Omschrijving
Het is heerlijk wonen in dit fantastische bovenhuis van ca. 107 m² gelegen in een brede en rustige straat van de populaire Pijp in Amsterdam Zuid. De woning is verdeeld over de derde en vierde (bovenste) verdieping en heeft een balkon en twee dakterrassen! Het is heerlijk licht en ruimtelijk opgezet en heeft een volledig nieuwe slaapverdieping en dakterrassen. En er zijn naast de sfeervolle woonkamer en leefkeuken (die gemakkelijk samengevoegd kunnen worden) twee badkamers en 3 slaapkamers.
De woning is gelegen in een populaire wijk in het rustige stuk van de De Pijp, op de rand van de Rivierenbuurt en Oud Zuid en om de hoek van de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat, trendy boetiekjes, heerlijke restaurantjes en gezellige kroegjes. Op loopafstand vind je de gezelligheid van horeca, zoals Brouwerij Troost en Loetje aan het Cornelis Troostplein, en cultuur zoals bioscoop Rialto op de Ceintuurbaan. En in nog geen 5 minuten fiets je over de grachten of op de Zuidas. Dagelijkse boodschappen doe je op de Ferdinand Bolstraat, de Albert Cuypmarkt of bij verschillende supermarkten, waaronder een Albert Heijn XL. Ontspannen of sporten doe je in de diverse parken zoals het Beatrixpark (met pierenbad) en het Sarphatipark of bij exclusieve sportclubs. Levensgenieters kunnen hun hart ophalen in De Pijp.
Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Metrostation de Pijp (Noord/Zuidlijn) bevindt zich op slechts 400 meter afstand, vanuit waar je binnen twee minuten uitstapt op Station RAI en Station Zuid-WTC, of binnen vijf minuten op Amsterdam Centraal Station. Het chique Amsterdam Zuid met het bijbehorend Vondelpark zijn binnen afzienbare tijd te bereiken en ben je met de fiets of tram snel in het centrum van Amsterdam. Met de auto zijn de ringweg A10, de A2 en A4 gemakkelijk en snel bereikbaar. Parkeren kan voor de deur en volgens de website van de is er momenteel een wachttijd van 2 maanden voor het verkrijgen van een parkeervergunning. De straat zelf heeft voornamelijk bestemmingsverkeer. Het is hier verrassend rustig wonen met alle gezelligheid van de bruisende Pijp binnen handbereik.
Wat moet je verder weten?
– Oppervlakte conform NEN2580: heerlijk ruim met een woonoppervlakte verdeeld over de twee verdiepingen van 106,80 m²
– Bouwjaar: ca. 1925 en de bovenste verdieping met dakterras is uitgebouwd en gerenoveerd in 2022- 2023
– Derde verdieping: bereikbaar vanuit het ruim opgezette gezamenlijke trappenhuis. Op deze verdieping o.a. de woonkamer, de leefkeuken met balkon op het noordwesten, de eerste badkamer met ligbad, douche en toilet. Verder nog de hal en de wasruimte onder de trap
– Vierde (bovenste) verdieping: deze verdieping is volledig gerenoveerd in 2022- 2023 en heeft o.a. de 3 goed bemeten slaapkamers, de tweede badkamer met douche en toilet en het tweede dakterras op het noordwesten
– Dakterras: het nieuwe zonnige dakterras is bijzonder ruim met ca. 30 m² en heeft een panoramisch uitzicht over de stad met aan de voorzijde op ruime afstand zicht op een prachtige kerk
– Potentieel: zeer geschikt voor een combinatie van wonen en werken. Een open keuken en directe verbinding met de woonkamer kan makkelijk gecreëerd worden, zie de optionele plattegrond
– Privacy: gelegen op de bovenste etages dus veel privacy en geen bovenburen
– Isolatie: met de nieuwe verdieping en dak is dat gedeelde zeer goed geïsoleerd en o.a. alle kozijnen hebben dubbel glas
– Energielabel: B
– Verwarming en warmwater: via eigen CV- ketel
– Diverse: de woning heeft een balkon, twee dakterrassen en 2 badkamers
– Locatie: gewilde en populaire locatie in Zuid, de beste ‘hotspots’ van De Pijp zijn in deze fijne buurt te vinden
– Bereikbaarheid en voorzieningen: ideaal is de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A10), openbaar vervoer (verschillende bus-, metro- en treinverbindingen), winkels, horeca, diverse parken, scholen en andere voorzieningen
– Sporten: in de directe omgeving is er een groot aanbod aan sportscholen en yoga studio’s
– Vereniging van eigenaren (V.v.E.): deze is kleinschalig, gezond, actief en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de maandelijkse servicekosten zijn momenteel circa € 188,- per maand
– Eigendomssituatie: de gemeentelijke erfpachtcanon bedraagt over 2023 ca. € 494,-, dit is fiscaal aftrekbaar, wordt jaarlijks geïndexeerd en het tijdvak loopt tot december 2046. Hierna geldt een eeuwigdurend tijdvak met een gunstige reeds bekende jaarcanon, die tevens geïndexeerd zal worden
– Parkeren: dit kan in de straat en volgens de website van de gemeente is er momenteel een wachttijd van 2 maanden voor een vergunning
– Oplevering: in overleg
De centrale ligging in de stad, de ruimte, het comfort, lichtinval en de heerlijke buitenruimtes maken dit een hele bijzondere woning waar je je direct thuis voelt!
Ik vertel je graag alles over deze hele bijzondere woning tijdens een bezichtiging. Tot dan, Bert
Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.
