Omschrijving
Op het rustige, groenrijke en kindvriendelijke Scholeneiland in Geuzenveld/Slotermeer grenzend aan het Eendrachtspark vind je deze heerlijke eengezinswoning van ruim 88 m². Het heeft o.a. een riante zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en tuinhuis, de sfeervolle woonkamer met open haard staat in directe verbinding staat met de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning is uitstekend afgewerkt met gestuukte wanden, fraaie eiken whitewash visgraat parketvloer in het woongedeelte en een laminaat vloer op de slaapverdieping. Op de bovenetage bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer en het tweede toilet en een heerlijk dakterras. Voor degen die de natuur zoekt en toch dicht bij de stad willen wonen is dit een unieke kans. Op het compleet te maken: de erfpachtcanon is reeds eeuwigdurend afgekocht en de woning het een A+ energielabel.
Doordat het Scholeneiland ook werkelijk een “eiland” is omgeven door water, is er voor de bewoners met auto één toegangsweg. Er komt dus alleen bestemmingsverkeer. Voor fietsers is het “eiland” van meerdere kanten te bereiken. Op het Scholeneiland (ontworpen door architect Loerakker in Mediterrane stijl) staan 80 koopwoningen waardoor er een prettige sociale betrokkenheid is. Het “eiland” is gelegen aan het Eendrachtspark nabij diverse uitvalswegen (A200, ring A10, A9, A5) en ligt vlakbij Station Sloterdijk en zeer gunstig t.o.v. openbaar vervoer en is bereikbaar met tram 7 en 13 (met een directe verbinding naar Schiphol), bus, 21, 61 en 69. Twee winkelcentra liggen binnen handbereik, verschillende scholen in nabijheid, leuke hedendaagse horeca en uitgaansgelegenheden op korte afstand. Kortom, buiten wonen in Amsterdam en wakker worden met getjilp van vogels.
Wat moet je verder weten?
– Oppervlakte conform NEN2580: deze sfeervolle woning ligt op een perceel van 128 m² en heeft een totale woonoppervlakte van 88,4 m²
– Tuin: de woning heeft een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden van ca. 58 m² met achterom
– Dakterras: vanuit de hoofdslaapkamer toegang naar het dakterras van ruim 12 m² waar de zomers vroeg beginnen en laat eindigen
– Berging: in de achtertuin bevindt zich een ruime berging van 8,5 m². Ideaal voor opbergruimte, het stallen van een fietsen of een werkruimte
– Indeling begane grond: entree, hal met toilet, L-vormige woonkamer met ruime zithoek en een gezellige natuurstenen schouw met open haard (gas). De open, moderne keuken is voorzien van een vijfpits gasfornuis, inbouwoven, vaatwasser, anderhalve spoelbak met keukenmengkraan met een afneembare spoeldouche. Via de bijkeuken en de woonkamer is er directe toegang naar de tuin. Zie ook de toegevoegde 2D en 3D plattegronden
– Indeling eerste verdieping: hier bevinden zich de 2 ruime en lichte slaapkamers en de badkamer voorzien van een douche, het tweede toilet, een badkamermeubel en handdoekradiator
– Bouwjaar: 1989
– Overige: er zijn 11 zonnepanelen, natuurstenen schouw met open haard, veel bergruimte, gestuukte wanden, visgraat parketvloer op de begane grond, elektrische zonwering op de eerste verdieping en handmatig op de begane grond
– Onderhoud: het dak is 2020 voorzien van een nieuwe isolatielaag met dakrand afwerking en de buitenkant is grotendeels geschilderd in 2023
– Isolatie: alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas
– Energielabel: A+
– Eigendomssituatie: gemeentelijke erfpacht is van toepassing en de canon is eeuwigdurend afgekocht. Dus nooit meer kosten in de toekomst
– Parkeren: het eiland is een blauwe zone waar je als eigenaar ontheffing voor kan vragen
– Locatie: de woning is gelegen aan een rustige autovrije straat in een zeer groene wijk in Amsterdam- West met een groenplantsoen aan zowel de voor- als de achterzijde
– Verwarming en warmwater: via eigen energiezuinige CV- ketel uit 2022
– Oplevering: in overleg
Ik vertel je graag alles over deze hele bijzondere woning tijdens een bezichtiging. Tot dan, Bert
Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.
