Omschrijving
Heerlijk licht, knus en goed ingedeeld twee/drie kamerappartement van 49m2 met twee zonnige balkons aan voor- en achterzijde, gelegen op de eerste verdieping nabij het Erasmuspark met vrij uitzicht over het park en water!
De woning is gelegen in de rustige Heer Halewijnstraat in de Erasmusparkbuurt op steenworp afstand van het Erasmuspark. Het appartement heeft een ruime woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde waardoor je een prachtige lichtinval hebt. Er zijn ook twee balkons waar je heerlijk kan genieten van het zonnetje. Het balkon aan de achterzijde ligt op het oosten en het balkon aan de voorzijde ligt op het westen. Vanaf dit balkon heb je vrij uitzicht over het Wachterliedplantsoen, het Erasmuspark en water.
Het appartement heeft momenteel één slaapkamer aan de achterzijde, maar je zou met gemak nog een tweede slaapkamer kunnen realiseren in de zijkamer aan de voorzijde. Het toilet is apart van de badkamer wat fijn is en er is een aparte kast voor je wasmachine en droger. De keuken is gelegen aan de achterzijde en biedt ook toegang tot het balkon. Groot pluspunt is ook dat er bij de woning twee bergingen op de begane grond zitten voor extra opslagruimte. De woning is voorzien van dubbel glas aan de voorzijde en zal nog worden voorzien van dubbel glas aan de achterzijde. Het energielabel is hierdoor een C.
LIGGING:
De Heer Halewijnstraat is een rustige straat gelegen op loopafstand van de Jan van Galenstraat en de Jan Evertsenstraat met leuke winkels en diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. De woning ligt direct aan het groene Wachtliedplantsoen, een schitterend stadsgebied met heuveltjes, een kinderboerderij en een paviljoen dat als buurthuis fungeert.
De Erasmusparkbuurt is een gezellige en gemoedelijke buurt, met vlakbij diverse winkels en gezellige horeca zoals Podium Mozaïek en Buurman & Buurman. Het appartement ligt vlak aan de Erasmusgracht, ideaal voor eventueel een bootje. Voor ontspanning loop je zo het park in en haal je een kop koffie bij café Terrasmus. Liever sportief bezig; in het Erasmuspark worden bootcamps en bokslessen gehouden. Vanaf de Heer Halewijnstraat ben je tevens zo in de gezellige Jordaan of in het Westerpark.
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer (tram/bus/trein) en de auto is zeer goed. Onder andere tramlijn 7 en 19 en bus 15, 18 en 21 bevinden zich op loopafstand. De Ring A10 is binnen enkele autominuten te bereiken en NS Station Sloterdijk ligt op 5 minuten fietsafstand. In het centrum van Amsterdam bent u al binnen 10 minuten fietsen. Op dit moment is er geen wachttijd voor de aanvraag van een parkeervergunning en er zijn altijd voldoende vrije parkeerplekken voor de deur.
VERENIGING VAN EIGENAREN:
De vereniging van eigenaren bestaat uit 88 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten zijn € 102,50. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de VvE is financieel gezond.
ERFPACHT:
De eigenaar heeft de overstap onder de gunstige voorwaarden al gedaan. De Algemene Bepalingen erfpacht 2016 zijn hier van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot 15 januari 2064. De huidige canon bedraagt € 597,62 per jaar. Deze wordt jaarlijks geïndexeerd met inflatie. De eeuwigdurende canon vanaf januari 2064 is € 369,54 per jaar en wordt ook jaarlijks aangepast aan de inflatie. Meer informatie kan worden opgevraagd bij de makelaar.
INDELING:
Vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis stap je binnen in de hal, vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde liggen de keuken en ruime slaapkamer. Beide geven je toegang tot het balkon. In het midden van de woning ligt de badkamer en het separate toilet. Aan de voorzijde is de lichte woonkamer met toegang tot het tweede balkon. In de hal bevindt zich tevens ruimte voor je wasmachine en droger. Op de begane grond zijn nog twee bergingen voor extra opslag.
BIJZONDERHEDEN:
– NEN2580 woonoppervlak van 49 m2
– Twee zonnige balkons op het Oosten en Westen
– Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer
– Twee bergingen op de begane grond
– Overstap erfpacht onder gunstige voorwaarden al gedaan door de huidige eigenaar
– Gelegen op steenworp afstand van het Erasmuspark
– Professionele, actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren
– Servicekosten € 102,50 per maand
– Energielabel C
– Zonnescherm aan de voorzijde van het appartement
– Recent glasvezel aangelegd in de straat
– Cv-ketel uit 2011, onderhouden in januari 2023
– Elektriciteit vernieuwd in juni 2022
– Oplevering in overleg.
Ik vertel je graag alles over dit heerlijke lichte appartement tijdens een bezichtiging. Zie je dan, Anne
Disclaimer
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
