Rookmelderstraat 30

  • Koop
€ 300.000,- k.k.
1019 VS, AMSTERDAM
  • 2 Kamers
  • 1 Slaapkamer
  • 1 Badkamer

Omschrijving

***** Prefer English? Scroll down *****

Heerlijk wonen in luxueuze studioappartement? Dit is een unieke kans! Deze in 2021 opgeleverde woning is ’turnkey’ en van alle gemakken voorzien, gelegen op het populaire CRUQUIUSEILAND!

Het energielabel A++ spreekt voor zich: energiezuinig, vloerverwarming en -koeling, duurzaam, gasloos en comfortabel wonen.

Locatie en bereikbaarheid:
In 2021 opgeleverd en mooi afgewerkt studio appartement gelegen op de 2e verdieping van het moderne gebouw met fietsenstalling, lift en een eigen separate berging. Het gebouw maakt deel uit van nieuwbouwproject Cruquiuswerf en is zeer goed gelegen t.o.v. allerlei verschillende voorzieningen in de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen 10 fietsminuten op de Dappermarkt. Er zijn gezellige cafés/restaurants in de omgeving o.a. Cruquius Local, Krux Brouwwerf en The Harbour Club Amsterdam – East. Natuurliefhebbers staan binnen no-time in het Flevopark, of heerlijk aan het water bij Recreatiegebied de Steltloper. Ook de sporter kan genieten van de nabijheid van fitness, yoga, crossfit of een SUP-tour bij Jachthaven Nautiek. Buslijn 22 & 14 zijn op loopafstand en met de auto is er een goede verbinding naar de ringweg A10.

Indeling:
Ruim entree met meterkast, wasmachinekast en technische ruimte. Vanuit de hal toegang naar de moderne badkamer voorzien van zwevend toilet, inloopdouche en wastafel(meubel).
De woonkamer is voorzien van een luxueuze keuken met o.a. een Bora inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi oven/magnetron en koelvriescombinatie.
In de woonkamer is voldoende ruime voor een zithoek, slaaphoek en eettafel. Fraai uitzicht vanuit de woonkamer over de prachtige binnentuinen en het water.

Direct tegenover de entree van de woning op de 2e verdieping is een praktische berging gelegen en in de onderbouw bevindt zich een gedeelde fietsenberging.

Erfpacht: 
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon bedraagt momenteel € 1.158,75 per jaar (jaarlijkse indexering). Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 december 2068. De gunstige aanbieding voor afkoop van de eeuwig durende canon is tijdig (2019) aangevraagd bij de Gemeente.

Vereniging van eigenaars (V.v.E.):
De V.v.E. is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 77,44 per maand voor de woning met berging. De administrateur zorgt onder andere voor het financieel en administratief beheer en de bestuurlijke en technische ondersteuning.

Bijzonderheden: 
– NEN2580 woonoppervlak van 37 m²; 
– ‘Turnkey’;
– Goed geïsoleerd, energielabel A++;
– Uitzicht over de fraai aangelegde binnentuinen;
– Praktische individuele berging direct tegenover de woning en gedeelde fietsenberging op de begane grond;
– Bouwjaar 2021;
– Lift aanwezig;
– Geen gasaansluiting aanwezig;
– Warmte pomp, vloerkoeling en verwarming;
– 2e verdieping;
– Voorzien van HR++ glas;
– Hoog plafond 2,63 m;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– Oplevering in overleg.

Ik vertel je graag alles over deze hele bijzondere woning tijdens een bezichtiging.

Tot dan,

Bas

Disclaimer:
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

***** English translation *****

Would you like to live in a luxurious studio apartment? This is a unique opportunity! This house, completed in 2021, is ’turnkey’ and fully equipped, located on the popular CRUQUIUS ISLAND!

The energy label A++ speaks for itself: energy-efficient, underfloor heating and cooling, sustainable, gas-free and comfortable living.

Location and accessibility:
Completed in 2021 and beautifully finished studio apartment located on the 2nd floor of the modern building with bicycle shed, elevator and its own separate storage room. The building is part of the new construction project Cruquiuswerf and is very well located in relation to all kinds of different facilities in the area. For daily shopping you are within 10 minutes by bike at the Dappermarkt. There are cozy cafes/restaurants in the area, including Cruquius Local, Krux Brouwwerf and The Harbor Club Amsterdam – East. Nature lovers will be in the Flevopark in no time, or wonderfully on the water at Recreational Area De Steltloper. The athlete can also enjoy the proximity of fitness, yoga, crossfit or a SUP tour at Marina Nautiek. Bus lines 22 & 14 are within walking distance and by car there is a good connection to the A10 ring road.

Layout:
Spacious entrance with meter cupboard, washing machine cupboard and technical room. From the hall access to the modern bathroom with floating toilet, walk-in shower and sink (furniture).
The living room has a luxurious kitchen with, among other things, a Bora induction hob with extractor, dishwasher, combi oven/microwave and fridge-freezer.
The living room has enough space for a sitting area, sleeping area and dining table. Beautiful view from the living room over the beautiful inner gardens and the water.

Directly opposite the entrance of the house on the 2nd floor is a practical storage room and in the basement there is a shared bicycle shed.

Ground lease:
The house is located on municipal ground lease. The lease is currently € 1.158,75 per year (annual indexation). The current period runs until December 31, 2068. The favorable offer for the purchase of the perpetual ground lease has been requested from the Municipality in time (2019).

Association of owners (V.v.E.):
The V.v.E. is healthy, active and professionally managed by Newomij VvE Beheer. The service costs are € 77,44 per month for the house with storage. The administrator is responsible for financial and administrative management and administrative and technical support.

Particularities:
– NEN2580 living space of 37 m²;
– ‘Turkey’;
– Well insulated, energy label A ++;
– View over the beautifully landscaped inner gardens;
– Practical individual storage room directly opposite the house and shared bicycle storage room on the ground floor;
– Year of construction 2021;
– Elevator present;
– No gas connection available;
– Heat pump, floor cooling and heating;
– 2nd floor;
– Equipped with HR ++ glass;
– High ceiling 2,63 m;
– Fiber optic connection available;
– Delivery in consultation.

During a viewing I would be happy to tell you everything there is to know about this nice home.

See you then,

Bas

Disclaimer:
This application has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

Share this:

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs€ 300.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds13 januari 2023
  • StatusBeschikbaar
  • AanvaardingIn overleg

Bouw

  • Soort appartementBovenwoning
  • Soort bouwBestaande bouw
  • Soort dakPlat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
  • Woonoppervlakte37 m2
  • Inhoud118 m3

Indeling

  • Aantal kamers2 kamers (1 slaapkamers)
  • Aantal badkamers1 badkamer
  • Badkamersvoorzieningen1 douche en 1 toilet
  • Aantal woonlagen1
  • Gelegen op2e woonlaag

Energie

  • EnergielabelA++
  • Warm waterCentrale voorziening

Buitenruimte

  • LiggingAan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater

Bergruimte

  • Schuur/bergingBox
  • Voorzieningen

Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheidOpenbaar parkeren en betaald parkeren

Voorzieningen

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • Lift

Locatie