Hoofdweg 61- III

  • Koop
€ 875.000,- k.k.
1058 AX, AMSTERDAM
  • 5 Kamers
  • 3 Slaapkamers
  • 1 Badkamer

Omschrijving

STIJLVOL GERENOVEERD DUBBEL BOVENHUIS VAN CA. 113 M2 MET 3 SLAAPKAMERS, BALKON, DAKTERRAS EN ENERGIELABEL B, GELEGEN OP HET STATIGE DEEL VAN DE HOOFDWEG NABIJ HET VONDELPARK

Een huis dat voelt als een knus boutique hotel, dat was het idee van de architecten die in 2020 het appartement op de hoofdweg geheel renoveerde. Met behoud van het karakteristieke karakter is het pand voorzien van alle gewenste voorzieningen, (bijvoorbeeld: een zuinig energielabel B) en daarmee kunnen we dit object absoluut als een pareltje beschouwen.

Het lichte appartement is verdeeld over de derde en vierde verdieping en heeft een eigen entree op de tweede verdieping. Op de derde verdieping is de ruime woonetage met luxe open keuken en een ruime kamer welke goed kan dienen als slaap- of werkkamer. Op de vierde etage is de ruime badkamer en het zonnige dakterras welke grenst aan de master bedroom. Met gemak zouden er op deze verdieping drie slaapkamers gerealiseerd kunnen worden waardoor je in totaal maar liefst 4 slaapkamers kan hebben!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:
Het appartement is gelegen op veruit het mooiste stuk van de Hoofdweg. De ruime groene straat bevindt zich op een centrale locatie tussen het Vondelpark en het Rembrandtpark in Amsterdam West, De Baarsjes. In de buurt zijn diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen zoals de Albert Heijn, Jumbo en de Lidl en verschillende winkelstraten (Kinkerstraat, de Ten Katestraat, Overtoom en de Zeilstraat) bevinden zich allen op loopafstand. Leuke cafés als Da Costa, BARTACK, de huiskamer van Rembrand en CAFE OSLO bevinden zich ook in een straal van 200 meter. Een fijne bakker, kaasboer en slager zijn om de hoek te vinden op de postjesweg. Het Rembrandtpark is zelfs nog geen minuut lopen en de ingang van het vondelpark bereik je ook binnen 300 meter. Daarnaast fietst je in 10 minuten naar het centrum van Amsterdam.

De woning heeft ook een hele gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A4, A9 en A10) en het openbaar vervoer. Lijn 1 en 17 stoppen in de straat en met de bus ben je binnen 15 minuten op Schiphol.

INDELING:
Via een mooie Amsterdamse buitentrap kun je op de eerste verdieping het gezamenlijke trappenhuis betreden, welke slechts wordt gedeeld met 1 andere woning. Al op de tweede verdieping is de ruime entree met voldoende opbergruimte, de meterkast en een kapstok om alle jassen netjes weg te hangen. Ook is hier elektra aanwezig om eventueel de batterij van je elektrische fiets op te laden.

Via de interne trap kom je dan op de derde verdieping. De open overloop geeft hier toegang tot het luxe toilet met fonteintje, berging-kast en de slaap-/werkkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed of goed bureau. De kamer heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon. Rechts van de U-vormige woonkamer is plek voor een grote lounge bank en/of meerdere fijne fauteuils. Op de vloer is een eiken lamelparket in visgraad gelegd en de woning is verder voorzien van extra hoge zwarte deuren die de grote en strakke ruimte goed benadrukken. Aangrenzend aan de woonkamer zit het eetgedeelte, waar plek is voor 8 mensen om lekker te tafelen. Aan de achterkant van de kamer is de gezellige woonkeuken, welke is voorzien van een T-vorm kookeiland met zit plek voor 3 mensen aan de bar, ook hier met toegang naar het balkon. De mat zwarte keuken is voorzien van een stille vaatwasser, heteluchtoven, zwarte quooker en inductiekookplaat. De keuken is zo ingericht dat je altijd staat te koken naar de mensen in de woonkamer toe, en als je even samen aan de bar kruipt kijk je gezellig naar buiten.

Via de interne trap kom je op de vierde verdieping. Door de panoramische gevel vol glas is deze verdieping enorm licht en ruimtelijk. Ook zijn de kamers nu verdeeld door stalen wanden met glas. Dit zorgt voor heel veel licht in elke kamer en doet denken aan een grote loft. Uiteraard kunnen deze wanden worden aangekleed met gordijnen of lamellen indien privacy gewenst is. Daarnaast zou je deze wanden met gemak kunnen vervangen voor gipsplaatwanden. Direct naast de trap bevindt zich het thuiskantoor met uitzicht op de bomen van het Rembrandtpark en openslaande deuren naar het dakterras. Aangrenzend is de ruime slaapkamer met tevens ook openslaande deuren naar het terras met bar. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, welke nu in gebruik is als dressing room. Hier ook een karakteristieke Amsterdams raam, maar ook een grote lichtkoepel welke zorgt voor nog meer daglicht. In de andere hoek aan de voorzijde zit de heerlijk ruime badkamer, met ingebouwde kranen, 2 stoere fonteinen, teakhouten meubel en een stort-regendouche met handdouche. Hier is ook de wasmachine stijlvol weggewerkt. Naast de badkamer ook nog een losse stijlvolle wc.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 leden en wordt in goed in eigen beheer gevoerd. De VvE heeft een Meerjarenonderhoudsplan. Notulen van de vergadering en financiële documenten zijn tevens in te zien.

ERFPACHT:
De komende 42 jaar is alles voor je geregeld, en ook daarna is de erfpacht voordelig te noemen.
De erfpacht is namelijk afgekocht tot en met 14 januari 2064. De eigenaar heeft gebruik gemaakt van de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden en heeft gekozen om de canon vast te zetten na 2064. De canon is vastgesteld op € 710.44 vanaf 2064, welke jaarlijks geïndexeerd zal worden.

BIJZONDERHEDEN:
– Woonoppervlakte van 112,90 m2, meetrapport beschikbaar
– Dubbel bovenhuis
– Het zuinige energie label B.
– Gerenoveerd in 2020, uitstekende conditie
– Riant zonnig dakterras en balkon
– Drie slaapkamers
– Mogelijkheid tot vier slaapkamers
– Ruime badkamer
– Twee separate toiletten
– UTP datanetwerkaansluiting op de belangrijke plekken
– Erfpacht afgekocht tot 2064, onder gunstige voorwaarden vastgezet na 2064 (€ 710,44 p/j met jaarlijkse indexatie)
– VVE bijdrage € 198,- per maand
– Gezonde VvE bestaande uit 4 leden, in eigen beheer
– VvE in bezit van MJOP
– Oplevering: flexibel, in overleg

DISCLAIMER
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM-makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Share this:

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs€ 875.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds10 november 2022
  • StatusBeschikbaar
  • AanvaardingIn overleg

Bouw

  • Soort appartementBovenwoning
  • Soort bouwBestaande bouw
  • Soort dakPlat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
  • Woonoppervlakte113 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte17 m2
  • Inhoud369 m3

Indeling

  • Aantal kamers5 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers1 badkamer en 2 aparte toiletten
  • Aantal woonlagen3
  • Gelegen op3e woonlaag

Energie

  • EnergielabelB
  • IsolatieDakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
  • Warm waterCv-ketel

Buitenruimte

  • LiggingIn woonwijk

Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheidBetaald parkeren en parkeervergunningen

Voorzieningen

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel

Locatie