ energielabel!
Het is hier heerlijk wonen gelegen in een brede en rustige straat midden in het groene en rustige Amsteldorp (Watergraafsmeer), op loopafstand van het Amstelstation en nabij park Frankendael. Betreed een wereld van luxe en ruimte! Deze prachtig gerenoveerde dubbele bovenwoning heeft een woonoppervlakte van 120,6 m² verdeeld over twee verdiepingen. Het is een heerlijk lichte woning dankzij o.a. de zonnige ligging op het zuidwesten. De eerste verdieping verwelkomt je met een eigen ingang en beschikt over de woonkamer met directe aansluiting naar de woonkeuken met eiland, kantoor en een apart toilet. Op de geheel nieuwe tweede verdieping vind je drie royale slaapkamers, een dakterras en een luxe badkamer. De woon- en keukenruimtes worden overspoeld met daglicht door de prachtige ramen en de hoge plafonds creëren een gevoel van ruimte. De moderne keuken, compleet met een kookeiland, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De badkamer straalt luxe uit en beschikt over vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Extra voorzieningen omvatten een geïsoleerde visgraat parketvloer met vloerverwarming, een wasruimte in het kantoor, een uitstekende isolatie, lage stookkosten, een ‘A’ energielabel en de mogelijkheid om de woning volledig gemeubileerd aan te schaffen.
Het Amsteldorp doet zijn naam eer aan, het voelt als een dorp en ziet eruit als een dorp met breed opgezette straten met veel bomen en groen en een gemoedelijke sfeer. Maar… binnen 3 minuten ben je op het Amstelstation, zit je in het gras aan de Amstel, rijd je op de A10 of A9 of fiets je langs de Weesperzijde de stad in naar theater Carré. In de buurt zijn diverse basisscholen, met Basisschool Frankendael zelfs aan het einde van de straat. Voor de dagelijkse boodschappen zijn het Christiaan Huygensplein, de Middenweg en winkelcentrum Oostpoort goed bereikbaar, evenals het groeiende aantal voorzieningen bij Station Amsterdam Amstel en in de nieuwbouwwijken Amstelkwartier en Kop Weespertrekvaart. Hotel V met bar en uitstekend restaurant De Lobby ligt letterlijk om de hoek, George Marina heeft een heerlijk terras aan de Amstel en restaurant Dauphine met zijn club zijn allemaal te belopen, de auto kan blijven staan. Speeltuin, sportvelden, prachtige fietsroute of looprondje langs de stille kant naar Ouderkerk aan de Amstel, ook voor de sportliefhebbers is dit een ideale woonomgeving. Parkeren is doorgaans eenvoudig in de straat en er is momenteel geen wachtlijst voor een vergunning. De straat zelf kent enkel bestemmingsverkeer. Het is hier verrassend rustig wonen met alle gezelligheid van de bruisende stad binnen handbereik.
Wat moet je verder weten?
– Deze dubbele woning is zeer luxe, volledig en turn – key uitgevoerd en is heerlijk ruim met een woonoppervlakte verdeeld over de verdiepingen van 120,6 m²
– Het gebouw komt uit 1924 en de nieuwe verdieping en de volledige renovatie zijn deze maand afgerond
– Het balkon is bereikbaar vanuit de keuken en het dakterras vanuit de hoofdslaapkamer. Met de ligging op het zuidwesten heb je zowel in de middag als de avond zon dus je kan er van de lange zomerse dagen genieten
– Op de eerste verdieping bevinden zich o.a. de woonkamer, woonkeuken, balkon, kantoor en een apart toilet. Je bereikt deze verdieping via de eigen voordeur
– En op deze geheel nieuwe tweede verdieping bevinden zich de 3 goed bemeten slaapkamers, het dakterras en de luxe badkamer
– Zowel de woonkamer als de keuken zijn dankzij de prachtige ramen werkelijk zonovergoten en de plafondhoogte van ca. 2,85 meter op de woonverdieping geeft de woning een extra ruimtelijk gevoel
– Er zijn in totaal 3 goed bemeten slaapkamers in de woning, allen met ramen. De hoofdslaapkamer heeft toegang naar het dakterras
– De moderne woonkeuken met kookeiland is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, Bora inductiekookplaat met afzuigsysteem, vaatwasser en magnetron/ oven combinatie. Het moderne werkblad van Dekton draagt bij aan de luxueuze en eigentijdse uitstraling van de woning
– De badkamer heeft een heerlijke luxe uitstraling en is o.a. voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafelmeubel
– Er is naast het toilet in de badkamer een tweede toilet in de hal van de woonverdieping
– Er ligt een geïsoleerde visgraat parket houten vloer in de woning met vloerverwarming
– In het kantoor zit een kast met de aansluiting voor de wasmachine en droger
– Het is mogelijk om de woning volledig ingericht (incl. meubilair / inventaris) over te nemen
– Alle vloeren, wanden en plafonds zijn extra geïsoleerd, met een zeer goede warmte- en geluidsisolatie (lage stookkosten) en alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas
– Er is vloerverwarming door de gehele woning via een eigen nieuwe CV- ketel
– Zeer energiezuinig en daarom is label A van toepassing
– Amsteldorp biedt, door de lage bebouwing en kindvriendelijke omgeving, alle voordelen van een stad maar ademt en voelt nog de sfeer van een dorp
– Diverse basisscholen en kinderdagverblijven nabij
– De V.v.E. is financieel gezond, actief en in beheer bij de 4 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 91,- per maand
– Altijd plek in de straat om de auto te parkeren en volgens volgens de website van de gemeente is er momenteel geen wachttijd voor een vergunning
– De gemeentelijke erfpachtcanon bedraagt over 2023 ca. € 576,-, dit is fiscaal aftrekbaar, wordt jaarlijks geïndexeerd en het tijdvak loopt tot december 2049. Hierna geldt een eeuwigdurend tijdvak met een gunstige reeds bekende jaarcanon, die tevens geïndexeerd zal worden
– De oplevering is in overleg maar kan snel indien gewenst
Kortom, dit is jouw kans op luxueus, ruim en zorgeloos wonen. Deze volledig gerenoveerde woning met zonnig balkon en dakterras, moderne voorzieningen, en energiezuinige eigenschappen biedt alle comfort voor het stadsleven. Geniet van de rustige sfeer van Amsteldorp met de gemakken van de stad binnen handbereik. Wacht niet te lang, want deze unieke kans wil je niet missen. Neem snel contact op voor een bezichtiging. Tot binnenkort, Bert
Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.
