Omschrijving
Dit waanzinnige dubbele bovenhuis met balkon, dakhuis en een zeer riant dakterras is gelegen middenin de bruisende De Pijp van Amsterdam Zuid. Verdeeld over twee verdiepingen heeft deze stijlvolle woning een oppervlakte van ca. 150 m² met op de woonverdieping een open leefkeuken met kookeiland die veel plek biedt voor een ruime eettafel. De keuken met eiland en bar staat in directe verbinding met de sfeervolle woonkamer, verder op deze verdieping een kantoor/ study en een apart toilet. Op de slaapverdieping 3 ruime slaapkamers, de moderne badkamer met inloopdouche en bad alsook een berging met wasruimte en een apart toilet. Door de hoge plafonds voelt het extra licht en ruimtelijk aan. Het appartement is in 2021 grondig aangepakt en zeer luxe afgewerkt met o.a. een nieuwe keuken in de woning en het dakterras, nieuwe vloeren, gestuukte wanden op de woonverdieping, inbouwkasten en vers schilderwerk. De woning is turn- key dus direct te betrekken!
De buurt is top! De locatie van dit appartement is ideaal voor iedereen die op zoek is naar het beste van beide werelden – het bruisende stadsleven en een rustige en comfortabele thuisbasis. Aan het lekkere brede stuk van de Van Woustraat gelegen is het hier heel heerlijk wonen. Er zijn diverse winkels en gezellige café’s en restaurants nabij te vinden zoals Pekelharing, Joe & the Juice en Tapmarin. En natuurlijk is er de leukste markt van Amsterdam, De Albert Cuyp op 5 minuten loopafstand. Daarnaast heeft het appartement een prima ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen A2 en A10. Vele scholen op 10 minuten fietsen, maar ook de Zuidas, de binnenstad op vijf minuten, en met het buurtje rond het Sarphatipark alle gezelligheid bij de hand. Je kunt ook op de fiets naar Carré, de Stopera, het Concertgebouw en het Rijks. Parkeren kan voor de deur en er is volgens de gemeentelijke website een wachttijd van 2 maanden voor een vergunning. Voor ontspanning kan je terecht in het nabijgelegen Sarpathipark en het Martin Luther Kingpark.
Wat moet je verder weten?
– Oppervlakte conform NEN2580: het totale woonoppervlak verdeeld over de 2 verdiepingen is 149,10 m²
– Indeling: zie hiervoor de bijgevoegde plattegronden
– Bouwjaar: 1921 met veel klassieke elementen
– Renovatie: hoogwaardig gerenoveerd in 2021
– Dakterras met huisje: het is een zeer riant en zonnig terras van ca. 44 m² met een panoramisch uitzicht over de stad. Er staat een koelkast in het dakhuis en de keuken op het terras heeft o.a. een boiler voor warmwater
– Balkon woonverdieping: gelegen op het oosten en bereikbaar aan de achterzijde via o.a. openslaande deuren met een fraai uitzicht over binnentuinen
– Wasruimte: op de slaapverdieping is er een ruime berging met de aansluiting voor de wasmachine en de droger
– Potentieel: zeer geschikt voor een combinatie van wonen en werken met een kantoor aan huis
– Isolatie: de houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas
– Energielabel: C
– Privacy: geen bovenburen waardoor je geniet van een heerlijk gevoel van privacy en dat midden in Amsterdam. Verder is het ook erg rustig in de woning, en merk je dus weinig van de drukte in de straat
– Vloer: op beide verdiepingen ligt een geïsoleerde visgraat PVC vloer
– Keuken: de ruime open woonkeuken met kookeiland en bar ligt in directe verbinding met de eetkamer en woonkamer en is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur van Siemens/Bosch en heeft een Neolith keukenblad
– Slaapkamers: er zijn drie grote en vrij gelijkwaardige slaapkamers wat echt uniek is voor huizen in Amsterdam. Verder op de woonverdieping een kantoor/ study die als 4e slaapkamer gebruikt kan worden
– Badkamer: de badkamer heeft natuurstenen tegels, een dubbele wastafel, een inloop regendouche en een vrijstaand wit design bad
– Toilet: er is een toilet aanwezig op beide verdiepingen
– Verwarming en warmwater: via een eigen CV- ketel
– Overig: moderne inbouwspots, de binnenzijde is recent geschilderd en dankzij de vele ramen is het heerlijk licht, er is ruimte voor een kinderwagen op de begane grond
– Vereniging van eigenaren (V.v.E.): deze is kleinschalig, gezond, actief en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de maandelijkse servicekosten zijn momenteel ca. € 174,- per maand
– Eigendomssituatie: de gemeentelijke erfpachtcanon bedraagt over 2023 ca. € 945,-, dit is fiscaal aftrekbaar, wordt 5 jaarlijks geïndexeerd en het tijdvak loopt tot december 2045. Hierna geldt een eeuwigdurend tijdvak met een gunstige reeds bekende jaarcanon, die tevens geïndexeerd zal worden
– Bereikbaarheid en voorzieningen: ideaal is de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A2 en A10), openbaar vervoer (verschillende bus-, metro- en treinverbindingen), winkels, horeca, parken, (sport)scholen en andere voorzieningen
– Oplevering: in overleg.
Kortom, een huis en plek om verliefd op te worden!
Ik vertel je graag alles over deze hele bijzondere woning tijdens een bezichtiging. Tot dan, Bert
Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.
