Omschrijving
***** Prefer English? Scroll down *****
Nu te koop heerlijk licht hoekappartement op één verdieping met fenomenaal uitzicht op het Erasmuspark en de Admiralengracht. Het onder architectuur gebouwde complex is gebouwd in 2003 en ligt in de populaire Erasmuspark- en Robert Scottbuurt in Amsterdam West (vh. Bos en Lommer). De woning van 129 m2 heeft drie slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een ruime berging in de onderbouw.
Locatie:
Het gebouw staat in de populaire wijk Bos en Lommer, door de incrowd liefkozend ‘BoLo’ genoemd. BoLo: het nieuwe SoHo. De Foodhallen en de Jordaan liggen slechts op 5 minuten fietsen. De woning is ideaal voor groenliefhebbers met directe toegang tot het Erasmuspark. In de omgeving bevinden zich allerlei leuke winkels met een ruim aanbod aan unieke producten, maar ook de gezellige Ten Kate markt bij de Kinkerstraat. Er zijn diverse leuke cafés en restaurants. In de ochtend kun je rustig een rondje hardlopen in het nabijgelegen Erasmuspark, waar je `s avonds bovendien nog mag neerstrijken voor een BBQ. Dat mag in het Vondelpark allang niet meer…
Bereikbaarheid:
Het gebouw ligt zeer gunstig ten opzichte van Schiphol, uitvalswegen (A10) en de verbindingen met openbaar vervoer zijn uitstekend. Op de fiets ben je binnen een kwartiertje in het centrum van Amsterdam, de gezellige Jordaan of in het Westerpark.
Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree bereikt je met de lift de woonetage op de vierde verdieping. Via de hal heb je toegang tot alle vertrekken in het appartement. Aan de voorzijde van het appartement ligt de royale woonkamer met weids uitzicht over het Erasmuspark en de Admiralengracht. Door de hoekligging op het zuidwesten en een tiental sets openslaande deuren met glas tot aan de vloer is de woning heerlijk licht. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en is zowel vanuit de hal als de woonkamer bereikbaar.
Er zijn drie goede slaapkamers waarvan één vanuit de woonkamer bereikbaar is en twee via de hal aan de achterzijde. De wit betegelde badkamer met antraciet grijze vloer in het midden heeft een ligbad, een separate douche, een wastafel en een handdoekradiator. Op de etage is een grote interne berging waar tevens een wasmachine- en drogeraansluiting is gemaakt. Hier treft u ook de HR CV ketel aan van het merk Agpo Ferroli uit 2019 en de mechanische ventilatie met warmte terugwin unit. Via de hal is tevens het toilet met fonteintje bereikbaar in dezelfde kleurstelling als de badkamer. In de gehele woning ligt een karaktervolle lichte vloer.
In de onderbouw bevinden zich de bijbehorende eigen parkeerplaats en de ruime (fietsen)berging.
Vereniging van eigenaars (V.v.E.) “Erasmus” Joos Banckersplantsoen 7 t/m 127:
Er is sprake van een actieve en financieel gezonde V.v.E. De maandelijkse servicekosten zijn momenteel ca. € 257,- voor de woning, berging en parkeerplaats. Dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Professioneel beheer wordt uitgevoerd door V.v.E Beheer Amsterdam. Er is een MJOP aanwezig (meerjarenonderhoudsplanning). Het reservefonds bedraagt € 308.818,- (peildatum 18-10-2023).
Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en erfpachtcanon is afgekocht tot 16-11-2051. Na deze periode is de de canon is onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet voor € 1.171,75 per jaar voor de woning en € 99,05 voor de parkeerplaats + inflatiecorrectie. In beginsel is de canon aftrekbaar van de inkomstenbelasting bij zelfbewoning.
Parkeren:
In de onderbouw bevindt zich een eigen parkeerplek. Deze is in de koop inbegrepen.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 129 m2 (NEN2580 gemeten);
– 3 slaapkamers;
– 4e verdieping, lichte hoekwoning met vrij uitzicht over het water en Erasmuspark;
– Zeer goed onderhouden, Turn Key;
– Energielabel B;
– Lift aanwezig;
– Eigen parkeerplaats is in de koop inbegrepen;
– Alle apparatuur, verwarming, intercom en zonwering zijn geautomatiseerd en telefonisch op afstand te bedienen;
– HR CV combiketel uit 2019;
– Woning is gerenoveerd in 2021;
– Bouwjaar 2003;
– Oplevering in overleg.
Ik vertel je graag alles over deze moderne, ruime en lichte woning tijdens een bezichtiging.
Tot dan,
Bas
Disclaimer:
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
***** English translation *****
Now for sale wonderfully bright corner apartment on one floor with phenomenal views of the Erasmus Park and the Admiralengracht. The architect-designed building is constructed in 2003 and is located in the popular Erasmus Park and Robert Scott neighborhood in Amsterdam West (formerly Bos en Lommer). The 129 m2 house has three bedrooms, a private parking space and a spacious storage room in the basement.
Location:
The building is located in the popular Bos en Lommer district, affectionately called ‘BoLo’ by the incrowd. BoLo: the new SoHo. The Foodhallen and the Jordaan are only a 5-minute bike ride away. The house is ideal for green lovers with direct access to the Erasmus Park. There are all kinds of nice shops in the area with a wide range of unique products, as well as the cozy Ten Kate market at Kinkerstraat. There are several nice cafes and restaurants. In the morning you can go for a leisurely run in the nearby Erasmus Park, where you can also sit down for a BBQ in the evening. That is no longer allowed in the Vondelpark…
Accessibility:
The building is very conveniently located in relation to Schiphol, highways (A10) and connections to public transport are excellent. By bike you can reach the center of Amsterdam, the pleasant Jordaan or the Westerpark within fifteen minutes.
Layout:
You can reach the living area on the fourth floor via the communal entrance by elevator. Through the hall you have access to all rooms in the apartment. At the front of the apartment is the spacious living room with panoramic views over the Erasmus Park and the Admiralengracht. Due to its southwest-facing corner location and ten sets of French doors with floor-to-ceiling glass, the house is wonderfully light. The modern kitchen is equipped with built-in appliances and is accessible from both the hall and the living room.
There are three good bedrooms, one of which is accessible from the living room and two via the hall at the rear. The white tiled bathroom with an anthracite gray floor in the middle has a bath, a separate shower, a sink and a towel radiator. On the floor there is a large internal storage room where there is also a washing machine and dryer connection. Here you will also find the HR central heating boiler from the Agpo Ferroli brand from 2019 and the mechanical ventilation with heat recovery unit. The toilet with sink in the same color scheme as the bathroom is also accessible via the hall. The entire house has a characterful light floor.
The associated private parking space and spacious (bicycle) storage room are located in the basement.
Home Owners Association (V.v.E.) “Erasmus” Joos Banckersplantsoen 7 to 127:
There is an active and financially healthy V.v.E. The monthly service costs are currently approximately € 257,- for the house, storage room and parking space. This includes building insurance and reservations for maintenance. Professional management is carried out by V.v.E Beheer Amsterdam. There is an MJOP (multi-year maintenance planning). The reserve fund amounts to € 308.818,- (reference date 18-10-2023).
Ownership situation:
The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam and the ground lease has been bought off until 16-11-2051. After this period the ground lease is fixed perpetually under favorable conditions at € 1.171,75 per year for the house and € 99,05 for the parking space + inflation correction. In principle, the ground lease is deductible from income tax for self-occupation.
Parking:
There is a private parking space in the basement. This is included in the purchase.
Particularities:
– Living area 129 m2 (NEN2580 measured);
– 3 bedrooms;
– 4th floor, bright corner house with unobstructed views over the water and Erasmus Park;
– Very well maintained, Turn Key;
– Energy label B;
– Elevator present;
– Own parking space is included in the purchase;
– All appliances, heating, intercom and blinds are automated and can be controlled remotely by phone;
– Energy label B;
– HR central heating combi boiler from 2019;
– House was renovated in 2021;
– Year of construction 2003;
– Delivery in consultation.
I would be happy to tell you everything about this modern, spacious and bright home during a viewing.
Until then,
Bas
Disclaimer:
This registration has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
