Omschrijving
***** Prefer English? Scroll down *****
Midden in de populaire wijk Bos & Lommer (Erasmusparkbuurt) ligt op de tweede verdieping dit sfeervolle, lichte twee kamerappartement van 57 m2. Dit gedeelte van de straat loopt dood, dus het is erg rustig met alleen bestemmingsverkeer en met uitzicht over de Erasmusgracht! Wat erg fijn is aan deze woning is dat je zowel aan de voorzijde (middag- en avondzon) als aan de achterzijde (ochtendzon) een ruim balkon hebt. Verder behoren bij het appartement een ruime berging in L-vorm op de begane grond.
LIGGING:
De Sanderijnstraat heeft een zeer centrale ligging; vanuit je voordeur loop je met een aantal passen het groene Erasmuspark in. Hier kun je genieten van groen en water, heerlijk voor een wandeling, picknick een work-out of relaxen op het terras. Met speeltuinen, een kinderboerderij en hondenlosloop gebieden in de nabije omgeving is dit een kindvriendelijke en hond vriendelijke buurt. Voor je dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten op de Bos en Lommerweg, Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat of het Bos en Lommerplein. Naast de vele winkels zijn hier ook zijn hier tal van leuke restaurantjes en traiteurs te vinden.
De woning is met het openbaar vervoer goed te bereiken (tram 7, 19 en bus 15 en 247) en ook bevindt station Sloterdijk zich op fietsafstand. Binnen enkele minuten rijd je met de auto de A10 op.
INDELING:
Entree/hal:
Via het ruime trappenhuis bereik je de entree van de woning gelegen op de tweede verdieping. De hal in de woning verstrekt toegang tot alle ruimtes in de woning.
Woonkamer:
De lichte woonkamer (voorzien van een charmante erker) bevindt zich aan de voorzijde van het appartement met deels uitzicht op de Erasmusgracht. De woning is voorzien van prachtige houten vloer.
Zijkamer:
De zijkamer wordt thans gebruikt als eetkamer maar is tevens te gebruiken als studeer-/werkkamer of als (tweede) slaapkamer. Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woonkamer. De zijkamer biedt met openslaande deuren toegang tot het balkon dat is gelegen op het westen.
Slaapkamer:
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een ruime lichte slaapkamer met inbouwkast en openslaande deuren naar het tweede balkon welke is gelegen op het oosten.
Keuken:
De aan de achterzijde gelegen moderne keuken is voorzien van een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, oven/magnetron en een SMEG koel-vriescombinatie. Hier bevindt zich ook de CV HR Installatie uit 2019. De keuken biedt ook toegang tot het tweede balkon. Op dit heerlijke balkon geniet je van de ochtend/middag zon en kijk je uit op het groen en de gracht.
Badkamer:
De moderne badkamer is gemoderniseerd met zwevend toilet, douche met schuifdeuren en wastafel(meubel). Hier bevindt zich ook de wasmachine aansluiting.
Berging:
Op de begane grond vind je een ruime l-vormige individuele berging die bij dit appartement hoort.
ERPACHT:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon is vooruitbetaald tot 30 juni 2044. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. De canon is na deze periode onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet voor € 415,17 + inflatiecorrectie. De jaarlijkse canon is in beginsel fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting bij zelfbewoning.
V.V.E.:
De V.v.E. is actief, gezond en wordt professioneel beheerd. De servicekosten voor het appartement zijn momenteel € 113,- per maand.
BIJZONDERHEDEN:
– NEN2580 woonoppervlak van 57 m2;
– Twee heerlijke balkons, samen 8 m2;
– Gehele dag zon;
– Lichte en charmante woning;
– Gerenoveerd met moderne keuken en badkamer;
– CV HR Ketel uit 2019;
– 1 ruime slaapkamer met mogelijkheden tot het creëren van een 2e slaapkamer in de zijkamer;
– Bouwjaar 1940;
– Energielabel C;
– Houten kozijnen voorzien van dubbelglas en onlangs geschilderd;
– Op de begane grond bevindt zich een individuele ruime berging;
– Gelegen in een zeer levendige buurt;
– Met de fiets ben je in minder dan 15 minuten op de Dam en het Leidseplein;
– Nabij het Erasmus-, Wester- en Rembrandtpark;
– Oplevering in overleg.
Ik vertel je graag alles over deze sfeervolle woning tijdens een bezichtiging.
Tot dan,
Bas
***** English translation *****
This attractive, bright two-room apartment of 57 m2 is located in the middle of the popular Bos & Lommer district (Erasmusparkbuurt). This part of the street is a dead end, so it is very quiet with only local traffic and a view over the Erasmusgracht! What is very nice about this house is that you have a spacious balcony at the front (afternoon and evening sun) and at the rear (morning sun). The apartment also includes a spacious L-shaped storage room on the ground floor.
LOCATION:
The Sanderijnstraat has a very central location; From your front door you can walk into the green Erasmus Park in just a few steps. Here you can enjoy greenery and water, great for a walk, picnic, workout or relax on the terrace. With playgrounds, a petting zoo and dog walking areas in the nearby area, this is a child-friendly and dog-friendly neighborhood. For your daily shopping you can reach the Bos en Lommerweg, Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat or Bos en Lommerplein within a few minutes. In addition to the many shops, you can also find many nice restaurants and caterers here.
The house is easily accessible by public transport (tram 7, 19 and bus 15 and 247) and Sloterdijk station is also within cycling distance. You can drive onto the A10 by car within a few minutes.
LAYOUT:
Entrance hall:
You reach the entrance of the house on the second floor via the spacious staircase. The hall in the house provides access to all rooms in the house.
Living room:
The bright living room (with a charming bay window) is located at the front of the apartment with a partial view of the Erasmusgracht. The house has a beautiful wooden floor.
Side room:
The side room is currently used as a dining room but can also be used as a study/office or as a (second) bedroom. This is located at the front of the living room. The side room offers access to the balcony, which is located on the west, through French doors.
Bedroom:
At the rear of the apartment there is a spacious, bright bedroom with fitted wardrobe and patio doors to the second balcony which is located on the east.
Kitchen:
The modern kitchen at the rear is equipped with a dishwasher, 4-burner gas stove, oven/microwave and a SMEG fridge-freezer combination. The CV HR Installation from 2019 is also located here. The kitchen also provides access to the second balcony. On this lovely balcony you can enjoy the morning/afternoon sun and look out over the greenery and the canal.
Bathroom:
The modern bathroom has been modernized with a floating toilet, shower with sliding doors and sink (unit). The washing machine connection is also located here.
Storage:
On the ground floor you will find a spacious L-shaped individual storage room that belongs to this apartment.
ERPACHT:
The house is located on municipal leasehold. The annual ground rent is paid in advance until June 30, 2044. The General Provisions for continuous leasehold of the year 2000 apply to this right. After this period, the ground rent is fixed perpetually under favorable conditions at € 415.17 + inflation adjustment. The annual ground rent is in principle tax deductible from income tax for self-occupation.
V.V.E.:
The V.v.E. is active, healthy and professionally managed. The service costs for the apartment are currently € 113,- per month.
PARTICULARITIES:
– NEN2580 living space of 57 m2;
– Two lovely balconies, together 8 m2;
– Sun all day;
– Bright and charming house;
– Renovated with modern kitchen and bathroom;
– CV HR boiler from 2019;
– 1 spacious bedroom with possibilities to create a 2nd bedroom in the side room;
– Year of construction 1940;
– Energy label C;
– Wooden frames with double glazing and recently painted;
– There is an individual spacious storage room on the ground floor;
– Located in a very lively neighborhood;
– By bike you can reach Dam Square and Leidseplein in less than 15 minutes;
– Near the Erasmus, Wester and Rembrandt Parks;
– Delivery in consultation.
I would be happy to tell you everything about this attractive home during a viewing.
Until then,
Bas
