Omschrijving
Welkom in deze prachtige, luxe en zeer complete woning gelegen in een modern prijswinnend nieuwbouwcomplex uit 2020, waar comfort en stijl samenkomen voor het perfecte woongenot. Met meer dan 118 m² aan woonruimte, meer dan 52 m² aan buitenruimte bestaande uit twee balkons op het westen en een riant dakterras, 3 slaapkamers, energielabel A, 15 zonnepanelen en een reeks luxe voorzieningen, is deze woning een zeldzame vondst in de huidige markt.
Het appartement verwelkomt je met een lichte en open sfeer, dankzij de grote ramen die de woonkamer vullen met natuurlijk licht. De moderne open Siematic keuken met eiland is voorzien van hoogwaardige apparatuur en biedt een perfecte plek voor culinaire creaties. De 3 ruime slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een groeiend gezin of voor gasten. De badkamer is een oase van luxe, met een ligbad en een inloopdouche. Er is veel handige opbergruimte en is er geen inkijk dus veel privacy. Er is een eigen externe berging en de mogelijkheid om een parkeerplaats te kopen in de ondergelegen garage. Maar dit is niet alles: vanuit de woonkamer en de buitenruimtes is er schitterend vrij uitzicht met mooie vergezichten.
Gemeenschappelijke binnentuin
De sfeervolle binnentuin neemt het thema van het polderlandschap op. Het kent zes verschillende thema’s en drie vegetatietypes: droog, vochtig en nat. Richting het zuiden liggen twee drogere zones met bloemrijk, onderhoudsarm grasland en een boom met een lichte stam en bladerdek: de berk, als typische boomsoort van de oorspronkelijke veenbodem. Daarnaast zijn in het noordelijke gedeelte, drie zones met water en natte vegetaties aanwezig: open water, riet en een natte, bloemrijke vegetatie in het andere gedeelte, met een mix van gele dotterbloem, paarse koekoeksbloemen en de sterk geurende watermunt. Verder zijn er nog moestuintjes op de derde verdieping die eigenaren kunnen gebruiken: groente en kruiden uit eigen tuin!
Locatie en bereikbaarheid
Woongebouw New West is zeer aantrekkelijk gelegen in de Amsterdamse wijk Overtoomse Veld. Dit is de toekomst: net buiten de binnenstad wonen met alle voorzieningen in de buurt. Een terrasje pakken of snel een boodschap doen, even samen koffiedrinken, het kan lopend of lekker op de fiets. De voorzieningen binnen de wijk zijn talrijk. Er zit op de begane grond van het complex een buitenschoolse opvang en een openbare bibliotheek. En om de hoek veel scholen, de bekende openbare Internationale school Denise, stichting The Japanse School of Amsterdam, theater, bioscoop, gyms, winkels en natuur. Huidige bewoners ondernemen allerlei initiatieven zoals buurtconcerten en sporttoernooien. Dat maakt Nieuw-West tot een bruisend gebied, waar je kunt winkelen, recreëren, ontmoeten, eten en van cultuur kunt genieten. Het Rembrandtpark en de Sloterplas liggen beiden op nog geen 5 minuten loopafstand. Ideaal om even de rust of juist de gezelligheid op te zoeken. Direct naast het pand vind je het volledig vernieuwde Spoorpark en op 2 minuten loopafstand het vernieuwde August Allebéplein met winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals een Albert Heijn, Lidl, Kruitvat en diverse horeca voorzieningen. Binnen 10 fietsminuten sta je in het Vondelpark of het centrum van Amsterdam. Uitvalswegen zoals de ringweg A-10 bevinden zich om de hoek. Voor het complex vind je bushaltes richting het centrum en op nog geen minuut lopen bevindt zich metrostation Postjesweg en het NS station Lelylaan is te bereiken binnen 10 loopminuten.
Je woont in de stad, maar je hebt ook genoeg groen en water om je heen. De wijk wordt gekenmerkt door veel groen in de vorm van parken en kades. Rondom de Sloterplas kunnen joggers een rondje lopen. Overal liggen mooie fietspaden en in de Sloterplas is een watersportcentrum gevestigd.
Wat moet je verder weten?
– De woning is zeer luxe, volledig en turn – key uitgevoerd en heeft een woonoppervlakte van totaal 118,1 m²
– Aan de zijkant van de woning heb je toegang tot het dakterras van ruim 24 m². Het biedt enorm veel privacy, je kan er heerlijk zitten in de ochtendzon en je kan er van de lange zomerse dagen genieten
– De balkons zijn beide 14,1 m² en bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken en de hoofdslaapkamer via schuifpuien. Met de ligging op het westen heb je zowel in de middag als de avond zon, met prachtige zonsondergangen
– Er is de mogelijkheid om een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage te kopen voor een vraagprijs van € 25.000,-
– Bij de woning hoort een ruime externe berging van 6 m² die ideaal is voor extra opslag en er is beschikking over een grote gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling
– De woning heeft naast de externe berging ook veel bergruimte in de woning waaronder een interne berging die gebruikt wordt als wasruimte en voor opslag. Verder hebben beide balkons twee bergkasten
– De ruime open SieMatic woonkeuken met kook- en spoeleiland ligt in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een Quooker kokend waterkraan, (stoom)oven, combi-magnetron, vijf pits inductiekookplaat met los afzuigsysteem voorzien van vuilverbrander (nooit meer filters vervangen), vaatwasser, grote en aparte koel- en vrieskast. Het moderne werkblad van RVS draagt bij aan de luxueuze en eigentijdse uitstraling van de woning
– Zie voor de indeling de bijgevoegde plattegronden
– De woonkamer is dankzij het lichtinval werkelijk zonovergoten en heeft geen inkijk dus hier geniet van je van veel privacy en licht. De plafondhoogte van ca. 2,85 meter draagt bij aan het ruimtelijk gevoel
– Er zijn in totaal 3 goed bemeten slaapkamers in de woning, allen met ramen. De hoofdslaapkamer heeft een ingebouwde kledingkast en toegang naar een van de balkons en het dakterras
– De badkamer is v.v. een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming
– Er is naast het toilet in de badkamer een tweede toilet tegenover de entree van de woning
– Gemeentelijke erfpacht waarvan de canon is afgekocht tot oktober 2066. De verkoper is in afwachting op een aanbieding (onder gunstige voorwaarden) van de gemeente voor een overstap naar een eeuwigdurende erfpacht
– Nieuwbouwcomplex uit 2020 met o.a. een recent vernieuwde entree, 2 liften en een intercominstallatie met video
– Het complex heeft een prachtige binnentuin, moestuinen en er zijn gemeenschappelijke recreatieruimten. Verder zitten onderin het gebouw een buitenschoolse opvang en een openbare bibliotheek
– Een hydrofoor pompinstallatie zorgt voor een perfecte waterdruk op alle kranen en douches in de woning
– Ideaal is de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A10 en A9), openbaar vervoer (verschillende bus-, metro- en treinverbindingen), winkels, horeca, (sport)scholen en andere voorzieningen
– Volledig geïsoleerd, betonbouw met een zeer goede warmte- en geluidsisolatie (lage stookkosten en alle kozijnen zijn voorzien van HR+++)
– Zeer energiezuinig en daarom is label A van toepassing
– 15 eigen zonnepanelen en voor het gezamenlijke gebruik meer dan 200
– De vereniging van eigenaren (V.v.E.) is gezond, actief en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de servicekosten voor de woning en de berging zijn momenteel samen ca. € 275,- per maand (volgens de begroting van 2024 wordt dit verlaagd naar € 184,-)
– Vloerverwarming via stadsverwarming. Er is daarom geen gasaansluiting, verder heeft de woning een warmterugwin- installatie welke zorgt voor een energiezuinige ventilatie
– Oplevering in overleg
De rustige ligging met een uniek vrij uitzicht in combinatie met de afwerking, de ruimte, het comfort, lichtinval en de heerlijke buitenruimtes maken dit een hele bijzondere woning waar je je direct thuis voelt. Kom langs en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft. Tot dan, Bert
Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.
