Admiraliteitstraat 28

  • Koop
€ 575.000,- k.k.
1018 KP, AMSTERDAM
  • 4 Kamers
  • 2 Slaapkamers
  • 1 Badkamer

Omschrijving

Compleet gerenoveerd en zeer efficient ingedeeld hoekappartement van ca 86 m² gelegen op de eerste verdieping met zonnig dakterras en eigen berging. De woning beschikt verder over een riante woonkamer, moderne leefkeuken, nette badkamer en twee ruime slaapkamers. Het appartement ligt op een toplocatie in het bruisende Centrum Oost, omgeven door groen en water én op loopafstand van o.a. de gezellige Czaar Peterstraat, Artis, het marine terrein, Brouwerij ’t IJ en slechts enkele minuten fietsen van Centraal Station en hartje Centrum.

Indeling
Centrale hal met bellentableau en intercomsysteem. Aparte toegangsdeur voor de berging in de onderbouw.

Eerste verdieping
Ruime hal/entree die toegang verschaft tot alle vertrekken. De gezellige en ruim opgezette leefkeuken met bar ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot een zonnig dakterras. De keuken is voorzien van een afwasmachine, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot een frans balkon. Er zijn twee ruime slaapkamers waarvan een met een op maat gemaakte kledingkast met veel opbergruimte. De badkamer heeft een douche, wastafel en wasmachine/ droger opstelling. Er is een apart toilet en zowel een grote interne- als externe berging.

Omgeving
De woning ligt op een mooie locatie op het Oostenburgereiland omgeven door veel groen en water en karakteristieke gebouwen zoals de Oosterkerk. Zodra u de deur uitloopt vindt u alle voorzieningen en winkels voor uw dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen. De Czaar Peterstraat is in 2016 uitgeroepen tot leukste winkelstraat van Nederland! Op loopafstand vindt u tevens het Oostenburgerpark, Oosterpark, Dappermarkt, Javastraat, het Scheepvaartsmuseum, NEMO science museum, het marine terrein en tal van leuke restaurants en hotspots zoals Hannekes Boom, Spirit, de Scheepskameel, pakhuis De Zwijger, restaurant Wilde Zwijnen, het Pompstation, café LouieLouie, de Biertuin, Studio K en Brouwerij t ‘IJ. Binnen enkele fietsminuten staat u in hartje Centrum en in de gezellige Pijp.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (bus/tram). Het appartement is gelegen tussen het Muiderpoort station en Centraal Station en buslijn 22 stopt om de hoek net als tram 7 richting het centrum. Met de auto heeft u een snelle aansluiting op de Ring A10 via de Piet Heintunnel en een parkeervergunning is benodigd voor het parkeren in de directe omgeving, waar altijd makkelijk een parkeerplek te vinden is.

Vereniging van Eigenaren
Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren met een actueel meerjarenonderhoudsplan. De administratie wordt professioneel beheerd door de Alliantie en de servicekosten bedragen in 2022 € 84,- per maand en vanaf 2023 € 109,- per maand. Recentelijk zijn de rookgas afvoerkanalen vervangen en het dak geïsoleerd. Verder heeft de VVE veel duurzaamheidsplannen.

Erfpacht:
De woning ligt op gemeentelijke erfpacht grond. Het huidige tijdvak loopt van 31-01-2041 en is afgekocht. De huidige eigenaren hebben de overstap gemaakt naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel. Na het tijdvak is de jaarcanon vastgesteld op €932,62 voor de woning en € 14,28 voor de berging. Deze bedragen zijn onderhevig aan inflatie.

Bijzonderheden
– Compleet gerenoveerd in 2016;
– Afgekochte erfpacht t/m 2041;
– Volledig voorzien van dubbel glas;
– Woonoppervlakte 85,6 m², buitenruimte 8m2 en berging 5,3 m2 (meetrapport aanwezig);
– Twee zonnige balkons (zuidoosten en noordwesten);
– Toplocatie in Centrum op Oostenburgereiland;
– Aparte berging op de begane grond;
– Energielabel B;
– Bouwjaar 1990;
– Actieve en professioneel beheerde VvE, servicekosten € 84 per maand ( €109 in 2023);
– Goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer;
– Makkelijk parkeren in de straat;
– Oplevering in overleg.

Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Share this:

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs€ 575.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds10 november 2022
  • StatusOnder bod
  • AanvaardingIn overleg

Bouw

  • Soort appartementBovenwoning
  • Soort bouwBestaande bouw
  • Soort dakPlat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
  • Woonoppervlakte86 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte8 m2
  • Inhoud267 m3

Indeling

  • Aantal kamers4 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamersvoorzieningen1 douche
  • Aantal woonlagen1
  • Gelegen op1e woonlaag

Energie

  • EnergielabelB
  • IsolatieDakisolatie en dubbel glas
  • Warm waterCv-ketel

Buitenruimte

  • LiggingAan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht

Bergruimte

  • Schuur/bergingInpandig

Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheidOpenbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen

Voorzieningen

  • Frans balkon
  • TV kabel

Locatie