Drostenburg 66

  • Koop
€ 600.000,- k.k.
1102 AM, AMSTERDAM
  • 6 Kamers
  • 5 Slaapkamers
  • 1 Badkamer

Omschrijving

***** Prefer English? Scroll down *****

Heerlijk en comfortabel wonen in de Venserpolder! Maar liefst 138 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers en een zonnige voor- en achtertuin. Deze fraaie woning uit 2017 beschikt over o.a. een uniek dakterras, vloerverwarming, hoge plafonds en parkeren kan voor de deur. Turn-key en voorzien van energielabel A!

Locatie:
De woning is gelegen in het nieuwste gedeelte van Venserpolder. Dit gedeelte wordt gekenmerkt door de vele nieuwbouwwoningen met verschillende bouwsoorten. Het is een zeer groene wijk, kenmerkend zijn de kanaalvormige waterpartijen met speeltuintjes en siertuinen. Alle voorzieningen zijn in de buurt zoals een gezondheidscentrum, winkels, diverse scholen en sportfaciliteiten. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er tal van mogelijkheden in de omgeving. De wijk is vanuit alle richtingen per spoor, per metro en busverbindingen goed bereikbaar door de nabijheid van de stations. Ook zijn de A-10, A-1, A2 en A9 snel bereikbaar. Wil je heerlijk ontspannen of uit eten dan heb genoeg keuze op loopafstand bereik je de Albert Heijn, gezellig eten bij Diemen campus, Amsterdamse Poort, Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, Afas live, daarnaast zijn er tal van restaurants en niet te vergeten Pathé bioscoop.

Indeling:
Aan de voorzijde bevindt zich een kleine praktische tuin, entree met hal, separaat toilet en meterkast. Bij binnenkomst valt gelijk op dat de woning licht is door de grote en vele raampartijen, door het hoge plafond en tuin gerichte woonkamer voelt het ruimtelijk aan.

De gezellige woonkeuken is aan de voorzijde gelegen en volledig uitgerust met inbouwapparatuur. Het design gasfornuis is uitgerust met 5 pitten, riante oven en maakt de keuken compleet.

Centraal in de woonkamer toegang naar de trapkast en prachtige op maat gemaakte hoekkast. Hoge ramen (HR glas) aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de heerlijke zonnige tuin, gelegen op het noordwesten. Doordat de tuin diep is heb je vrijwel de gehele dag zon maar je kan ook de schaduw opzoeken. Veel rust en privacy, BBQ-en in je eigen tuin, een boek lezen, ontspannen en genieten van deze goed onderhouden tuin. Wat praktisch is dat er een achterom is en een schuur voor je tuinspullen maar ook handig voor o.a. de fiets. In de woonkamer past goed een hoekbank, salontafel en een bijvoorbeeld een dressoir. De vaste trap naar de eerst verdieping is voorzien van een extra trede, prettig om te belopen en benadrukt de hoogte van het plafond. De trap is uitgerust met een prachtige Roger Oats traploper.

1e verdieping:
Overloop met aan de voorzijde de master bedroom over de gehele breedte gelegen. Aan de achterzijde bevinden zich de 2 overige slaapkamers. Het is mogelijk om de master bedroom op te splitsen in een extra slaapkamer. Hierdoor creëer je 6 slaapkamers in de woning, of een eigen werk/ hobby ruimte, veel mogelijkheden. De comfortabele en fraaie badkamer is centraal gelegen en voorzien van inloop regendouche, dubbele wastafel met zwevend meubel en 2e toilet.

2e verdieping:
Vaste trap vanaf de 1e verdieping, overloop en aan de voorzijde bevindt zich de 4e en 5e slaapkamer en technische ruimte voor de HR CV combiketel, mechanische ventilatie en aansluiting voor de wasmachine en droger. Zeer uniek is dat er aan de achterzijde een ruim dakterras is gelegen! Dit dakterras kan worden bebouwd zodat je een volledige verdieping kan creëren. De constructie is hierop aangepast tijdens de bouw, dit bespaart tijd en aanzienlijke kosten bij bebouwing van het terras.

De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en rustgevende gietvloer. Tevens is de badkamer ook voorzien van vloerverwarming.

Erfpacht:
De woning is gelegen op erfpachtgrond onder de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van 2000 (Gemeente Amsterdam). De jaarlijkse erfpachtcanon voor de woning bedraagt € 906,- wordt om de 25 jaar geïndexeerd (geen herziening) en het tijdvak loopt t/m 15-07-2041. De canon is in beginsel fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting bij zelfbewoning. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is op tijd (in 2019) aangevraagd.

Bijzonderheden: 
– Woonoppervlakte van 138 m² (NEN2580 gemeten);
– Heerlijke zonnige voor- en achtertuin van in totaal ca. 65 m² met een praktische schuur en achterom;
– Uniek dakterras van ca. 19 m² gelegen op het noordwesten;
– One of a kind (zelfbouw kavel) daardoor een speels karakter in de straat;
– Modern en ruim familiehuis met maar liefst 5 slaapkamers met een mogelijkheid voor een 6e slaapkamer;
– Bouwjaar 2017;
– Energielabel A;
– Zeer kindvriendelijk;
– Volledig HR beglazing en zeer goed geïsoleerd;
– Plat dak met EPDM bedekking (duurzaam, gaat zeer lang mee) en voorzien van 4 zonnepanelen;
– Voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur d.m.v. ontheffing van de blauwe zone, kosten € 154,80 per jaar. Het is mogelijk om een 2e ontheffing aan te vragen;
– Turn-key, zo te betrekken;
– Oplevering in overleg.

Disclaimer:
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

***** English translation *****

Wonderful and comfortable living in the Venserpolder! No less than 138 m² living space, 5 bedrooms and a sunny front and back garden. This beautiful family house from 2017 has a unique roof terrace, underfloor heating, high ceilings and parking is possible in front of the door. Turn-key and energy label A!

Location:
The house is located in the newest part of Venserpolder. This part is characterized by the many new-build homes with different construction types. It is a very green neighborhood, characterized by the canal-shaped water features with playgrounds and ornamental gardens. All amenities are nearby such as a health center, shops, various schools and sports facilities. There are plenty of options in the area for your daily shopping. The district is easily accessible from all directions by rail, metro and bus connections due to the proximity of the stations. The highway A-10, A-1, A2 and A9 are also quickly accessible. If you want to relax or eat out, you have plenty of choice within walking distance, you can reach the Albert Heijn, enjoy a nice meal at Diemen campus, Amsterdamse Poort, Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, Afas live, there are also numerous restaurants, not to mention Pathé cinema.

Layout:
At the front is a small practical garden, entrance with hall, separate toilet and meter cupboard. Upon entering, it is immediately apparent that the house is bright due to the large and many windows, the high ceiling and garden-oriented living room makes it feel spacious.

The cozy kitchen diner is located at the front and fully equipped with built-in appliances. The design gas stove is equipped with 5 burners, a spacious oven and completes the kitchen.

Central in the living room access to the stair cupboard and beautiful custom-made corner cupboard. High windows (HR glass) at the rear of the house with patio doors to the lovely sunny garden, located on the northwest. Because the garden is deep, you have sun almost all day, but you can also look for shade. Lots of peace and privacy, BBQ in your own garden, read a book, relax and enjoy this well-maintained garden. What is practical is that there is a back entrance and a shed for your garden equipment, but also handy for the bicycle. A corner sofa, coffee table and a sideboard, for example, fit well in the living room. The fixed staircase to the first floor has an extra step, which is pleasant to walk on and emphasizes the height of the ceiling. The stairs are equipped with a beautiful Roger Oats stair runner.

1st floor:
Landing with the master bedroom located over the entire width at the front. At the rear are the 2 other bedrooms. It is possible to split the master bedroom into an extra bedroom. This allows you to create 6 bedrooms in the house, or your own work/hobby room, many possibilities. The comfortable and beautiful bathroom is centrally located and equipped with a walk-in rain shower, double sink with floating furniture and 2nd toilet.

2nd floor:
Fixed staircase from the 1st floor, landing and at the front is the 4th and 5th bedroom and technical room for the HR central heating boiler, mechanical ventilation and connection for the washing machine and dryer. Very unique is that there is a spacious roof terrace at the rear! This roof terrace can be built on so that you can create an entire floor. The construction is adapted to this during construction, this saves time and considerable costs when building the terrace.

The ground floor has underfloor heating and a soothing cast floor. The bathroom is also equipped with underfloor heating.

Ground lease:
The house is located on ground lease under the general provisions for permanent ground lease of 2000 (Municipality of Amsterdam). The annual lease for the house is € 906,- will be indexed every 25 years (no revision) and the period runs until 15-07-2041. In principle, the ground lease is tax deductible from the income tax in the case of self-occupancy. The switch to perpetual ground lease under favorable conditions was requested on time (in 2019).

Particulars: 
– Living area of 138 m² (NEN2580 measured);
– Lovely sunny front and backyard of 65 m² in total with a practical shed and back;
– Unique roof terrace of approx 19 m² located on the northwest;
– One of a kind (self-built plot) therefore a playful character in the street;
– Modern and spacious family home with up to 5 bedrooms with a possibility for a 6th bedroom;
– Built in 2017;
– Energy label A;
– Very child friendly;
– Full HR glazing and very well insulated;
– Flat roof with EPDM covering (durable, lasts very long) and equipped with 4 solar panels;
– Ample parking right outside the door through exemption from the blue zone, costs € 154,80 per year. It is possible to get a 2nd dispensation;
– Turn-key;
– Delivery in consultation.

Disclaimer:
This notification has been compiled by us with the utmost care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative.

Share this:

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs€ 600.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds26 augustus 2022
  • StatusOnder bod
  • AanvaardingIn overleg

Bouw

  • Soort woonhuiseengezinswoning
  • Soort bouwBestaande bouw
  • Soort dakPlat dak bedekt met overig

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
  • Woonoppervlakte138 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte19 m2
  • Perceel oppervlakte139 m2
  • Inhoud489 m3

Indeling

  • Aantal kamers6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamersvoorzieningen1 toilet
  • Aantal woonlagen3

Energie

  • EnergielabelA
  • Warm waterCv-ketel

Buitenruimte

  • LiggingAan rustige weg en in woonwijk
  • TuinAchtertuin
  • Achtertuin57 m2 (1.005 m diep en 569 m breed)
  • Ligging tuinGelegen op het noordwest

Bergruimte

  • Schuur/bergingvrijstaand hout

Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheidOpenbaar parkeren en parkeervergunningen

Voorzieningen

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel

Locatie