Bakhuizen van den Brinkhof 65

  • Koop
€ 600.000,- k.k.
1065 BB, AMSTERDAM
  • 5 Kamers
  • 4 Slaapkamers
  • 1 Badkamer

Omschrijving

***** English translation below *****

Modern, ruim, sfeervol, licht en rustig gelegen eengezinswoning! Aan de rand van de stad, en aan de rand van de natuur bieden wij aan deze ‘Turn-key’ en goed onderhouden eengezinswoning van 109 m² met een zonnige achtertuin en 4 slaapkamers. Dit zeer complete woonhuis is gelegen op een fantastische locatie midden in het groen van het Sloterpark aan een rustige straat in een kindvriendelijke wijk en heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde vrij uitzicht op het groen.

Omgeving en bereikbaarheid:
Gelegen in de mooiste wijk rondom de Sloterplas, met ideale ligging aan het park en nabij uitvalswegen. In deze groenrijke buurt heb je werkelijk alles binnen handbereik: winkels en diverse andere faciliteiten zoals kinderopvang, lager en voortgezet onderwijs en alle overige dagelijkse voorzieningen. Er is een jachthaven waar je boot kan liggen op minder dan 500 m. loopafstand, een watersportcentrum waar je kan leren zeilen of surfen, er is een strandje waar je kunt zwemmen en er zijn diverse restaurants rondom de Sloterplas waar je, na een rondje wandelen of hardlopen, heerlijk kunt onthaasten. Het openbaar vervoer is makkelijk te bereiken met op loopafstand de tram, bus en trein. Kortom; een ideale plaats voor wie enerzijds de mogelijkheden van de stad binnen handbereik wil hebben en anderzijds wil genieten van een wandeling of fietstocht door een natuurlijke omgeving. En dat alles vanuit de eigen achtertuin!

Een ideale plek om te wonen dicht bij de stad maar toch in een groene oase van rust met veel voorzieningen nabij.

Indeling:
Middels de afgeschermde voortuin met plek voor meerdere fietsen bereik je de entree van de woning. Zeer royale hal met toegang tot de berging met CV installatie, wasmachine aansluiting en meterkast met maar liefst 12 groepen. Daarnaast bevinden zich hier een trapkast en het toilet.

Heerlijk ruime en zeer lichte woonkamer met moderne open keuken en een natuursteen aanrechtblad voorzien van kwaliteits inbouwapparatuur zoals 5-pits Smeg gasfornuis met oven, Whirlpool combi magnetron, LG dubbeldeurs koel-vriescombinatie en fluisterstille Siemens vaatwasser. Door de close in boiler hoef je nooit op warm water te wachten. De woonkamer is uitgebouwd en heeft een ruime zithoek. De zithoek biedt uitzicht op de tuin door ramen over de volle breedte van de achterzijde. Deze ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare schermen, die de binnentemperatuur op warme dagen flink verlagen.

Tuin:
De zithoek biedt via openslaande deuren toegang tot de 8 meter diepe tuin, gelegen op het zuidwesten en past uitstekend bij het openbare groen in de omgeving. De schutting is voorzien van zes decoratieve lampen die automatisch aan gaan na zonsondergang. Ook is de fraaie Japanse eik dan van onder verlicht. Een deel van de schutting is voorzien van verstelbare shutters, die een prachtig uitzicht op het Sloterpark bieden, maar desgewenst ook de privacy waarborgen. Doordat het huis gelegen is tussen het vele groen, de hoge bomen, de parken, de paden, de natuur en het water van het Sloterpark en de Sloterplas, vergeet je dat je in Amsterdam woont. Kortom; een fantastische plek waar je tot laat kan genieten van de rust, privacy en groen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers met centraal de overloop. Ook bevindt zich hier de moderne badkamer uitgerust met inloop-regendouche, 2e toilet en wasmeubel. 3 slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, de 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben rolluiken. Het dak van de uitbouw is geschikt voor de constructie van een terras of balkon. Ook is er is een mogelijkheid voor een opbouw! Hiermee kan je de woning ca. 40 m² vergroten.

Door de gehele woning ligt een prachtige houten lamelparketvloer!

Erfpacht:
De gemeentelijke erfpachtcanon bedraagt € 113,- per jaar en is in beginsel fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting. De verschuldigde erfpachtcanon kan dit jaar onder de gunstige voorwaarden van 2019 eeuwigdurend worden afgekocht. De aanvraagprocedure is al in gang gezet. De totale afkoopsom voor eeuwige durende erfpacht bedraagt € 21.540,-. Ook kan gekozen worden voor een jaarlijkse erfpacht van € 113,- tot 1 september 2030, en € 692,- per jaar vanaf die datum. De bedragen zijn gegenereerd als voorberekening op de website van de gemeente Amsterdam, en zijn nog geen definitieve geoffreerde bedragen.

Bijzonderheden:
– NEN2580 woonoppervlakte van 108,7 m²;
– Berging aan de voorzijde van de woning;
– Heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met prachtige Japanse eik;
– Direct grenzend aan het Sloterpark met haar Sloterplas;
– Turn-key, grotendeels gerenoveerd in 2009 met uitbouw, strakke wanden, inbouwspots en screens;
– Bouwjaar 1956;
– Ruime en lichte woonkamer door de uitbouw;
– Jaarlijkse erfpachtcanon van € 113,- tot 1 september 2030, met gunstige eeuwigdurende afkoop;
– 4 slaapkamers op de eerste verdieping;
– Mogelijkheden voor een opbouw van ca. 40 m²;
– CV Nefit uit 2009;
– Veel voorzieningen in de buurt;
– Oplevering in overleg.

***** English translation *****

Modern, spacious, attractive, bright and quiet family house! On the outskirts of the city, and on the edge of nature, we offer this “Turn-key” and well-maintained family house of 105 m² with a sunny backyard and 4 bedrooms. This very complete house is located in a fantastic location in the middle of the greenery of the Sloterpark, on a quiet street in a child-friendly neighborhood and has unobstructed views of the greenery at the front and the rear.

Environment and accessibility:
Located in the most beautiful area around the Sloterplas, with an ideal location near the park and exit roads. In this green area you really have everything close by: shops and various other facilities such as daycare, primary and secondary schools and all other daily facilities. There is a marina where your boat can be docked at less than 500 m walking distance, a water sports center where you can learn to sail or surf, a beach where you can swim as well as several restaurants around the Sloterplas where you can relax after a stroll or a run. Public transport is easy to reach, with tram, bus and train within walking distance. In short: an ideal place for those who want to have the convenience of the city within reach, while at the same time be able to enjoy a walk or bike ride through natural landscape. All that from your own backyard!

An ideal place to live, in a peaceful green oasis, close to the city, with many amenities nearby.

Layout:
You reach the entrance of the house through the private front garden with space for several bicycles. Very spacious hall with access to the storage room with central heating system, washing machine connection and fuse box containing no less than 12 groups. In addition, there is a stair cupboard and toilet here.

Wonderfully spacious and very bright living room with modern open kitchen featuring a natural stone work surface, quality built-in appliances, such as 5-burner Smeg stove with oven, Whirlpool microwave, LG double-door fridge-freezer and a whisper-quiet Siemens dishwasher. Thanks to the close-in boiler, you never have to wait for hot water. The living room has been extended and features a spacious seating area. The seating area offers a view of the garden through windows across the full width of the rear. These windows are equipped with electrically operated screens, that significantly lower the indoor temperature on hot days.

Garden:
The sitting area offers access through French doors to the 8 meter deep garden, located on the southwest and fits in perfectly with the public greenery in the area. The fence is equipped with six decorative lamps that automatically turn on after sunset. The beautiful Japanese oak is also lit from below. Part of the fence is equipped with adjustable shutters, which offer a beautiful view of the Sloterpark, but also guarantee privacy if so desired. Because the house is located between the many greenery, the tall trees, the parks, the paths, the nature and the water of the Sloterpark and the Sloterplas, you forget that you live in Amsterdam. In short: a fantastic place where you can enjoy the peace, privacy and greenery until late in the evening.

First floor:
The first floor contains 4 bedrooms with a central landing, as well as a modern bathroom. The bathroom features a walk-in rain shower, 2nd toilet and washbasin. 3 bedrooms have fitted wardrobes, the 2 bedrooms at the rear have shutters. The roof of the extension is suitable for the construction of a terrace or balcony. There is also a possibility for a build-up! With this you can enlarge the house approximately 40 m².

The entire house has a beautiful wooden parquet floor!

Ground lease:
The municipal ground lease is € 113,- per year and is in principle tax deductible from income tax. The ground lease payable can be bought off perpetually this year under the favorable conditions of 2019. The application procedure has already been started. The total lump sum payment for perpetual leasehold is € 21.540,-. You can also opt for an annual lease of € 113,- until September 1, 2030, and € 692,- per year from that date. The amounts have been generated as a pre-calculation on the website of the municipality of Amsterdam, and are not yet definitive amounts offered.

Particularities:
– NEN2580 living area of 104,5 m²;
– Storage at the front of the house;
– Lovely sunny backyard located on the southwest with beautiful Japanese oak;
– Directly adjacent to the Sloterpark with its Sloterplas;
– Turn-key, largely renovated in 2009 with extension, sleek walls, recessed spotlights and screens;
– Built in 1956;
– Spacious and bright living room through the extension;
– Annual ground lease of € 113,- until September 1, 2030, with favorable perpetual surrender;
– 4 bedrooms on the first floor;
– Possibilities for a build-up of approx. 40 m²;
– CV Nefit unit from 2009;
– Many facilities in the area;
– Delivery in consultation.

Share this:

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs€ 600.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds26 juni 2020
  • StatusOnder bod
  • AanvaardingIn overleg

Bouw

  • Soort woonhuiseengezinswoning
  • Soort bouwBestaande bouw
  • Soort dakPlat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
  • Woonoppervlakte109 m2
  • Perceel oppervlakte106 m2
  • Inhoud369 m3

Indeling

  • Aantal kamers5 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamersvoorzieningen1 douche en 1 toilet
  • Aantal woonlagen2

Energie

  • IsolatieDubbel glas
  • Warm waterCv-ketel

Buitenruimte

  • LiggingAan rustige weg en in woonwijk
  • TuinAchtertuin
  • Achtertuin48 m2 (800 m diep en 600 m breed)
  • Ligging tuinGelegen op het zuidwest

Bergruimte

  • Schuur/bergingInpandig

Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheidOpenbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen

Voorzieningen

  • TV kabel

Locatie