Valeriusstraat 109III/IV

  • Koop
€ 900.000,- k.k.
1075 ER, AMSTERDAM
  • 3 Kamers
  • 2 Slaapkamers
  • 2 Badkamers

Omschrijving

Heerlijk licht en uniek dubbel bovenhuis op eigen grond van ruim 110 m² met 2 slaapkamers, 2 balkons, 2 badkamers en een geweldig dakterras van bijna 30 m²! Dit moderne appartement bevindt zich op de bovenste twee verdiepingen van een klassiek pand uit 1910 met hoge plafonds op een zeer gewilde locatie in de mooiste straat van de Willemsparkbuurt van Oud-Zuid, om de hoek van het Valeriusplein, de Koninginneweg, het Vondelpark en de British School of Amsterdam.

Voorzieningen voor onder andere de dagelijkse boodschappen zijn te vinden in de vorm van Bakkerij Simon Meijssen, Kooy’s Deli, Wijnhandel Koninginneweg, George Bistro en de onvergetelijke chocolade van Arti Choc. De Cornelis Schuytstraat, ook wel ‘little Paris in Amsterdam’ genoemd met haar exclusieve boutiques en gezellige cafés, ligt op loopafstand. Al deze aspecten samen leveren een charmante én mondaine omgeving op voor levensgenieters en fijnproevers. Ook is er een goede bereikbaarheid met de auto en is er een tramhalte om de hoek. Verschillende lagere- en middelbare scholen bevinden zich ook in de directe omgeving en culturele uitgaansgelegenheden, zoals het DeLaMar theater, Paradiso, het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum op nog geen tien minuten afstand fietsen van de woning.

Wat moet ik weten?
– Oppervlakte conform NEN2580: woonoppervlakte van 110,2 m², de balkons samen zijn 4,2 m² en het fraaie en zonnige dakterras is 29,8 m²
– Bouwjaar: klassiek pand uit ca. 1910 met een rijke en gevarieerde detaillering
– Keuken: de moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de derde verdieping, heeft een L- opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits kookplaat, brede rvs afzuigkap, combinatie oven/magnetron en een vaatwasser
– Badkamer woonverdieping: bereikbaar vanuit de gang en voorzien van een ligbad, wastafel en een inloopdouche
– Badkamer slaapverdiepingen: deze is voorzien van een tweede toilet, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine- en droger
– Toilet: op beide verdiepingen
– Energielabel: C
– Isolatie: de kozijnen zijn allen voorzien van dubbel glas
– Overig: entree op de tweede verdieping, de wanden zijn gestuukt, de plafonds zijn lekker hoog, originele details zijn behouden, er zit een dakraam boven de trap en er is veel opslagruimte
– Dakterras: met een oppervlakte van bijna 30 m² is deze gesitueerd aan de achterzijde van de slaapverdieping waar je vrijwel de hele dag heerlijk genieten van de zon
– Balkons: op de woonverdieping aan de voorzijde een Frans balkon en aan de achterzijde een sfeervol balkon op het zuidoosten. Deze is bereikbaar vanuit de woonkamer via openslaande deuren en kijkt uit op groene binnentuinen
– Slaapkamers: er zijn twee zeer ruime slaapkamers die zich bevinden op de bovenste verdieping. Een van de slaapkamers heeft een praktische inloopkast. Het is erg ruim boven waardoor er met een herindeling gemakkelijk een 3e slaapkamers gecreëerd kan worden
– Locatie: centrale ligging in een rustige straat van de populaire en levendige buurt van Amsterdam Oud-Zuid
– Winkels: er is een divers aanbod te vinden om de hoek aan de Amstelveenseweg of de Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat
– Sporten: in de directe omgeving is er een groot aanbod aan sportscholen, yoga en pilates studio’s
– Bereikbaarheid: verschillende bus- en tramlijnen en de Ring A10 West zijn binnen een paar minuten bereikbaar. Met de fiets ben je binnen 5 minuten in het hart van de stad
– Parken: de woning ligt op ca. 5 minuten lopen van het Vondelpark waar je heerlijk kunt recreëren en sporten
– Privacy: geen boven buren dus vrij uniek voor Amsterdam
– Vereniging van eigenaren (V.v.E.): deze wordt door de 2 leden beheerd. De servicekosten zijn momenteel € 68,- per maand
– Eigen grond: erfpacht is dan ook niet van toepassing
– Splitsing: het pand is in 2016 gesplitst en bestaat uit 2 appartementsrechten
– Verwarming en warmwater: via eigen CV- ketel. Verder staat er een houtkachel in het verlengde van de woonkamer
– Oplevering: in overleg

Disclaimer
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Share this:

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs€ 900.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds18 juni 2022
  • StatusBeschikbaar
  • AanvaardingIn overleg

Bouw

  • Soort appartementBovenwoning
  • Soort bouwBestaande bouw
  • Soort dakPlat dak

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
  • Woonoppervlakte110 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte34 m2
  • Inhoud374 m3

Indeling

  • Aantal kamers3 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers2 badkamers en 1 apart toilet
  • Badkamersvoorzieningen1 ligbad, 1 douche en 1 toilet
  • Aantal woonlagen2
  • Gelegen op4e woonlaag

Energie

  • EnergielabelC
  • IsolatieDubbel glas
  • Warm waterCv-ketel

Buitenruimte

  • LiggingAan rustige weg en in woonwijk

Bergruimte

  • Schuur/bergingaangebouwd hout

Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheidOpenbaar parkeren en parkeervergunningen

Voorzieningen

  • TV kabel

Locatie