Admiralengracht 46-1

  • Koop
€ 525.000,- k.k.
1057 GA, AMSTERDAM
  • 3 Kamers
  • 2 Slaapkamers
  • 1 Badkamer

Omschrijving

***** Prefer English? Scroll down *****

Het is heerlijk wonen in deze stijlvolle 3- kamerwoning van 61,3 m² met fraai vrij uitzicht op het water van de Admiralengracht. Deze moderne woning met uniek ruim terras heeft o.a. een sfeervolle woonkamer in directe verbinding met de open leefkeuken, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad, separaat toilet en extra douche.

Indeling: 
Natuurstenen trapopgang naar de eerste verdieping. Eigen entrée, grote sfeervolle leefruimte aan de voorzijde met wijds uitzicht over het water. Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de hal met toegang tot de badkamer voorzien van ligbad en het aparte toilet. Twee slaapkamers aan de achterzijde, beide met toegang tot het ruime dakterras. Heerlijk genieten van de rust en privacy. De grootste slaapkamer is tevens voorzien van een doucheruimte en wastafel.

Omgeving en bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen in de Baarsjes aan de Admiralengracht, vanuit de woonkamer heb je heerlijk de middag zon die naar binnen schijnt en loop je zo naar beneden om te kunnen eten aan de Admiralengracht, waar jij je bootje zou kunnen aanleggen. Op enkele minuten lopen zijn diverse speciaalzaken, supermarkten en eetgelegenheden te vinden zoals Restaurant Daalder, Bar Baarsch en de Neef van Fred. Ook op enkele minuten van Kinkerstraat, Mercatorplein, Rembrandtpark en het Vondelpark. Met 5 minuten rijden ben je op de ring A10 en ligt om de hoek tramstation 17, die rechtstreeks naar Amsterdam CS gaat.

Vereniging van eigenaars (V.v.E.) Admiralengracht 46:
Er is sprake van een actieve en financieel gezonde V.v.E. die de 4 leden zelf beheren. De maandelijkse servicekosten zijn momenteel ca. € 51,- dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. 

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 313,54. De erfpacht is voortdurend en hierop zijn van toepassing de erfpachtbepalingen van 2000. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en het tijdvak loopt t/m 31 maart 2050. In beginsel is de jaarcanon aftrekbaar van de inkomstenbelasting bij zelfbewoning.

Parkeren:
De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 5 maanden (bron: Gemeente Amsterdam). Met een elektrische auto kan je voorrang krijgen als je aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 142,20 per 6 maanden.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte van 61,3 m². Dit is NEN2580 gemeten en het certificaat is aanwezig;
– Vele raampartijen met aan de voorzijde een uniek uitzicht op de gracht;
– Mogelijkheid voor aanleg van een bootje voor de deur; 
– 2 slaapkamers;
– Uniek ruim dakterras aan de achterzijde;
– Volledig dubbel glas dus goed geïsoleerd;
– Energielabel D;
– Bouwjaar 1926;
– Eigen opgang (dus niet door een traphuis);
– Actieve en financieel gezonde V.v.E., de maandelijkse servicekosten zijn ca. € 51,-;
– Verwarming en warm water via CV Intergas HR 2017;
– 2016/2017 gerenoveerd, sfeervol en goed onderhouden;
– Gelegen tussen het Vondel-, Rembrandt- en Erasmuspark;
– Binnen ‘no time’ bereik je de A10;
– Gewilde en populaire locatie in De Baarsjes;
– Oplevering in overleg.

Disclaimer:
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

***** English translation *****

It is wonderful to live in this stylish 3-room apartment of 61,3 m² with a beautiful unobstructed view over the water of the Admiralengracht. This modern house with a unique spacious terrace has an attractive living room in direct connection with the open kitchen, 2 bedrooms, bathroom with bath, separate toilet and extra shower.

Layout:
Natural stone staircase to the first floor. Own entrance, large attractive living space at the front with a wide view over the water. Modern kitchen with built-in appliances. From the hall with access to the bathroom with bath and separate toilet. Two bedrooms at the rear, both with access to the spacious roof terrace. Enjoy the peace and privacy. The main bedroom also has a shower room and washbasin.

Environment and accessibility:
The apartment is located in the Baarsjes on the Admiralengracht, from the living room you can enjoy the afternoon sun that shines in and you can walk down to eat on the Admiralengracht, where you could moor your boat. Various specialty shops, supermarkets and eateries can be found within a few minutes’ walk, such as Restaurant Daalder, Bar Baarsch and De Neef van Fred. Also a few minutes from Kinkerstraat, Mercatorplein, Rembrandtpark and Vondelpark. With a 5-minute drive you are on the A10 ring road and tram 17 is around the corner, which goes directly to Amsterdam Central Station.

Association of owners (V.v.E.) Admiralengracht 46:
There is an active and financially healthy V.v.E. managed by the 4 members themselves. The monthly service costs are currently approx. € 51, – this includes the home insurance and the reservation for maintenance.

Ownership situation:
The house is located on the grounds of the municipality of Amsterdam and the annual ground lease is € 313,54. The ground lease is continuous and the ground lease provisions of 2000 apply to this. The lease is indexed annually and the period is fixed until March 31, 2050. In principle, the annual ground lease is deductible from income tax in the event of self-occupancy.

Parking:
The estimated waiting time for a parking permit is now 5 months (source: Municipality of Amsterdam). With an electric car you can get priority if you meet the conditions for an environmental parking permit. A parking permit for residents costs € 142,20 per 6 months.

Particularities:
– Living area of 61,3 m². This has been measured NEN2580 and the certificate is present;
– Many windows with a unique view of the canal at the front;
– Possibility to moor a boat in front of the door;
– 2 bedrooms;
– Unique spacious roof terrace at the rear;
– Fully double glazed, so well insulated;
– Energy label D;
– Year of construction 1926;
– Own entrance (so not through a staircase);
– Active and financially healthy V.v.E., the monthly service costs are approximately € 51,-;
– Heating and hot water via central heating Intergas HR 2017;
– 2016/2017 renovated, attractive and well maintained;
– Located between the Vondel, Rembrandt and Erasmus Park;
– You will reach the A10 in no time;
– Popular and popular location in De Baarsjes;
– Delivery in consultation.

Disclaimer:
This application has been compiled by us with the greatest possible care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

Share this:

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs€ 525.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds11 november 2022
  • StatusOnder bod
  • AanvaardingIn overleg

Bouw

  • Soort appartementBovenwoning
  • Soort bouwBestaande bouw
  • Soort dakPlat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
  • Woonoppervlakte61 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte21 m2
  • Inhoud203 m3

Indeling

  • Aantal kamers3 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamersvoorzieningen1 ligbad en 1 douche
  • Aantal woonlagen1
  • Gelegen op1e woonlaag

Energie

  • EnergielabelD
  • IsolatieDubbel glas
  • Warm waterCv-ketel

Buitenruimte

  • LiggingAan water, aan rustige weg, vrij uitzicht en aan vaarwater

Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheidOpenbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen

Voorzieningen

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel

Locatie