Herculesstraat 74A

  • Koop
€ 400.000,- k.k.
1076 SR, AMSTERDAM
  • 3 Kamers
  • 2 Slaapkamers
  • 1 Badkamer

Omschrijving

ENGLISH TRANSLATION BELOW | 58m2 | 2 slaapkamers | Rustige straat | Heerlijke voor en achtertuin | Instap klaar (!) | Benedenwoning | Stadionbuurt | Mogelijkheid tot 2 parkeervergunningen | Erfpacht afgekocht tot 2060!

Ruime, lichte en instapklare benedenwoning met tuin! Gelegen in het Olympiakwartier op een heerlijke locatie in Amsterdam Zuid, het appartement beschikt over twee slaapkamers, comfortabele voor- en achtertuin en een ruime berging op de zolderverdieping. De erfpacht is afgekocht t/m 31-07-2060.

Locatie:
Het appartement ligt in het hart van het populaire Amsterdam Oud Zuid, in de Stadionbuurt. De centrale en toch rustige locatie is omringd met veel groen. Deze buurt heeft een fijne, veilige, bijna dorpse sfeer. Een beetje chic en toch hip. Het Olympisch Stadion, Stadionplein en de Zuidas zijn binnen enkele minuten te bereiken. Met de Olympiakade om de hoek is vaarwater binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich een uitgebreid aanbod van winkels zoals Marqt, AH, De Franse bakkerij Le Fournil en de vele trendy restaurants, cafés en terrassen, waaronder Café Kiebêrt, Restaurant Marathonweg, Restaurant Wils, NENI en Mr. Sam. Voor sport en ontspanning kan men terecht in het Olympisch Stadion, Vondelpark en het Beatrixpark en iets verderop het Amsterdamse Bos.

De woning ligt zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar de A 10 (5 min), de Zuidas en ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid optimaal. Er zijn bijvoorbeeld diverse tram- en bushaltes in de buurt, zoals de haltes Olympiaplein, Olympiaweg en Haarlemmermeerstation, waarvandaan tram- en buslijnen in alle richtingen vertrekken. Tevens ben je binnen 5 minuten bij Station Zuid. Met de fiets ben je zo in het centrum, het Vondelpark of het Amsterdamse Bos. Het is in deze buurt nog mogelijk zonder wachttijd 2 parkeervergunningen per adres aan te vragen!

Indeling:
Ruime entree met in de hal de meterkast (moderne elektra). Aan de voorzijde de lichte en brede woonkamer met toegang naar de 1e slaapkamer. Vanuit de slaapkamer toegang naar de heerlijke achtertuin. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van extra bergruimte (o.a. ruimte voor een droger).

Vanuit de hal tevens toegang naar het toilet. Daarnaast de badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde met (AEG) inbouwapparatuur en aansluiting voor de wasmachine. De ‘master’ bedroom is naast de keuken gelegen. Vanuit de ‘master’ bedroom’ en keuken tevens ook toegang naar de tuin.

De vernieuwde voortuin wordt door de huidige bewoners gebruikt om de fietsen neer te zetten. De recent aangelegde achtertuin heeft beschikking tot een berging en ligt in een open en groene kijktuin. De beschutting zorgt voor privacy, maar er kan ook gekozen worden om deze te verlagen zodat de tuin een wordt met de grotere binnentuin.

Tevens heeft de woning op de bovenste verdieping een berging welke in 2017 is gerenoveerd (stucwerk vernieuwd, plafond vervangen, geschilderd en vloer gelegd). Deze wordt nu gebruikt als berging maar vele buren hebben hier een logeerkamer van gemaakt of separaat verkocht aan andere buren.

Vereniging van eigenaars (V.v.E.) 1466 Olymiaweg 2:
Er is sprake van een actieve en financieel gezonde V.v.E. en de leden laten zich ondersteunen door een professionele beheerder de Alliantie VvE Diensten. De maandelijkse servicekosten zijn momenteel € 144,09. Dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en canon is afgekocht t/m 31-07-2060. De erfpacht is voortdurend en hierop zijn van toepassing de algemene erfpachtbepalingen van 2000. Hier heb je lang geen omkijken naar.
De huidige eigenaar heeft tijdig een aanvraag bij de gemeente gedaan voor de afkoop voor eeuwigdurende erfpacht. Een aanbieding van de gemeente is daarentegen nog niet ontvangen door de eigenaar.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte van 58 m² GO NEN2580 gemeten, meetrapport aanwezig;
– Bij de woning hoort een ruime berging van 10,1 GO m²;
– Heerlijke voor-en achtertuin, beiden fraai en recent aangelegd en de achtertuin (ca 30 m²) heeft een additionele bergruimte;
– Bouwjaar 1930;
– Lichte woning;
– Voorzien van dubbele beglazing;
– Energielabel D;
– Beschermd stadsgezicht;
– 2 slaapkamers;
– 2 Parkeervergunningen direct verkrijgbaar, en geen wachtlijst;
– Verwarming en warmwater via Intergas HR CV-ketel 2014;
– Oplevering in overleg.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

***** ENGLISH TRANSLATION *****

58m2 | 2 bedrooms | Quiet street | Lovely front and backyard Boarding ready (!) | Ground floor apartment | Stadionbuurt | Possibility of 2 parking permits | The lease ‘canon’ had been prepaid 31-07-2060.

Spacious, bright and ready-to-live ground floor apartment with garden! Located in the Olympiakwartier in a wonderful location in Amsterdam South, the apartment has two bedrooms, a comfortable front and back garden and a spacious storage room in the attic. The lease ‘canon’ had been prepaid 31-07-2060.

Location:
The apartment is located in the heart of the popular Amsterdam Oud Zuid, in the Stadionbuurt. The central and quiet location is surrounded by greenery. This neighborhood has a nice, safe, almost village atmosphere. A bit chic yet hip. The Olympic Stadium, Stadionplein and the Zuidas are within minutes. With the Olympiakade around the corner, water is nearby. Within walking distance there is an extensive range of shops such as Marqt, AH, The French bakery Le Fournil and the many trendy restaurants, cafes and terraces, including Café Kiebêrt, Restaurant Marathonweg, Restaurant Wils, NENI and Mr. Sam. For sports and relaxation you can visit the Olympic Stadium, Vondelpark and the Beatrixpark and a little further the Amsterdamse Bos.

The house is very conveniently located in relation to roads to the A 10 (5 min), the Zuidas and also by public transport the accessibility is optimal. For example, there are several tram and bus stops nearby, such as the Olympiaplein, Olympiaweg and Haarlemmermeerstation stops, from which tram and bus lines depart in all directions. You are also within 5 minutes at Station Zuid. You can reach the center, the Vondelpark or the Amsterdamse Bos by bike. In this neighborhood it is still possible to apply for 2 parking permits per address without waiting time!

Layout:
Spacious entrance with the meter cupboard in the hall (modern electricity). At the front the bright and wide living room with access to the 1st bedroom. From the bedroom access to the lovely backyard. The garden is beautifully landscaped and equipped with extra storage space (including space for a dryer).

From the hall also access to the toilet. In addition, the bathroom with walk-in shower and sink. The modern kitchen is located at the rear with (AEG) appliances and connection for the washing machine. The “master” bedroom is located next to the kitchen. From the “master” bedroom and kitchen also access to the garden.

The new front garden is used by the current residents to park the bicycles. The recently landscaped garden has a storage room and is located in an open and green viewing garden. The fence provides privacy, but you can also choose to lower it so that the garden becomes one with the larger courtyard.

The house also has a storage room on the top floor which was renovated in 2017 (stucco renewed, ceiling replaced, painted and floor laid). This is now used as a storage room, but many neighbors have made a guest room or sold it separately to other neighbors.

Association of owners (V.v.E.) 1466 Olymiaweg 2:
There is an active and financially healthy V.v.E. and the members are supported by a professional manager of the Alliance VvE Services. The monthly service costs are currently € 144,09. This includes the home insurance and the reservation for the maintenance.

Ownership situation:
The house is located on the ground of the municipality of Amsterdam and lease ‘canon’ was bought until 31-07-2060. The lease is continuous and the general leasehold provisions of 2000 apply to this. You have nothing to worry about.
The current owner has applied in good time to the municipality for the surrender of perpetual leasehold. An offer from the municipality has not yet been received by the owner.

Particularities:
– Living area of 58 m² GO NEN2580 measured, measurement report available;
– The house has a large storage room of 10,1 GO m²;
– Lovely front and back garden, both beautifully and recently landscaped and the backyard (approx. 30 m²) has an additional storage space;
– Built in 1930;
– Bright house;
– Equipped with double glazing;
– Energy label D;
– Protected city view;
– 2 bedrooms;
– 2 Parking permits immediately available, and no waiting list;
– Heating and hot water via Intergas HR central heating boiler 2014;
– Delivery in consultation.

“This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”

Share this:

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs€ 400.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds19 juni 2020
  • StatusOnder bod
  • AanvaardingIn overleg

Bouw

  • Soort appartementbenedenwoning
  • Soort bouwBestaande bouw
  • Soort dakSamengesteld dak bedekt met pannen en bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
  • Woonoppervlakte58 m2
  • Inhoud186 m3

Indeling

  • Aantal kamers3 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamersvoorzieningen1 douche
  • Aantal woonlagen1
  • Gelegen op1e woonlaag

Energie

  • EnergielabelD
  • IsolatieDubbel glas
  • Warm waterCv-ketel

Buitenruimte

  • LiggingAan rustige weg en in woonwijk
  • TuinAchtertuin
  • Achtertuin30 m2 (425 m diep en 700 m breed)
  • Ligging tuinGelegen op het noordwest

Bergruimte

  • Schuur/bergingInpandig

Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheidBetaald parkeren en parkeervergunningen

Voorzieningen

  • TV kabel

Locatie