Leen Jongewaardkade 81A

  • Koop
€ 375.000,- k.k.
1031 HS, AMSTERDAM
  • 2 Kamers
  • 1 Slaapkamer
  • 1 Badkamer

Omschrijving

Stijlvol tweekamerappartement van ca. 53 m2 gelegen in de Buiksloterham in Amsterdam Noord. Het appartement heeft een hoogwaardige afwerking en is van alle gemakken voorzien. Door het hoge plafond en de optimale indeling, voelt het zeer ruimtelijk aan. De eye-catchers van het appartement zijn de op maat gemaakte keuken in een minimalistische ‘Japandi’ stijl en de gevlinderde betonvloer. Hierdoor heeft het appartement een moderne en luxe uitstraling.

De woning is gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde van het pand. Vanuit het appartement kijk je uit op de rustige binnentuin. In de binnentuin wordt nog een berging van ca. 6 m2 gerealiseerd behorende bij het appartement. Het appartement is direct bewoonbaar.

De woning is onderdeel van een kleinschalig zelfbouw-project. Het is geïnitieerd en gerealiseerd door de bewoners zelf, die zich in 2016 hebben verenigd als CPO (collectief particulier opdrachtgeverschap) en onder begeleiding het gebouw hebben ontwikkeld. Na jaren van voorbereiding zijn de appartementen recent opgeleverd. Het complex bestaat uit 11 wooneenheden en 2 ateliers. De kunstenaars die gebruik maken van de ateliers zijn tevens bewoners van het pand. Het is een leuke, diverse en open-minded groep mensen die zeer blij is met de oversteek naar Noord en uitkijken naar de komst van de nieuwe bewoner.

Kortom, een modern appartement in een uniek, kleinschalig nieuwbouwcomplex wat direct bewoonbaar is. Degene die de woning zal gaan betrekken is de eerste bewoner van het appartement.

Wat moet ik verder weten?

Locatie; Het appartementencomplex staat aan het water van het Tolhuiskanaal in de Buiksloterham van Amsterdam Noord. Dit artistieke en veelbelovend deel van de hoofdstad kenmerkt zich door de vele culturele en culinaire hotspots en biedt het beste van twee werelden. Hier woon je in een stoer, rustig stukje stad waar de rijke historie nog altijd voelbaar is en waar je tegelijkertijd kunt genieten van het moderne stadsleven, met alle voorzieningen dichtbij. Gelegen tussen het EYE filmmuseum en het NDSM-terrein, restaurants als Pllek, Noorderlicht en de Ceuvel in de buurt en de ambachtelijke en creatieve winkels in de Van der Pekstraat met de wekelijkse boeren-en biologische markt. Dit alles op 5 minuten fietsafstand.

Bereikbaarheid; Dit deel van Amsterdam is zeer goed bereikbaar. Praktisch voor de deur is de Distelweg-pont gelegen (overzijde Pontsteigergebouw). Op 5 minuten fietsen ligt de pont aan de Buiksloterweg (overzijde Centraal Station) en de pont bij de NDSM werf. Met de auto zit je binnen 5 minuten op de ring A10.

Beschrijving woning:

Woonkamer; mooie ruime woonkamer met veel lichtinval door grote ramen met openslaande deuren en een Frans balkon. De woonkamer is voorzien van een luxe open keuken met ruimte voor zowel een eethoek als zithoek.

Keuken; luxe open keuken welke op maat is gemaakt door Marijn Interieurs. De keuken is een ware eye-catcher. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Slaapkamer; de woning heeft een ruime slaapkamer met badkamer ensuite. De woonkamer en slaapkamer zijn gescheiden door een grote schuifdeur. Hierdoor wordt het licht en een aanzienlijk deel van de slaapkamer bij de woonkamer betrokken wat zorgt voor een ruimtelijke effect. In de slaapkamer is voldoende ruimte om een werkplek te creëren.

Badkamer; voorzien van wastafelmeubel en douchecabine. Daarnaast kan er extra kastruimte worden gecreëerd.

Technische ruimte; Een ruime technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, met veel opslagruimte.

Berging; in de gemeenschappelijk binnentuin wordt een berging van ca. 6 m2 gerealiseerd, toebehorend aan deze woning. Deze is reeds gefinancierd en valt dus binnen de koopsom. Het is een van de twee bergingen die gelegen zijn in de tuin.

Tuin; Vanuit het appartement heeft u uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin, welke is ontworpen door een landschapsarchitect en in aanbouw is. Naar verwachting zal deze in 2023 gerealiseerd zijn. De plannen en tekeningen zijn op te vragen, zie ook foto 37 en 38. Achter de tuin ligt een gemeenschappelijk open ruimte voor de omliggende gebouwen, waar nog meer groen zal verrijzen.

Voorzieningen; In de gemeenschappelijke binnentuin komt een afgesloten fietsenstalling voor de bewoners. In het complex bevindt zich een lift. De stadswijk Buiksloterham moet de eerste volledig circulaire wijk van Amsterdam worden. De nadruk in bouw en wijkplanning ligt dan ook op duurzaamheid, circulair bouwen en gebruik van duurzame energie. Het appartement is voorzien van vloerverwarming aangesloten op stadsverwarming en tevens wordt er gebruik gemaakt van zonnepanelen.

Parkeerplaats; Het is mogelijk om een parkeerplaats aan te schaffen in de parkeergarage op 2 minuten loopafstand. Deze is momenteel in aanbouw en gereed voor gebruik medio juli. De verkoop verloopt via Synchroon (https://www.tolhuiskade.nl/parkeren). De prijs van een parkeerplaats bedraagt ca. € 37.500,-.

Eigendomssituatie; De woning is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met juni 2070. Er is reeds een aanvraag ingediend bij de gemeente om gebruik te maken van de spijtoptantregeling voor nieuwbouw om de erfpacht eeuwig af te kopen, dan wel vast te zetten. Verder gemeentelijk beleid hieromtrent volgt vermoedelijk na de zomer van 2022.

VvE (vereniging van eigenaren); het betreft een VvE die recentelijk is opgericht. De maandelijkse servicekosten per appartement zijn nog niet vastgelegd. Voor dit appartement bedragen de VvE kosten waarschijnlijk circa € 120,- per maand.

Woonoppervlakte conform NEN2580; woonoppervlakte van 52,5 m2 en een toekomstige berging van ca. 6 m2.

Overig: Er zijn nog een aantal projecten in ontwikkeling die het woongenot verder vergroten; de aanleg van de gemeenschappelijke tuin, plaatsing van fietsenstalling, een kunstwerk in de centrale hal van het pand en mogelijk nog een eigen steiger aan de voorzijde van het gebouw.
Voor deze kostenposten is een beraming gemaakt, per post is een bedrag gereserveerd wat binnen de koopsom valt. De precieze bedragen zijn op te vragen bij de makelaar.

Oplevering; in overleg, het appartement is direct te betrekken.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

Share this:

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs€ 375.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds20 mei 2022
  • StatusOnder bod
  • AanvaardingIn overleg

Bouw

  • Soort appartementBovenwoning
  • Soort bouwBestaande bouw
  • Soort dakPlat dak

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
  • Woonoppervlakte53 m2
  • Inhoud172 m3

Indeling

  • Aantal kamers2 kamers (1 slaapkamers)
  • Aantal badkamers1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamersvoorzieningen1 douche
  • Aantal woonlagen1
  • Gelegen op2e woonlaag

Energie

  • EnergielabelA+
  • IsolatieDakisolatie, muurisolatie en dubbel glas

Buitenruimte

  • LiggingAan rustige weg en in woonwijk

Bergruimte

  • Schuur/bergingvrijstaand hout

Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheidBetaald parkeren en parkeergarage

Voorzieningen

  • Mechanische ventilatie
  • Frans balkon
  • TV kabel
  • Lift

Locatie